Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такой еще вопрос возник - получение домом адреса как-нибудь связан с пропиской или адрес получается ДО прописки? И можно ли получить адрес для жилого строения?
Или я здесь зря все в кучу намешал?

 

Конечно, до. Регистрация же по конкретному адресу делается.

 

Так все таки, какой вид разрешенного использования у земельного участка? По вашей зоне Т1Ж2-2 вообще не видно, что это садоводство.

 

Вот так странно у нас зоны создаются ВРИ - для ведения садоводства. Садоводство находится внутри г. Пушкин (пригород Санкт-Петербурга).
Причём изначально в садоводстве не было участков больше 6 соток, только потом несколько участки объединили.

 

На данный момент, на участке с таким ВРИ вы можете оформить только жилое строение. Если нужен жилой дом, нужно сходить в Росреестр и сменить ВРИ. Вот здесь ваши ПЗЗ, вы можете выбрать новый ВРИ участку - "Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы", но для строительства дома понадобится РнС.
Либо можно выбрать ВРИ - "Для размещения дач", тогда, теоретически, РнС для строительства не понадобится.
Там же в ПЗЗ написаны отступы для строительства.

 

Проблема в том, что течение постоянно приносит новые подводные камни и что-то спрогнозировать в этой ситуации очень непросто. В любом случае думаю ситуации будут решаемы, но возможно способы их решения усложнятся. Вроде бы уже после стадии установки окон и дверей.

По поводу изменений я сам с этим столкнулся т. к. 2 года назад начал стройку которая должна была должна длиться минимум 3 года, а тут раз и изменения 2017г. и переназначение типа земель на горизонте. И мои планы пришлось корректировать.

Кстати, только что проверил и увидел, что моему дому присвоили кадастровый номер. На ту же операцию с хозпостройкой у них ушло 2 месяца, а на дом 3. Но пока в отличие от хозпостройки не указаны ни площадь ни назначение ни стоимость. Видимо опять надо будет ждать и проверять личный кабинет.

 

Думаете, дадут сменить ВРИ на ИЖС, учитывая, что по ПЗЗ участок д. б. не менее 12 соток?
А насколько сложно через суд признать жилое строение пригодным для постоянного проживания с последующей пропиской? Может ли суд отказать?

 

Еще такой вопрос возник - а нельзя ли для участка в СНТ поменять ВРИ с садоводства на ИЖС? Учитывая, что по ПЗЗ относится к зоне размещения индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов. Правда, здесь опять же смущает, что участок 5 соток, а по ПЗЗ минимум 12.
Просто для строительства дома хотелось бы использовать материнский капитал, а если дом зарегистрируют как жилое строение (как я понял, это наиболее вероятный вариант), использовать МК не дадут.

 

Если категория сельхозка, то нельзя.

 

Земли населенных пунктов

 

Тогда смотрите ПЗЗ.

 

По ПЗЗ участок от 12 соток. Не получится перевести?

 

Возможно, нет. На месте у себя узнавайте. Вы ж не на форуме переводом будете заниматься.

 

Приветствую уважаемые форумчане!
Прошу помочь:
Хочу купить участок, по ВРИ - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома.
Продавец говорит, что раньше там был дом, но они его официально снесли и сняли с кадастрового учета и документов по дому у них нет. Может ли такое быть и как проверить?
Я посмотрел ПЗЗ г. Волгограда и увидел, что данный участок расположен на землях СХ 1, соответственно позвонил в Градостроительство и узнал что на СХ 1 они разрешение на строительство 100% не дадут и вообще будут разбираться, как так получилось что участок не под СНТ как все соседние.
Продавец получил задаток и естественно уверяет, что проблем не будет и т. д
Но как я понимаю варианта два:
1. Перевести участок в СНТ и строиться как все соседи, а потом переводить дом в жилой. (не знаю реально ли это?)
2. Пытаться как то получить разрешение и оставить участок под ИЖС? Только этот участок от других под ИЖС разделяет земля СХ 1 выделенная под размещение парков и скверов.

Пожалуйста помогите найти выход! Что делать?
пытаться вернуть задаток или приобретать несмотря на трудности?
Если нужно скину понимающим кадастровый номер и имеющиеся документы.
Надеюсь на Вашу помощь.
Спасибо.