Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это на какую же сумму?

 

Около 9000

 

И с такой суммой уже арест на имущество?

 

я так понимаю, что несколько лет не платил. в любом случае, это всё проверяется за 250 руб)

 

Приставы арестовывают всё подряд, и плевать им на сумму долга

 

Здравствуйте уважаемые! Подвернулся мне очень неплохой участок с домиком. Пообщались с владелицей и всплыли некоторые непонятные моменты, в которых сам не могу разобраться:
участок и дом владелица получила по наследству от мамы, оформила в собственность 30.10.2018.(мама умерла в 17м)
На публичной кадастровой карте участка нет. В егрн значится, что границы не оформлены с требованиями законодательства. Владелица говорит, что межевание делал предыдущий владелец и у нее есть документы. Обещала со дня на день скинуть план границы участка.
В егрн значится постановка на кадастровый учет 1992 год. Но если запрашивать егрн на посреднических сайтах - выдают 2006 год. Возможно дата неучтенного росреестром межевания, о котором говорила хозяйка? Насколько критично, что межевание не числится в егрн, если владелица смогла оформить собственность?
В егрн на дом почему то нет плана дома, хотя есть технический паспорт дома с тем самым планом?
В егрн на землю, про дом не сказано ни слова, а в егрн на дом - указана земля. При этом дом поставлен на кадастровый учет намного позже - в 2011 году. Возможно именно поэтому в егрн на землю, дом не указан?
И еще - похоже что нет кадастрового паспорта на участок. Надо будет спросить прямо. На сколько это критично?

 

@alekor333, такое бывает. Только от старого межевания проку нет. Если вы берете участок без координат, то будете все делать по новому.

 

Ну вот например у тещи участок межевали еще в далеком 2004 году, но на карте этот участок есть - видимо там делали межевание "правильнее", чем в моем случае?

 

В случае с тещей межевой план был передан в Росреестр. А в вашем случае либо не передавался, либо по каким-нибудь причинам был отказ.

 

А вот еще в егрн про местоположение участка указано:
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл, р-н Шиловский, с Боровое.
И внизу в особых отметках указано:
Сведения для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Что это значит? Что нет данных по расположению участка? Как инженеры смогут определить местонахождение участка при новом межевании?

 

По старым документам и акту согласования границ с соседями.

 

Два варианта кадастровый инженер или суд, при этом, если суд то нужна доказательная база, а именно Постановление на выдел земельного участка. Возможно в БТИ есть архивное дело там могут быть нужные документы для суда.

 

Т. е. в идеале нужно у хозяйки получить документы о том, что это именно тот дом?
Хозяйка мне прислала справку из сельсовета, о том, что домам в поселке присвоены номера и что дом 48 принадлежит матери хозяйки (которая умерла). В основаниях: похозяйственная книга.
Еще должно быть старое межевание 2006 года, которое почему то не попало в росреестр.
Этого достаточно будит для установления местонахождения участка?

 

Нет у хозяйки нужно спросить Постановление на выдел земли или заказать в архиве по месту, в документах в свидетельствах писали на основании, чего образовалось право. До 2006 года использовали примерную систему координат, а после уже цифра и космос.

 

Кажется я понял запись "Сведения для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют."
Это значит, что нет межевания и нет точных данных о границах участка, поэтому не заполнен раздел 3 егрн. Верно?

А строка "
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый
адрес ориентира: Рязанская обл, р-н Шиловский, с Боровое."

означает, как установлено место участка в деревне? Типа выписки из сельсовета - дом 48 принадлежит такой-то.

И если я правильно понимаю, то с бумагой о выделении участка и справкой, что дом 48 принадлежит мне я вызываю инженера, и он мне на основании их проводит межевание?