Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
При изучении зем. кодекса, перед покупкой участка, возник вопрос: подпадает ли мой участок под п. 7 ст. 11.9 Зем. кодекса?

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Судя по кадастровой карте, он наполовину заползает на земли лесфонда

 

Здравствуйте!
Не успел пока 176 страниц прочитать, прошу совета.
Ищу участок для постройки дома с последующей пропиской и постоянным проживанием в нем.
Нашел, вроде бы, устраивающий вариант, но продавец-женщина, не очень ориентирующаяся в ситуации, не на все мои вопросы может ответить.
По публичной кадастровой карте участок отображается уже с присвоенным адресом, кадастровой стоимостью, ранее учтенный, дата постановки на учет 2013год.
Но есть пара вещей, смущающих меня:
1) Тип участка-ЛПХ (земли населенных пунктов). Хотя соседние все участки ИЖС. Нужно ли его переводить в ИЖС для постройки жилого дома?
1.1) Если перевод необходим-то какой действующий размер пошлины (встречал информацию о 30% от кадастровой стоимости)?
2) Участок сейчас не огорожен-по факту границ не видно. Необходимо ли вызывать кадастровых инженеров, перед покупкой, чтобы они точно установили границы участка?
Возможно, какие-то другие важные вещи, на которые надо обратить внимание при приобретении участка.
Заранее спасибо за советы.

 

@Андрюшка21,
1. Не нужно- ЛПХ допускает строительство жилого дома. (ЛПХ предоставляет более широкие возможности).
1.1. см. п. 1
2. Если проводилось межевание. а оно скорее всего проводилось т. к. участок есть на ПКК, то КИ по координатам может показать поворотные точки границ на местности. Если есть на руках межевое дело, то по координатам поворотных точек можно с помощью приложения к моб. телефону определить положение данных точек на местности самостоятельно.

 

@SSergeyA, благодарю за быстрый ответ! Постараюсь сегодня встретиться с продавцом, посмотреть документы. Если возникнут вопросы-буду задавать. А то за 5 лет регистрации написал одно сообщение.

 

Было бы не плохо запросить у продавца ЗУ наличие (получение) ГПЗУ.

 

что за приложение?

 

Понял Вас, уточню этот вопрос.

 

Добрый день, хотим купить участок в снт, снт старое, наш участок огорожен уже забором. На кадастровой карте наглядно видно, что два соседа залезают на наш участок. У одного пол бани, у другого дом прям на границе стоит, т е забор явно сдвинут в нашу сторону. Что нам делать в такой ситуации, фактически, по забору участок еще не измеряли, продавец продает как 10 соток. В кадастроаом паспорте написано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Может это нормальная ситуация для снт? И нам не забивать вобще этим голову? Если смотреть другие участки, то у многих строения залезают за границы.

 

Да я в этом деле не спец. У сына на тел. стоит - определяет координаты нахождения на местности.

 

Для ПКК смешение границ обычное явление.

 

Попробуем. Вопрос, захочет ли он этим заниматься.

Вот у меня тоже ощущение, что это какое то смещение на кадастровой карте.

 

Лично мой участок на ПКК пол улицы перекрыл.

 

Да, видимо зря я волновалась. Решили, что сьездим, замерим участок по забору.
Этот участок, как оказалось еще и с обременением, продавец сказал, что доки о снятии обременения у него уже на руках, мол завтра едет в росреестр. Нам какие документы надо у него спрашивать в этом случае?