Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
Подскажите, какие могут быть подводные камни при покупке участка в СНТ?
У продавца есть свидетельство ЕГРП на земельный участок назначением для садоводства от 2007 года с кадастровым номером и свидетельство ЕГРП на ОДНО жилое строение (назначение нежилое) с кадастровым (условным) номером тоже от 2007 года.
Мы заказали на сайте Росреестра развернутый кадастровый паспорт участка, и в соответствующем разделе, на плане участка нарисованы ДВА прямоугольника с учетными номерами, соответствующими кадастровому номеру участка, с добавлением через дробь цифр 1 и 2, а в таблице указаны две площади и прописаны иные ограничения (обременения) прав. Эти квадратики соответствуют имеющимся в натуре двум строениям на этом участке. При этом на запрос на сайте Росреестра от сентября 2016 года о кадастровых номерах на строения, имеющиеся на данном участке, ответ был отрицательным.
Разъясните, пожалуйста, что следует указать в договоре купли-продажи:
ОДНО строение (меньшей площади), на которое имеется свидетельство и кадастровый (условный) номер?
Или ДВА строения, как нарисовано в кадастровом паспорте участка.
Спасибо!

 

И еще один не понятный момент: Что это - иные ограничения (обременения) прав ?

 

Цифры через дробь- это части земельного участка. Видимо, их выделили под строения. Если вы уверенны, что на второе строение ничего нет, то писать только одно. Ну а с ограничениями: вам необходимо заказать свежие выписки ЕГРП на интересующие вас объекты. Там обязательно будут прописаны ограничения. Не подписывайте договор, прежде чем узнаете о них.

 

Продавать можно только то, на что зарегистрированы права. Соответственно нужны актуальные выписки из ЕГРП. Ограничения и обременения вы можете узнать из кадастровых паспортов и выписок из ЕГРП.

 

Всем здравствуйте.
Хочу купить земельный участок под строительство частного дома. Посмотрел на сайте Росреестра данные об участке:
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки.
по документу: Отдельно стоящие жилые дома на одну семью.
В свидетельстве о государственной регистрации права указано Разрешенное использование: Отдельно стоящие жилые дома на одну семью. Про иные виды жилой застройки ни чего не указано.
Что это значит? Дадут ли разрешение на строительство частного жилого дома? И могут ли быть в дальнейшем какие нибудь проблемы?

 

Это сложный процесс? Сколько может занять времени? И могут ли отказать?
Просто они не так давно переводили этот участок с СНТ, почему сразу не сделали.

 

Добрый день,
подскажите, пожалуйста,
Есть участок в СНТ документы от 1997года, нет межевания, на участке стоит дом под снос (со слов продавца было в свое время получено разрешение на строительство). в старых документах земли сельхоз назначения, для садоводства. соседние участки с кадастровыми номерами один по границе имеет статус ЗНдля садоводтва, второй Сельхозка для садоводства.
Продавец готов обновить все документы.
на что обратить особое внимание? как сделать так что бы дом не попал в документы?
Правильно я понимаю действия продавца 1) обновление документов по дачной амнистии 2) межевание участка 3) получение свежих выписок и ЕГРП и получение кадастра на землю.

 

Всем здравствуйте. Есть дом типа коробка с окнами/крышей/входной дверью/стяжка/штукатурка... и без коммуникаций. На дом имеется тех. паспорт от 2006 г., где указано, что в доме имеется канализация/электрич-во/стропила такие-то/полы такие-то и пр. блага. Причём по ТП второй этаж полноценный и с комнатами, но по факту это огромный незаконченный мансардный этаж. Наск-ко я знаю, дом не могут принять в эксплуатацию, если в нём отсутствуют необходимые условия (как-то отопление/вода/канализация/свет/двери и пр...). Также в ТП указан только первый собственник, хотя на данный момент у дома уже 3-и хозяева. Или тех. паспорт тупо куплен или ещё что? А если я покупаю такой дом, большие ли для меня проблемы будут присутствовать в будущем? В частности при проведении газового отопления, канализации\. эл-ва и последующего текущего ремонта? Проясните, пож-та, как мне действовать.

 

Есть кто спецы, нет?!?

 

Здравствуйте. Хочу приобрести участок, у продавца в свидетельстве на право и в кадастровом паспорте участок под номером 95, а на генплане у председателя он числится как 172. Я так понимаю что номер в документах у продавца нужно менять, как это делается, и нужно ли это при покупке?

 

В договоре пишите как в кадастровом паспорте и в свидетельстве. Межевание есть? Участок там, где должен быть?

 

Межевания нет. Вчера был на участке вместе продавцом и председателем, померяли участок, поставили колышки (с двух сторон участки тоже заброшенные, давно не обрабатываются), председатель границы одобрил.