Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер.
Прошу срочной (вопрос покупать или не покупать участок) консультации по земельному участку, точнее возможности строительства на нем.
Опишу ситуацию.
Участок ИЖС, площадью 6 соток, в черте города, в Красногорском р-не, Московской области.
Этот участок получен размежеванием на 2 части большого участка. В результате выделилось 2 одинаковых надела габаритами 11 на 57 метров.
На 1-м участке (планируемом к приобретению) ничего нет, за исключением фундамента старого дома. Дом сгорел лет 6 назад, о чем есть справка от пожарников. Продавец (риэлтор) утверждает, что на старый дом документов нет и на учете он не стоит. Но изучение сайта росреестра показало, что дом всеже там числится. На карте и плане он не обозначен, судя по остаткам фундамента, он стоял по-середине большого, изначального участка.
На 2-м участке, по-середине стоит новый деревянный (2013) года постройки дом. Он скорее всего не зарегистрирован (но информация не точная, как миминимум коммуникации в него введены). Дом стоит в 1 метре от забора, отделяющего участки (собственно с нарушениями).

Я нарисовал 2 варианта плана, как можно воткнуть дом на 1-м участке. Но при таких его размерах, что то да получается нарушить (СНиП).

на 1-м варианте я соблюдаю отступы от заборов, но не соблюдаю противопожарную норму с соседним домом.
на 2-м варианте я не соблюдаю нормы отступа от заборов.

Вопрос вот в чем.
Получится ли в текущих реалиях зарегистрировать дом в сосбственность или лучше не покупать такой участок и не связываться?
Имеет ли смысл, используя фундамент старого дома, документально идти по пути его реконструкции?

Очень прошу совета, так как надо срочно принять решение о покупке этого участка.
Спасибо.

 

Здравствуйте. Помогите. Хочу купить землю, вернее продают право аренды на 49 лет. Земля вот такая: Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для огородничества. Можно такую землю выкупить в собственность по 3% от кадастра, но ведь там надо построить дом, а как построить дом, без разрешения на строительство, ведь не дадут разрешение чтобы дом построить на на такой земле или есть какие-то другие способы выкупить её по льготной цене? Как перевести землю в ИЖС или ЛПХ? Какие подводные камни, при покупке такой земли?

 

Добрый день!
Помогите разобраться. Хотим купить дом (блок-секцию) на земле ЛПХ, Ж1 (малоэтажная застройка), продавцы говорят, что к ЛПХ применяются ПЗЗ как на ИЖС. Но фишка в том, что в ПЗЗ на ИЖД пятно застройки - 60% (максимальная площадь ЗУ - 600 квм), а ЛПХ - 10% (площадь ЗУ от 10 до 1000 квм). По факту имеем участок, разбитый на 2 ЛПХ (на каждый свое право собтсвенности) - по 300 квм, блок-секцию (первый этаж 60 квм), оформленную как дом (одна часть на одном, вторая на другом участке). Право собственности на все есть. Обременений нет. Не могу в голове совместить - ЛПХ 10% и 60 квадратов, который занимает дом. Дурят? Нарушение?

 

Тоже пытаюсь разобраться. Хочу купить земельный участок. Нашел устраивающий меня по цене и расположению. На публичной кадастровой карте он есть.
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Для дачного хозяйства.
Если я правильно понял всё написанное в теме, то дачный дом там строить можно. Что еще нужно знать про выбранный участок, чтобы принять решение о покупке?

 

Здравствуйте Cedric_1. А как подать заявление, у нас в Рузском районе МО, все очень коррумпировано в земельном комитете и не только)... Как грамотно подать заявление "на изменение ВРИ и внесение изменений в договор аренды", что бы его не завернули. Зарание благодарен.

Эта земля под садоводство и огородничество, что вроде СНТ, а если построить домик дачный и зарегистрировать о по дачной амнистии, потом можно выкупить по 3% или я что то путаю? Когда земля будет в собственности наверно легче её перевести под ЛПХ или Ижс?

 

@Сергей-65 Чтобы иметь более подробные сведения об участке нужна актуальная выписка из ЕГРН. Дачный жилой дом строить можно пока без РнС. В дальнейшем, в связи с принятием нового закона о садоводстве и дачном хозяйстве возможно потребуется РнС.

 

На какие еще сведения в выписке нужно обратить внимание?

 

Разделы 1 и 2 выписки из ЕГРН. Сведения о нахождении в охранных зонах и ограничения в использовании, ограничения прав и обременения объекта недвижимости, правопритязания третьих лиц. В выписке все должно быть указано.

 

@Ubiuro, Спасибо за информацию. Будем разбираться.

 

Здравствуйте, уважаемые, подскажите, пожалуйста,
смотрю на объявление (берег моря) - участок малоэтажное жилое строительство - впритык построена гостиница - https://yadi.sk/i/uXVr51-P3GwNTM
Как можно строить стена в стену - если есть нормы по отступу от соседних строений, пожарные нормы и т. д. - прошу разбирающихся пояснить.
Если купить такой участок, то как построить в стену свое строение (как в Питере, или Венеции дома стоят - выходят фасадом на улицу, и соприкасаются/имеют соседние стены)?
заранее спасибо за помощь!