Брать или не брать земельный участок, дом?

Всем привет!
Уважаемые знатоки, у меня к вам вопрос. Город выставил на торги зем. участок с кадастровым номером 40:26:000000:2253, площадью 742 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: -, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа.
При просмотре постановления, выяснилось, что участок расположен в охранной зоне инженерных сетей, СЗЗ предприятий, сооружений и иных объектов.
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: для строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа.
Внимание вопрос: можно-ли на этом участке построить небольшой дом, баньку? Возможно-ли возникновение проблем со строительством, использованием ЗУ?
Прикладываю аукционную документацию, постановление и чертеж участка.

 

Как считаете, стоит-ли связываться, или поискать лучшее предложение? Плюс участка в том, что он расположен в черте города и даже почти не на окраине.

 

Добрый день. Нужен совет специалистов. Нашёл недалеко от своего дома пустующий участок под садоводство и огородничество (индивидуальное огородничество) 393 м2. Подскажите как его можно использовать если взять в аренду и в последующем выкупить? Коммуникации: вода, газ и электричество в 20 м от участка. Спасибо.

 

Что вообще без вариантов? Я просто думал взять в аренду, что бы потом по сниженой цене (процент от кадастровой) выкупить. А так если не построить, получается и выкупить по сниженой, даже если в аренду взять, не получится? А на сколько сложная процедура изменения ВРИ? Какие условия для этого нужны? А баньку на нём можно поставить? Двухэтажную...)

 

ТО есть если даже сначало возьму в аренду, а потом буду выкупать, то всё - равно по кадастровой стоимости или есть варианты для выкупа по сниженой цене?

 

Вы имели наверное ввиду ч. 1, а не п. 1? А п. 6 ч. 2 этой же статьи, если построить на ней сарай и зарегить его?

 

ТО есть только аукцион и не ниже кадастровой стоимости? Тогда врят ли он кому то понадобится) Я то думал по льготной цене можно выкупить.
Что бы быть точным: категория земли - земли населённых пунктов, разрешённое использование - Для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу - Для ведения огородничества (индивидуальное огородничество)

 

Форумчане, приветствую.

Думаю купить участок. Но у него в кадастровой выписке нашел странную ситуацию.

Сам участок 15 соток, правильной прямоугольной формы (его план присутствует на второй странице выписки).

На третей странице выписки читаю, сведения о частях земельного участка и обременения. Так говорится о том, что на часть участка площадью 584 кв. метра наложено обременение из-за охранной зоны ВЛ 35 кВ.

На четвертой странице нарисован план части земельного участка.

Пока, вроде, все понятно. Но дальше начинается самое интересно.

На пятой и шестой страницах выписки указаны границы земельного участка и описания поворотных точек. На обоих листах этих точек 11 (напоминаю, что участок правильной прямоугольной формы). Нанес эти точки на карту и получил рисунок описывающий как покупаемый участок, так и зону за забор непосредственно около лэп.

ЛЭП там действительно есть, но не около участка, а на расстоянии 25 метров. Т. е. по сути это обременение описывает именно зону отчуждения ЛЭП, но проходящую не по территории участка, а за его приделами.

Если на maps. rosreestr отобразить ЗОУИТ, то охранная зона от этой ЛЭП заканчивается на расстоянии 10 метров от участка.

Отсюда вопросы:
В кадастровом плане что-то не так или в таких ситуациях обременение (даже если оно относится к зоне за приделом участка) именно так и отображается?
Стоит ли предпринимать какие-либо действия связанные с устранением этого обременения?
Какие ограничения оно накладывает на мои действия в рамках участка в 15 соток?

 

@Chameleon_,
Охранные зоны ЛЭП - https://www.forumhouse.ru/threads/276251/
Если полагаете, что есть кадастровая ошибка - читайте https://www.forumhouse.ru/threads/256703/