Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам правда нужен такой порядок пользования?

 

она там четко обозначена перепадом высоты участков в 25-30см... или это не аргумент?

 

в том то и дело что такой порядок крайне не желателен... просто интересует возможно ли вообще такое)

 

Полагаю, что аргумент не очень. В поле также могут быть перепады высоты.
Хотя, конечно, на этом самом перепаде можно поставить таблички: "Не входить! Частная собственность." Или еще что-то.

 

Все написано в ГК РФ
"Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику."

 

Порядок пользования будет определен судом. Что изложите в иске, какие аргументы приведет ответчик и как решит суд. Важно вот что: порядок пользования не есть что-то неизменное. В связи с изменением обстоятельств любой из сособственников может обратиться в суд с иском об изменении порядка пользования. Также надо помнить, что соглашение о пользовании заключается между конкретными людьми (если один из сособственников продает свою долю - о порядке пользования надо будет договариваться заново).

 

Chakin, попробуйте пообщаться с бывшим супругом. Скорее всего он откажет, но через время поймет, что упускает возможность и согласится. А так ввязываться в суды на ровном месте себе дороже.

 

Уже пообщался. В принципе разговор прошел в позитивном ключе. Как раз так и показалось (про упущенную возможность). Он попросил тайм-аут на неделю.
Дело просто еще в том, что эти супруги развелись больше 10 лет назад и с тех пор воюют за эти 6 соток... Они приезжают на участок примерно 1 раз за лето и просто на день без ночевок. Тоесть фактически участок заброшен. Непроходимые заросли, хозпостройка и туалет типа сартир практически развалились, только домик 4*4 с верандой стоит пока что.

 

Очень интересная информация, спасибо.
Если я правильно понял, то это означает, что к примеру мы договоримся с вторым сособственником на забор посередине участка добровольно или в судебном порядке и он в определенный момент может через суд его поменять? То есть забор может быть по итогам подлежать демонтажу?

Это понятно, пускай продает, как я понимаю у меня приоритет в покупке будет.

 

У Вас все получится, главное терпение)

 

Окончательное решение принято.
@Konsul381, отдельное спасибо, что излагаете правовые вещи простым языком, @preparator_76, а Вам спасибо, что приводите выдержки, благодаря Вам пробежался по 16 главе ГК РФ.
@olga062007, Спасибо за поддержку
@Glorf, благодарю за уточнения по порядку пользования.

 

Да.

Приоритет не означает, что купите именно вы. И, кроме сделки купли - продажи, есть и другие способы (дарение, наследование и т. п.)

 

Всем привет!

Подскажите пожалуйста, нашли участок с построенным домом, думаем покупать, поэтому возникла серия вопросов.

Информация по участку и дому

Участок:
Свидетельство о государственной регистрации права от 26 июля 2011
Документы-основания: Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011
Субъект права: частное лицо
Вид права: собственность
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: для садоводства
Площадь: 600 кв. м
Адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположеного в границах участка
Территория: СНТ
На участке построенный дом (информацию см. ниже).
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированно
Кадастровый номер: есть, но на публичной кадастровой карте написано «без координат границ».
! Есть нюанс - данный участок находится рядом с городом, территория СНТ с участком прилегает к границе города с одной стороны, а почтовый адрес - населенного пункта, который прилегает к городу с другой стороны. Некоторые участки данного СНТ имеют такие же характеристики, некоторые переведены из категории земли с/х назначения в земли населенных пунктов с видом использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Дом:
Свидетельство о государственной регистрации права от 25 февраля 2014
Документы-основания: Декларация об объекте недвижимого имущества от 10 февраля 2014 и Договор купли продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011
Субъект права: частное лицо (тот же человек, как и в случае с землёй см. выше)
Вид права: собственность
Объект права: дом, назначение жилое
Адрес (местоположение) объекта: соответствует почтовому адресу, указанному в свидетельстве на участок.
Кадастровый номер: есть условный номер
Существующие ограничения: не зарегистрированы
!Дом построен, газ подведён, электричество тоже, вода подведена (артезианская скважина), канализация локальная (кольца).

Цель: хотим после покупки круглогодично жить в этом доме, прописаться и ввести в собственность детей (3-ое детей, многодетная семья).

Вопросы по участку и дому:

1. Участок не размежеван (я так понял, т. к. на публичной кадастровой карте написано - «без координат границ») - насколько это плохо и во что нам выльется это?
2. Соседний участок имеет другую категорию (как такое может быть)?
3. Сможем ли мы перевести данный участок в категорию земель - ЗНП с видом использования ИЖС (в 2018 и в 2019 т. к. в 2019 меняется законодательство)?
4. Дом оформлен в собственность как жилой. Как такое возможно, учитывая статус земли СНТ? Могли ли хозяева построить и зарегистрировать дом без получения разрешения на строительство?
5. Ввиду описанной ситуации, какие документы нам запросить у владельца?
6. В будущем, если категория земли будет знп и вид - ижс, но размещение в СНТ, чем это грозит? И если категория останется текущей и вид тоже, чем это грозит?
7. Какие ещё подводные камни могут встретиться нам на пути к мечте)?

PS выписки из Росреестра запросили.

 

Уже много раз писалось об этом на форуме. Поищите.
Основная мысль - главное, чтобы при межевание, которое Вы будете делать, Вам хватило земли.

Спросите у его владельцев.

Статус земли не СНТ, а:

Да.

Для чего?

СНТ это организация, юрлицо. Размещаться в юрлице невозможно.

 

Добрый день!

Прошу помощи разобраться со следующей ситуацией:
Хочу приобрести участок земли у собственника, который имеет на него "Свидетельство о государственной регистрации права" от 27.04.2013г. полученное на основании ДКП от 11.04.2013г.
Кадастровый номер имеется, участок не отмежеванный. Имеются соседи, заброшенный участок с разрушенным домом слева и приобретенный недавно и приводимый в порядок новым собственником справа. На продаваемом участке находится разваливающийся дом, на который у продавца нет никаких документов, но по запросу на сайте Росреестра по данному адресу имеется 2 объекта недвижимости. Один из них "Здание (Жилой дом, Объект индивидуального жилищного строительства)" с датой постановки на кадастровый учет: 26.01.2010, второй "Жилое помещение" с датой постановки на кадастровый учет: 03.07.2011. и имеющий к номеру дома еще и номер квартиры. Оба объекта имеют площадь, равную площади имеющийся развалюхи и одинаковый год ввода в эксплуатацию - 1975. Кадастровые номера разные. Продавец планирует провести межевание совместно со мной, перед продажей. Мне же покоя не дает дом, который вероятно может создать мне ряд проблем. Это действительно так? Могу ли я на этапе покупки этих проблем избежать?