Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такой же риск получения отказа в выдаче РнР. Старого-то по факту реально нет, КИ зафиксирует этот факт. Если РнР получать, то у вас так и останется старый дом, столетней давности, например. Новый, мне кажется, лучше.

 

Чем? Можете пояснить? Более высокой кадастровой стоимостью?

 

По результатам реконструкции кадастровая стоимость разве не увеличится? Рассчитывают исходя из площади. Не буду спорить. Может вы более правы. Вам, специалистам, видней.

 

Расстреливать будут дом, а не вас.
Дом - самоволка. Если бы было реально узаконить реконструкцию - это бы давно сделали, потому что на цену факт самовольности влияет очень сильно.
Возможно, у вас там ПЗЗ не допускают строительства таких домов. Может, земли зарезервированы под дорогу или еще что-то.
Сделка с очень высокими рисками. Снести может администрация в любой момент, а поводом может быть хоть жалоба соседа, хоть просто план по проверкам или кампания по борьбе с самоволками.

 

Не очень четко написал. Если у дома увеличится площадь, то общая стоимость тоже увеличиться. Я же имел в виду стоимость 1 кв. м

А я вообще то не спорил, я у Вас как специалиста спрашивал.

 

Была необходимость некоторое время назад определить, каким образом складывалась кадастровая стоимость жилых домов в одном районе МО, граничащим с Москвой. Выяснили, что существует одна на весь кадастровый квартал стоимость м2 площади. Эту стоимость умножали на площадь дома и получали кадастровую стоимость домов. В расчет совершенно не принималось ни качество домов, ни площадь, ни год строительства. Эта стоимость была довольно высокой, но получалось так, что очень дорогие дома стоили значительно ниже рыночной стоимость, а старые домишки были намного переоценены.

 

@Konsul381! По-моему практика эта повсеместная. Можете сами для интереса проверить. Поделите кадастровую стоимость на площадь близлежащих домов. Возможно стоимость 1 м2 будет везде одинаковой.

 

Это массовая кадастровая оценка

 

В деревне, где у меня дача имеются различия. Один дом сильно выбивается из общего списка.

 

Здравствуйте!
Встал вопрос из названия темы)
Присмотрели на покупку участок, который находится в населенном пункте, назначение лпх. На участке есть летний домик с возможностью прописки. Участок состоит из трех частей, т. е. три кадастровых номера. Одна часть в аренде (срок аренды выходит через год), две части в собственности (на одной из них стоит домик). Из документов видела пока только два свидетельства о собственности и договор аренды. Что еще попросить посмотреть?
Смотрю кадастровую карту по номерам участков. Меня смутили 2 момента:
1. Одному из участков которые в собственности, на котором стоит домик, присвоен адрес с номером дома. Но пятна самого дома на карте не обозначено. Это нормально? Второй участок конкретного адреса не имеет, только до названия поселка.
2. Арендованный участок имеет адрес такой же, как участок с домом и номер дома тот же, на участке нет никаких строений. Это нормальная практика?
ЗУ покупаем впервые, поэтому в этом деле я чайник)

 

1. Нормально. Просто координаты домика не устанавливались. По адресу тоже так бывает.
2. Да, вполне.
В таких случаях при покупке следует посмотреть актуальные выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости.

 

Спасибо. Мы планируем дом там построить. Какие-то еще документы нужно проверить кроме выписок из ЕГРН?

 

Все зависит от конкретной ситуации.

 

Я вроде ситуацию описала, но если нужно что-то еще добавить для полной картины, подскажите.
Смотрела сегодня карты на гос. сайте города, вроде никаких особых отметок нет в этом районе, просто жилая зона. Может еще что-то где-то посмотреть, узнать? Вы уж простите, просто хочется со всех сторон подстраховаться, чтоб сюрпризов не было.

 

Для этого нужно обращаться к профессионалам для юридического сопровождения сделки.
Ну или хотя бы подробнейшим образом изучить соответствующие темы в данном разделе форума.
Задав пару вопросов в одной из этих тем, "со всех сторон подстраховаться" Вы не сможете.