Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Исходя из имеющихся данных, запросите "что то подобное".

 

Dgungar, Jadran - Спасибо за помощь

"что то подобное" - это постановление от главы администрации района о то, чтобы выделить земельный участок по договору аренды от 1993года.
1997год имеется справка администрации поселения о том, что выдать справку не могут, так как договор аренды не заключался.
2009год июль Решение суда о признании права собственности на участок за истцом.
2009год август выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Разве решение суда и свидетельство не достаточно для закрепления собственности или кто то может оспорить еще?

 

Да кто угодно может оспорить. Хотите Вы попробуйте, если основания найдете.

@DeathSDS, Вы пишите какие-то отрывочные сведения, а хотите получить точный ответ.

 

Вроде перечислил все документы какие были по оформлению собственности. Вот оригиналы:

 

Теоретически это решение может быть оспорено лицом, не принимавшим участие в споре, но чьих прав оно касается. Например, если именно этот участок выделялся кому-то еще до 1998 года, но администрация об этом не сказала в суде и вот теперь этот собственник появляется и требует отменить решение.
Но это очень гипотетическая ситуация, на практике же судебное решение является достаточно малорисковым основанием.

В остальном проверка обычная: наличие коммуникаций, наличие охранных зон, проверка градостроительных ограничений

 

А представителя администрации в суде, вроде, и не было. Или я не прав?

 

@Jadran, а это их проблемы. Вот если бы они не были привлечены к участию в деле - тогда другой коленкор.

 

Да, если были привлечены, то, конечно, согласен. Но, вроде, нет однозначного понимая, что действительно были привлечены. Или я что-то пропустил?

 

Так в решении ответчик же указан - Администрация Рузского МР

 

Добрый день! Очень нужен Ваш совет по покупке ЗУ, а точнее по грамотному оформлению ДКП.

Предварительный договор уже подписан между мной и продавцом (Смирнова)

Информация по участку:
Участок будет продавать, по нотариальной доверенности, дочь собственницы (Смирнова). У собственницы (Сидорова) давно умер муж, о чем есть свидетельство о смерти.
Судьба участка такова:
в 90-91 году участок был выделен администрацией района, первому владельцу. Он перепродал его второму владельцу в 2004 году (Петров), который состоял на тот момент в браке. В 2007 году они развелись, имущество не делили.
в 2012 году Петров, номинально, продает участок последней владелице (Сидорова). Номинально, потому что на тот момент являлся уже ее тестем, т. е. мужем продавца участка (Смирнова).
в 2014 году второй владелец участка (Петров), подает в суд на свою бывшую жену с требованием раздела имущества, участок, по факту, он продал в 2012 году.
В результате суд вынес решение оставить участок Петрову. После, его бывшая жена подала апелляцию, которую суд не удовлетворил.

Все документы мне показывали, какая-то часть есть у меня в копиях, могу выложить.
Мы с продавцом договорились, что оформим ДКП только после того, как они сделают межевание. (хочу убедится, что по участку не проходя коммуникации.)

Пожалуйста, подскажите, какие подводные камни могут всплыть, и может быть, какие еще действия по проверке участке мне следует предпринять?

Заранее все ответившим огромное благодарность!

 

Не могу, к сожалению, редактировать свое сообщение.
В решении суда, допущена ошибка в кадастровом номере. Они пропустили один 0. Существенно ли это? Адрес расположения ЗУ указан верно.

 

Межевание в этом никак не поможет.

 

Добрый день.

Не знаю в какой раздел писать, попробую сюда.

Планируем купить квартиру. Дом - кирпичный, перекрытия жб, год постройки 1964, этажей - 8.
Квартира находится на 3м этаже в середине дома (не угловая).
Продавец предоставил "Технический паспорт жилого помещения", в котором, в частности, указано, что последнее обследование проводилось в 1979 году, и на тот момент процент износа дома был - 31%.

Подскажите, как узнать текущий процент износа и вообще насколько эта цифра критична?

Внешне в доме все в порядке - обычная кирпичная хрущевка, состояние подъезда на 4 с минусом.

 

ЗАЧЕМ вам это? Вот реально.
Хотите узнать реальный износ - заказывайте в любой строительно-экспертной организации обследование. Но для покупки квартиры в хрущевке это несколько чрезмерно.

 

Мне это затем, чтобы оценить физическое состояние дома.
Другой вопрос что я, возможно, выбрал не тот критерий оценки.
Может обратиться в какой нибудь гос. орган (БТИ) или ТСЖ? Что-то они могут мне сказать?
Могу ли я вообще туда обратиться? Я же не собственник и не его представитель...