Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.

можете проконсультировать? собираюсь покупать участок. отличное расположение в подмосковье. вода и свет в наличии. отличная транспортная доступность, в общем все супер. смущает конфигурация участка: в самом широком месте он 13 м. дале везде между выступами 9 м в длину около 40 метров. под участком выделена полоса земли под коммуникации. фактически на этом месте даже забора нет.
вопрос 1 можно ли впринципе задумываться о постройке жилого дома на этом участке?
вопрос 2 от какого забора необходимо отсупать нужные 3 метра? от границы своего участка как по кадастру или нужно отступать от границ соседнего участка? это где то метр-полтора разницы.
вопрос 3 где нужно узнавать про этот аппендикс и какие ограничения могут быть в связи с этим.

вопрос стоит так- если это сложно, но можно- ок.
если это невозможно, то и нет смысла париться.
спасибо за консультацию.

 

@volchiyglaz, а что за квадратики на участке? Это случайно не опоры ЛЭП?

 

Спасибо.
нет. это я себе на карте примерно границы дома прочертил.
я правильно понимаю, что опять все это упирается в пресловутые 3 метра

получается что дом местами будет 3 метра шириной... очень не хочется его как хоз постройку регистрировать...
подскажите есть варианты и шире сделать и в нормы влезть?
буду категорически благодарен за советы.

 

У Вас категория и ВРИ земли какие?

 

Земли сельхоз назначения
для садоводства

 

А ...
Тогда разрешение на строительство вам в принципе не нужно.
Если не хотите возможного возникновения проблем, руководствуйтесь нормами отступа и нормами противопожарных разрывов.

 

Добрый день, скажите пожалуйста может ли кто посмотреть по базе ВРИ участка, кадастр 50:21:0070106:176. Планирую под постройку магазина. Заранее спасибо.

 

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4207942.593436953&y=7464332.943347933&z=20&text=50%3A21%3A0070106%3A176&type=1&app=search&opened=1

 

Спасибо, позвонил в кадастр узнал ВОТ участка по классификатору, 2.1 поподает только под индивидуальное строительство. А под магазин нужно менять под 2.7. Как это пока зделать не понятно...

 

Договориться, чтобы он на техплане дом посадил на земли нас пунктов

 

Нить потерял. В голову чего лучше не приходит? Сносить?

 

До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки (применительно к г. Москве, Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2016 правила землепользования и застройки не утверждены, до 01.07.2017) решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
Изменение ВРИ осуществляется в несколько этапов
Этап 1. Подготовка и подача документов в ОМС по месту нахождения зу.
Перечень документов в муниципальных образованиях Московской области примерно одинаков
1) заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) доверенность на право представлять интересы (при обращении представителя) с точным указанием полномочий и приложением копии паспорта;
4) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
5) схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), позволяющая однозначно определить его местоположение и расположение соседних земельных участков;
6) копии документов государственного кадастра недвижимости на указанный в обращении земельный участок (копии выписок из сведений государственного кадастра недвижимости по формам КВ. 1, КВ. 2, КВ. 3);
7) заключение (согласование) арендодателя земельного участка по вопросу изменения вида разрешенного использования в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды (выдается арендодателем (собственником) земельного участка);
8) копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, при его наличии;
9) утвержденный проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.

Документы можно представить лично (через представителя) или отправить по почте.
Вам или вашему представителю должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов с указанием даты и перечня принятых документов.
Срок рассмотрения документов составляет, как правило, не более 60 дней с учетом проведения публичных слушаний и 30 дней - при отсутствии необходимости в публичных слушаниях.
За изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая определяется п. 1 Постановления Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57).

Публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

Этап 2. Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Вам должны выдать решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка или письменный отказ в предоставлении услуги. Отказ можно обжаловать во внесудебном и в судебном порядке.
Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества. Сведения о необходимости внесения изменений направляются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним местной администрацией (п. 6 ч. 1 ст. 15 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Этап 3. Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка.
В настоящее время можно подать заявление о кадастровом учете изменений земельного участка в МФЦ или через сайт Росреестра. Для этого необходимы следующие документы:
- межевой план в формате XML, подписанный ЭЦП кадастрового инженера;
- при приложении отсканированного образа межевого плана - его ЭЦП.
Если не пользоваться электронной услугой, заявление и иные документы можно подать в бумажном виде лично или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении в орган кадастрового учета по месту нахождения земельного участка.
Помимо заявления представьте оригиналы или нотариально заверенные копии (ч. 1, 2 ст. 22 Закона N 221-ФЗ):
- свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок;
- решения главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
- межевого плана.
Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней (ч. 1 ст. 17 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
В результате вы должны получить кадастровую выписку о земельном участке, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 221-ФЗ).
Следует учитывать также, что при изменении ВРИ может существенно измениться кадастровая стоимость ЗУ.

 

Спасибо, действительно процедура не реальная, пуб. слуш. мне сказали не пройти, запросам много денег.
А вот если как вариант построить хоз постройку и открыть магазин. Можно ли потом хоз постройку зарегистрировать как капитальное сооружение?