Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что местная администрация в перераспределении откажет с вероятность в 99%, т. к. участок больше минимально разрешенного, и тогда его надо будет выкупать через аукцион как минимум по кадастровой стоимости. А это примерно 40 т. р. сотка.

 

Может больше максимального? Если да, то конечно откажут.

 

Подскажите, пожалуйста.
Рассматриваю переуступку права аренды участок ИЖС на землях населенных пунктах. Находится в аренде с 2012 года на 49 лет. Продавец хочет указать очень маленькую сумму в договоре по переуступке права аренды. Знаю, что при покупке квартиры в таком случае на остальную сумму составляют договор о неотъемлемых улучшениях к квартире и вносят остальную сумму по нему. А по переуступке права аренды, насколькоя понимаю, так нельзя. А какие тогда возможны варианты?

Заранее всех благодарю за информацию и советы!

 

На остальную сумму получите от прежнего арендатора просто расписку о получении денег и подпишите обязательство с вашей стороны не требовать возврата этой суммы при условии, если договор переуступки будет зарегистрирован.

 

Добрый день. Рассматриваю к покупке участок ЛПХ в населенном пункте. Участок самый дальний (обозначен желтым). Все остальные участки в ряду (439 и выше) имеют так называемую "придомовую территорию", которую облагораживают, и выход к дороге, которая на кадастровом плане никак не значится. Центральный участок (26) принадлежит храму РПЦ, который уже долгое время переводит в собственность все возможные близлежащие территории, постоянно разрастаясь. Таким образом был захвачен и обнесен забором кусок основной дороги, а недавно (забор еще не подвинут) — и появившаяся проселочная обьездная дорога (участок обозначен фиолетовым). Ниже находится большая территория (парковка?), закатанная церковью в асфальт, из чего я делаю вывод, что и эта территория вот-вот отойдет в собственность.
Продавец утверждает, что с другой стороны когда-то была грунтовая дорога, которая и является (ПО ИДЕЕ) подьездом к продаваемому участку (обозначена пунктирной линией). Сейчас там трава по пояс и даже намека на данную "дорогу" не просматривается.
В связи с этим у меня такой вопрос: в каких документах продавца и как именно должно быть указано, где находится официальный подьезд к участку и "придомовая территория", если должно. Если не должно, то в какую организацию я могу сходить и прояснить этот вопрос (если могу). Как, на основании чего хотя бы понять, где фасад участка и можно располагать ворота?
Прилагаю еще на всякий случай снимок ПЗЗ, где фиолетовым обозначена зона под дорогу, а розовым — под храм.

 

Такая информация в документах продавца вряд ли будет, т. к. это уже относится к сведениям о прилегающей территории

И в связи с первым ответом рекомендую обратиться в орган местного самоуправления с вопросам о месте расположения подъездной дороги к участку.

 

@Naf_Naf, Вы действительно так хотите купить этот участок прямо напротив церкви?

 

@Konsul381, к сожалению, в наших краях настолько не из чего выбирать, что на данный момент, это самый близкий к реальности вариант. С осени перебираем предложения — один хуже другого: болота-ручьи, отсутствие дороги, бесперспективность по коммуникациям, голые поля, жесткие низины, переуступка аренды у полукриминальных личностей по договорам с заниженной ценой до 2 тыс. рублей, и т. п!

 

Подскажите пожалуйста, ищу участок с старым строением, часто попадаются варианты многоквартирных домов с кусочками земли.
не могу разобраться...
По документам, часть дома впритык к нему ровный кусок земли.
Собственность по суду 2010 г.
На объекте по середине кусочка земли идет общая дорожка к двум входам на 2ой линии (Черная линия на рисунке). Слева от общей дорожки забор соседа (Желтый участок)
Со слов "самозахватчиков" они вовремя документами не занимались поэтому тот кто продает дала денег и ей суд выдел такой кусок земли... Как быть в такой ситуации?
И что делать с общей дорожкой? На кадастровой карте ее нет. Со слов соседейтам газовая труба и вода.
В доме вроде как 5 владельцев, документы оформили только двое. На кадастровой карте четко видно.
Правильно ли я понимаю что когда эти трое дойдут до оформления общую дорожку на вторую линию им нарисуют не на предлагаемом к покупке участке?

 

И Вы добровольно готовы залезть в такую гадюшню? Или совсем задаром продают? Такие раздербаненные дома хранят столько скелетов в шкафу, что потом можете всю оставшуюся жизнь провести в судах. Я бы, наверное, и в подарок такое не взяла бы. Наберите на сайте местного суда фамилию Вашего продавца и посмотрите, что там в суде при разделе дома было. Если на сайте суда нет информации об этом деле, попросите продавца предоставить Вам решение суда, на основании которого он оформил свою часть дома и земли, для ознакомления.

 

@messeng_er, не совсем понятно, вы-то у кого покупаете? Соответственно, в чем ситуация, что нет прохода, или что придется соседям давать проход?
А проход будет, в крайнем случае - через сервитут

 

Проходить мимо таких предложений.

 

Приветствую знатоков! Хочу купить домик в деревне, у продавца, вроде, с документами все в порядке, но...на кадастровой карте есть только участок под домом, самого дома не видно (50:30:0040101:634 - дом 50:30:0040101:433 - участок). Что надо сделать продавцу чтобы все было по правилам?

 

А дом привязывался к участку? На него делался техплан с координатами?

 

На дом есть только тех. паспорт с кадастровой выпиской о земельном участке Что они должны еще сделать, пошагово, если можно? Спасибо!