Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Этого участка не существует. Вместо него на кадастр поставлены два участка.
Полагаю, что продавец должен зарегистрировать права на эти два участка, а потом продавать их вам.
Ну или обратно объединить эти два участка, зарегистрировать право на объединенный (будет новый кадастровый номер), потом продавать его вам.

 

Так нет необходимости прописываться в СНТ если уже есть недвижимость. Здесь были уже примеры близких построек, кто то даже письменное согласие у соседей брал на случай споров.

Так налоговая расчитывая налог на собственность.

 

С 2017 года техплан еще требуется. А вопрос про противопожарные расстояния именно в случае признания жилого строения пригодным для постоянного проживания (если зарегистрируют как жилое строение, а не жилой дом. Вроде, здесь была инфа, что с 2017 регистрируют только как жилое строение.)

Речь не про 3 метра от соседнего участка, а про противопажарное расстояние между домами. Сомневаюсь, что разрешение соседей здесь что-то изменит.

Лучше все-таки быть прописанным по месту проживания. Вроде, к школе сейчас детей прикрепляют как раз по месту регистрации.

 

@Sagittarius81, https://www.forumhouse.ru/threads/307078/

@Sagittarius81, https://www.forumhouse.ru/threads/254880/

 

Спасибо, прочитаю.

В общем, резюмируя:
1. Строить можно
2. Зарегистрируют "жилой дом" только если КИ так напишет.
Если не напишет, будет жилое строение?
3. Насчет того, что будет, если не успею построить дом до окончания "дачной амнистии", ничего не понятно.
Может, у кого-нибудь все-таки есть информация, как будут регистрироваться дома в садоводстве в этом случае?
4. Прописаться в садоводстве, имея в собственности другое жилье, не получится.

Все правильно?

 

Дак наверно даже у самих регистраторов нет такой информации.

Потому что не далее как чуть более 2 месяцев назад регистрировали как жилой дом направо и налево просто по поставленной в декларации галочке.

А вы хотите загадать, что будет через год.)

 

Именно. Письмо помогает только в случае нарушения планировочных расстояний. Решили построить два гаража в плотную, но на случай продажи соседом участка и недовольства новым соседом гаражом по забору после сноса своего - вот письмо. Но пока противопожарные расстояния в СНТ никто не отслеживал. Может вопрос возникнуть думаю в случае пожара у страховщиков или на момент оформления страховки.

Скажу больше вы можете начать строить дом в СНТ, а закончить строить в посёлке т. к. до 2020г. будет производится изменение назначения земель, но никто не знает что в связи с этим ждёт тех кто начал строить в одном, а закончил в другом. Поэтому есть здесь и сейчас. Если волнуетесь - постарайтесь за год построить дом до состояния что бы можно было вызвать КИ и зарегистрировать и это самый лучший вариант.

 

Дело в том, что участок только планирую покупать и хочется выяснить все возможные подводные камни. Если куплю в ближайшее время, есть вероятность успеть до конца года.
А с получением техплана могут быть какие-нибудь трудности? И на какой стадии должен быть дом, чтобы его получить?

 

@Konsul381 Спасибо за ответ. Они не хотят регистрировать новый участок, потому что он получится в собственности менее трех лет. Хотят продать мне два отдельных на основании свидетельства и приложенного к нему решения о разделении земельного участка, чтобы потом я их зарегистрировала. Как-то так. Мне доказывают, что все только так и делят участки, не делая "лишнюю" промежуточную операцию через регистрацию продавцом. Как-то мутно, да?

 

Самый главный подводный камень это в принципе участок в СНТ. Если есть варианты участков не в СНТ, лучше берите там.

 

Варианты, конечно, есть, но все для меня располагаются не очень удачно, а это садоводство подходит по всем параметрам в плане места. Прямо в городе, до садика и школы 5 минут пешком.

 

Ну тогда вот тут ещё почитайте и покупайте https://www.forumhouse.ru/forums/102/

 

Эти 15 соток больше миллиона стоят?

 

@preparator_76, да.

 

@Konsul381, правильно написал, что 15 соток вы купить уже не можете потому, что такого участка уже не существует.
Насколько я понимаю, даже если вы сделаете два договора и сдадите все это вместе с решением о разделе участка на регистрацию, то все равно сначала будет проведена регистрация права продавца на созданные участки и только после этого регистрация права уже на вас.
Таким образом срок владения новыми участками у продавца будет практически 0, и по предельному сроку владения у него не будет освобождения от уплаты НДФЛ, но продавец сможет воспользоваться вычетом на 1 млн. руб., но не по каждому участку, а суммарно по всем доходам полученным в налоговом периоде от продажи недвижимости, срок владения которой менее предельного.
Если я правильно понял, то участки созданы не ранее 2016 года, тогда предельный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составит 5 лет.