Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за ответ☺

 

Всем доброго дня!

Присмотрел я себе недавно участок. Устроило и расположение, и форма, и цена и даже ландшафтные трудности (некое подобие болота на участке), но собирая информацию у окрестных жителей об этом участке (а участок ИЖС и находится на берегу небольшой реки, но не ближе 25 метров) выяснилось, что соседним участкам администрация не давала разрешения на стройку, потому что под участками протекает какая-то подземная река и болото, по их словам, как раз следствие этой реки (я до сих пор считаю, что это просто вода в низине по весне собралась, так как по спутниковым снимкам летом там сухо).

После общения с местными жителями закрались опасения, что, действительно, могут не позволить построить дом и выровнять участок. Я пока не разбираюсь в земельных вопросах, но всегда считал, что если участок в собственности, то я могу делать всё, что угодно, в его пределах (про деревья, составляющие зелёный фонд и разработку грунта на глубину не более 5м уже прочитал).

Мне дали фото топографического план участка, на котором видно болото. Я не знаю, что именно это за документ, так как прислали только часть.

Подскажите, пожалуйста, как можно выяснить, есть ли какие-то ограничения на строительство на участке? Насколько я понял ГПЗУ уже не актуален, а была большая надежда на него.

Заранее спасибо!

 

Про подземные реки первый раз слышу, такого понятия кажется даже в законах нет.
Если делать предположения, то могли быть отказы из-за нахождения участков в зонах санитарной охраны водозаборов какой-то там категории и/или скважин. Если участок в водоохранной зоне, могли посылать за согласованием в Росрыболовство (что наши граждане могли истолковать как запрет).

большое заблуждение
правильнее - можно делать что угодно, пока не поймали А так ограничений потенциально может быть достаточно много.

 

Большое спасибо за ответ.

Насколько я знаю водозаборов там нет, речка небольшой протяжённости с водоохранной зоной 50м, в которые участок попадает лишь краем.

Но меня больше волнует именно потегнциальный запрет на перепланировку участка из-за находящегося на нём болота. Могут ли запретить его осушать? Как и где достоверно узнать невладельцу участка о значимых природных объектах в границах? Могут ли заставить как-то дренировать болото (оно, кстати, уже не в водоохранной зоне)?

Просто очень опасаюсь купить участок, который нельзя потом будет использовать по назначению, хотя по кадастру он ИЖС.

Вот план:

 

Почему не актуален? Как раз из него и можно узнать о имеющихся ограничениях. Хотя, возможно, и не обо всех.

 

Спасибо, а как и где узнать обо всех? Хотя бы "где"? А то не хотелось бы узнавать уже будучи собственником.

 

По соседству продается ЗУ, находящийся в общей долевой собственности. общая площадь 12,38 соток, продается 5,49, на участке был один дом, который сгорел 4 года назад, вторые собственники живут в бытовке (не зарегистрированной). то есть по факту на участке 2 сарая и все... у соседей денег на строительство нет, и в ближайшие 2-3 года (а может и более) не предвидятся. границы участков определены, соглашение о порядке пользования зу тоже имеется. участок неделимый, пзз гласит один участок-один ЖИЛОЙ ДОМ. Нам этот участок интересен только с точки зрения строительства нового дома. вопрос вот в чем: можно ли на 5,5 сотках построить дом 8*8 и как его зарегистрировать (баня,сарай, гостевой дом), чтоб потом можно было провести туда и газ и воду, планируем полноценный первый этаж+мансарда. и если подавать уведомление на строительство, что как в нем обозвать постройку? в поселке, что не участок, то по 2-3 дома, а как стали этим вопросом заниматься, получается все незаконно. построить дом со статусом ЖИЛОЙ мы не можем, обещали погорельцам оставить это право за ними, ссориться не хочется уже на этапе покупки.

 

У районного архитектора можно выяснить. Он/ она раскроет пзз и скажет. Или направит куда нужно довыяснять.

 

ПЗЗ можно раскрыть самостоятельно. Только в них не будут указаны, например, возможно проходящие через участок коммуникации.

 

Спасибо, к нему, пожалуй, и направлюсь.

 

Напишите потом, сообщил ли он Вам что-нибудь конкретное? И вообще захотел ли так подробно разговаривать?

 

Хорошо, напишу, если доберусь до него вообще.

 

Боюсь даже комментировать, помня предысторию. Но попробую. Поговорить с р архитектором - всегда полезно. Можно важное узнать. То чего вообще нигде не узнать иначе.

 

Нет, не стоит - получите ворох проблем.

 

Вы лично хоть раз разговаривали с главным архитектором района?