Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Важно. В договоре купли-продажи указываете адрес из ГКН, тут же в скобках пишите "(старый адрес: _)" из ЕГРП.
Заставлять продавца исправлять документы не нужно.

 

Предлагают участок в СНТ, но смущает что Земли запаса. Подскажите что это и с чем это едят? Что делать с ним и какие могут быть проблемы с оформлением или строительством? Заранее спасибо

 

2Сedric_1 можно вас попросить еще подсказать, я уже имею один сад и по ПЗЗ поселения в границах которого наше снт, мы находимся в зоне СХ4-Зона коллективного садоводства и огородничества в границах населенного пункта.

СХ4. Зона коллективного садоводства и огородничества вне границ населенного пункта.
Зона СХ4 предназначена для размещения объектов дачного хозяйства, ведения садоводства и огородничества на территориях, расположенных на территории поселения вне границ населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые и дачные дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и прочее);

-постройки для содержания мелких животных;

-сады, огороды, палисадники;

-индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

-встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

-гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-спортивные площадки;

-отделения, участковые пункты милиции;

-аптеки;

-сезонные обслуживающие объекты;

-конфессиональные объекты;

-магазины;

-временные торговые объекты.

Зона СХ4 предназначена для размещения объектов дачного хозяйства, ведения садоводства и огородничества на территориях, расположенных на территории поселения вне границ населенных пунктов.
Могу я свой участок из зоны СХ4 перевести в ЛПХ если построю жилой дом коттеджного типа, или для этого мне переводить участок нет надобности? В СНТ я не состою, но участок находится на территории СНТ, участок одной стороной граничит с деревенским кладбищем.

 

Здравствуйте.
Хотим купить такой участок: земли населенных пунктов, ИЖС. На участке - баня, капитальный гараж на 2 машины с надстроенным вторым этажом (гостевая комната) и недостроенный дом. У продавца - все документы на участок и ни одного на постройки и дом. Имеется официальный проект дома (или как он правильно называется). С какими проблемами мы можем столкнуться, купив участок с незарегистрированными объектами? Сможем ли мы в итоге зарегистрировать дом и нужны ли какие-то документы на подобного рода гаражи? Какие документы мы можем попросить оформить продавца до сделки (если он пойдет навстречу), чтобы совершить покупку со спокойной душой?
Заранее благодарю.

 

Всем доброго времени суток.
Подробный вопрос уже в теме задавался, но конкретный ответ на него так и не был дан.
Имеется участок на продажу:
Статус: учтенный,
Категория земель: земли населенных пунктов,
Разрешенное использование: -,
По документу: для сельскохозяйственного использования,
Кадастровая стоимость: 2 460,00 руб.
Дата постановки на учет: 25.08.2008,
Дата изменения сведений в ГКН: 11.01.2013,
Дата выгрузки сведений из ГКН: 28.03.2015

По утвержденным ПЗЗ, участок находится в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (1-2 этажа)

Вопрос:
1. необходимо ли при покупке участка настаивать на изменение ВРИ на ИЖС, или по имеющемуся ВРИ возможно строительство капитальной жилой постройки с возможностью прописки (с/х использование это тоже самое что и ЛПХ или нет)?
2. исходя из опыта изменения ВРИ как может измениться кадастровая стоимость?

p. s. участок находится в новой нарезке на поле вплотную к деревне, без подряда, без обязательств, не коттеждный поселок, не СНТ, не ДНП...

Надеюсь на развернутый ответ от гуру и старожил данного портала,
заранее спасибо...

 

Спасибо за ответ!

Выписка ГКН получена электронно, т. е. без подписи и печати.
Выписка ЕГРН через МФЦ, т. е. с подписью и печатью.
Не завернут ли мне договор купли-продажи в котором я укажу адрес на основании такой выписки ГКН (без подписи и печати) ?

 

И все-таки Вы не ответили на вопрос,
1. возможно ли по имеющемуся ВРИ (ЗНП для сельскохозяйственного использования) строительство капитальной жилой постройки с возможностью прописки,
2. ВРИ с/х использование, это тоже самое что и ЛПХ или нет

Извините за настойчивость и заранее спасибо...

 

Как ваши дела с участком?
В суд надо, если вам кто-то отказал. Вам кто-нибудь отказал? Вроде по вашему рассказу - пока нет. Юрист, который без работы сидит, вам еще и не того наплетет.

 

Спасибо Вам за ответ.

1. В таком случае при покупке участка, я так думаю, необходимо составить предварительный договор, по которому собственник изменит ВРИ, а дальше уже будет основной договор купли-продажи.

2. И еще, посоветуйте, переводить в ЛПХ или в ИЖС, какая категория более выгодная...

 

В очередной раз спасибо. Значит надо брать с переводом в ЛПХ. Да и ценник там интересный, и природа, и есть возможность прирезки...