Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@melkiii, Вы какие-то странные вопросы задаете, особенно учитывая сообщения в личной переписке со мной. Хотите получить нормальный ответ, опишите ситуацию нормально и полно, а не какими-то отрывочными сведениями.
Вот это:

что за новая вводная?

 

Прошу прощения за обрывки текста-с телефона при цитировании не прокручивается текст.

Ситуация 1:
Участок куплен собственником по дкп нотариальному в 2004 году. Дкп: печать регпалаты есть, составлен в 2-х экз. Один -нотариусу, другой покупателю (сегоднешнему собственнику), про экз в регпалату ни слова.
К дкп есть передаточный акт, не зарегистрированный без печатей. Без подписи продавца (по доверенности)!, который продавал в 2004 году.
2) ситуация 2:
Участок выделялся в 90-х маме собственницы. Со слов
собственницы она при приватизации переписала его на себя без первичного оформления св -ва на маму. приватизация 2008 год

Сейчас в справочной росреестра регпалаты

(Продолжение) сейчас в росреестре утверждают что так сделать нельзя. Говорят сначала получить св-во на того, кому давали участок, только потом через дарение, дкп и т. д. на дочь сына или еще кого либо!

Какова юр. Чистота этих двух пакетов документов? Прокомментируйте кто знающий пожалуйста

 

@melkiii, я же Вас просил написать подробно. Но у Вас опять некие отрывочные сведения.
Более того, у Вас, оказывается, разные объекты. И по каждому разная ситуация.
А ранее Вы все в одну кучу свалили.
Молодец.
1. Кто ж его знает, что там за фигня такая была?
Сделка зарегистрирована. Значит регпалата пропустила. Что нотар написал в документах по поводу кол-ва экз., ну восстановить только Вы можете.
Наши граждане в своих поступках четкостью не отличаются.
Это, простите, и по Вам видно.
2. Вообще вопрос не понятен. Вы чего хотите? Говорят в росреестре, не говорят. Дальше что? В чем проблема? В чем вопрос?

 

1) вопрос про приватизацию - законно ли таким образом оформленное постановление и свидетельство
2) вопрос по ситуации с дкп - действительна ли сделка без подписи продавца в передаточном акте? Насколько это легко может сделать предыдущий собственник?

 

Здраствуйте. Подскажите пожалуйста. Ситуация следующая:
Вот хочу приобрести зем. участок, заехал значит в отдел архитектуры и градостроительства, там на карте показали свободные участки, лично видел в их компьютере, что эти участки значатся свободными. Приехав на место, а там давным давно стоят неплохие дома и в них также давно живут люди) И как так?

 

А с чего вы решили, что этот отдел владеет актуальными данными?

 

Актуальными данными по моему ни один отдел не владеет) Никто не за что не отвечает. Просто у на в Кемерово процедура получения участков такая, что надо обязательно в этот отдел идти смотреть, выбирать, платить деньги за инженера и толь после этого они рассмотрят занят этот участок или нет. Если я не ошибаюсь, то новый закон есть какой то, который обязывает предоставить схему сделанную инженером. И большинство, боле менее пригодных для жизни участков вот с какой нибудь да фигней)

 

Не знаю, что у Вас лично в Кемерово, но у нас в РФ есть Земельный кодекс РФ и Росреестр РФ.

 

Кемерово и есть РФ)

 

Вот именно.

 

Может Вы подскажите в каких органах можно посмотреть актуальней информацию простому крестьянину.

 

Уже упоминал.

 

Форумчане, у кого есть мысли еще какие? нотариальный Дкп зу, регистрация права 2004 год. Передаточный акт не подписан представителем продавца! Были ли такие ситуации?

 

Добрый день.
Собираюсь приобрести участок. Заказал выписку из ЕГРП (ниже фото).
История участка, по словам продавца, следущая: Участок был выдан колхозом в пользование Иванову еще давно. Когда собственник решил оформлять разрешение на строительство у него потребовали документы собственности. Как я понял из документов у них была только справка, что договора аренды они не заключали или что то подобное. Администрация отправило их в суд, в результате решения суда в их пользу и закрепление прав за собственником. Кадастровый паспорт у них на руках.
При встрече соответственно сверю данные из выписки с документами продавца.
Подскажите, что еще требуется запросить или проверить исходя из имеющихся данных?

 

@DeathSDS, осмотрите участок на предмет подземных кабелей, газопроводов и тп. Чтобы ни откуда не могла возникнуть санзона и тп.