Брать или не брать земельный участок, дом?

Никто вам ничего объективно не оценит, кроме технического специалиста за ваши деньги. Эти проценты износа не значат ничего, т. к. являются просто "средней температурой по больнице"

 

Всем привет друзья! помогите советом! Собственно, столкнулся с покупкой земли под жилой дом. В интернете нашел агенство, которое продает земли поселений недалеко от поселка, новая нарезка, несколько кварталов, по разным ценам. Приехал в офис, по их карте будущего запланированного поселка выбрал подходящий мне участок в 10 соток.,агент из толстой папки достал свидетельство выбранного мной участка, где написано: категория земель -земли населенных пунктов -для сельскохозяйственного производства, объясняет это тем что не все земли еще перевели под ИЖС и при сделке мы вместе идем в Регпалату, совершаем сделку, и через время выдают уже свидетельство ИЖС, или что то такое По кадастровой карте участок значится так: категория -земли поселений, по документу -для сель/хоз. производства, по классификатору -нет данных, форма собственности -нет данных. Соседний участок, который тоже в продаже, значится как -отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками. К тому же участки не размечены, и показов они не делают, хотите, езжайте смотрите, разметка за свой счет! что тоже удивило, или это нормальная практика, как меня уверили?)и я просто беспокоюсь. В свидетельстве сказано; документы-основания :протокол о торгах по продаже арестованного имущества, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. соглашение о разделе имущества между супругами. Далее: вид права -собственность,обременения права не зарегистрировано. Свет, газ рядом тянут, сразу строится не планирую. Так вот хотел спросить -нет ли в этом какого то подвоха, мне нужна земля под ИЖС, так ли просто поменять ВРИ, или лучше не связываться с ними? Помогите советом люди?

 

Спасибо приятель, ознакомлюсь

 

Вечер добрый.
Такой вопрос, подали необходимые документы на покупку земли. Две московские инстанции дали добро, но вот местная, поселковая администрация начинает воду мутить. Разве по новым законам они еще что-то решают с продажей? Вроде все решения перенесли в Москву. Могут ли они палки вставить в колеса, например запретить, или же это по привычке рассчитывают на "финансовую поддержку"?

 

Ну вот, правда, странный вопрос.
Вот представьте, пришли Вы в магазин, а там на соседних полках лежит картошка. На одной расфасована в упаковку по 5 кг, а на другой в навалку без упаковки. Как по-вашему, нормальная практика это в упаковке или нет.

 

В районной администрации сказали, что в двух московских инстанциях дали добро на продажу нужного мне куска земли, осталось ответ получить от местной поселковой администрации. Вчера позвонили из местной и несли всякий бред, на ходу придумывая "преграды" которые не позволяют якобы дать им одобрение. Им было сказано чтобы писали в таком случае обоснованный отказ и последующий разговор будет тогда в суде. Как они поведут себя, хз.

 

Не секрет, просто не помню их названия. Одно, вроде министерство имущественных и земельных отношений, второе не помню.
Я не говорил, что дают согласие поселковой, это районная ждет, что скажет поселковая. Для продажи им нужно одобрение из всех трех мест.

 

Добрый день! Прошу совета.
Собираемся приобрести в Ленобласти ЗУ (земли населенных пунктов, для дачного строительства) и дом (назначение нежилое).
Документы продавца на дом:
- свидетельство о государственной регистрации права от 30.09.2015 (по декларации).
Документы на ЗУ:
- свидетельство о государственной регистрации права от 14.09.2015, в котором указан документ-основание - свидетельство на право собственности на землю от 20.02.1995
- кадастровый паспорт от 03.09.2015 на 1 листе (там правильно указан правообладатель и номер старого свидетельства от 1995г.)
Сделка через нотариуса. У покупателя есть агент.
Вопросы возникли такие:
- свидетельство от 95г. утеряно по словам продавца, новое свидетельство 2015г. он получал по копии старого из архива. Для сделки будет достаточно запросить из ЕГРП копию правоуст. документа? или копать глубже и запросить копию постановления главы администрации о выделении земли?
- в новые свидетельства от 15г. не перешел номер участка, т. е. адрес объекта выглядит как Ленинградская обл., такое-то сельское поселение, массив такой-то, ДПК такой-то. ВСЕ. ни номера участка, ни улицы. Как его идентифицировать?
- уже запросили у покупателя выписки ЕГРП на ЗУ и дом, заявление что не состоит в браке нотариальное, кадастровый паспорт на дом. Что еще?

 

Если есть возможность, то запросите копию постановления главы администрации, которую вы могли бы проверить в архиве. Теоретически возможный риск - что такого постановления не было, а в Росреестр была предоставлена подделка

по кадастровому номеру

 

Благодарю за Ваш ответ.
Документы запросила. Продавец прислал копию постановления главы администрации района от 95г. о передаче в собственность ЗУ членам ДСК согласно приложению и приложение к нему о выделении продавцу участка с номером и площадью. Обе бумаги заверены печатью архивного отдела района и штампом копия верна. Правильно я поняла, историю участка можно считать чистой?
А по поводу идентификации - кадастровый номер, конечно, есть, но межевания нет. Я не поняла как связать документы с местностью, ведь в свидетельстве от 15г. нет номера участка. Теперь хоть в постановлении о выделении ЗУ я увидела, что именно тот номер участка, что нам показывали на просмотре.

 

более-менее

С местностью можно "связать" только через межевание. Так что или покупаете отмежеванный участок, или принимаете на себя риски смещения участка или наложения границ

 

А почему так неопределенно?
Вроде, в истории все прозрачно.

Я бы написал помягче - возможное риски. Да бы не пугать @llllll.