Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да. Только не раз. Я у районных архитекторов трассы будущих кабельных линий согласую. Был случай, перспективы пары участков выяснял. А что, шея у жирафа длинной быть не может?
P. S. И у нас в Питере он не главный, они районные, их много. По 1 на район. В КГА несколько комнат занимают. Почти все - дамы бальзаковского возраста. Записался как положено - будут разговаривать.

 

Здравствуйте. СНТ, земля в собственности. Участок очень маленький и неудачной формы 2,5 сотки. Построить дом и соблюсти все отступы не получается. По забору 2 года назад провели зимний водопровод. Хочу построить дом 6х6. Могу ли я воспользоваться дачной амнистией и поставить его на учёт и зарегистрировать как жилой или плюнуть на это и продать участок? Место очень нравится и очень удобное, вот и цепляюсь за него.

 

Зачем вам проблемы? Дом стоит дорого, а жить на участке в 2,5 сотки не получится.

 

Мне много земли не надо, нам этого хватит, и с одной стороны дом граничит с участком родственников, нам очень удобно, дети бегают туда сюда. Дом со всеми коммуникациями своими руками планирую уложиться в миллион, и конечно жалко будет его лишиться или если его не поставят на учёт. В планах на будущее есть вероятность переехать туда на пмж, от города очень близко.

 

Всем привет!

Сразу извиняюсь если не туда написал, он тем не менее.
Хочу купить участок. Нынешним собственником участок был приобретен на торгах в аренду, после чего он построил там маленький дом (даже это скорее бытовка) (фундамент плита бетонная), стены из пластика какого-то и выкупил землю в собственность.

Вопрос:
Продавец хочет указать в договоре кадастровую стоимость (там тыщь 50), мол налоги все дела. В реальности он получит значительно больше.
Какие риски для меня содержит такая сделка?
Спасибо)

 

В случае расторжения сделки вы сможете получить только то, то указано в договоре.
В случае суда есть серьезные шансы, что вас не признают добросовестным приобретателем.

 

Ок, а если по другому.
Подписать два договора один с кадастровой стоимостью, а второй с реально переданной.

 

Это как?

 

Вариант 1:
Договор на 50 т. р.+расписка на 3 млн

Вариант 2:
Договор на 50т.р. (чтоб собственник не волновался на счёт налогов)+ такой же договор, но сумма сделки уже на 3 млн. Первый договор для всех, а второй на случай если возникнут трудности со сделкой и её придётся отменить.

 

Ну и второй договор, который в росреестр не пойдет, можете сразу в урну выбросить.
Расписку суд тоже может не принять.

 

Заинтересовал меня один дом. По документам есть следующее:
Продается два земельных участка и зарегистрированный дом.
Первый участок имеет площадь ~2 сотки, координаты без выноса в натуру, адрес "относительно объекта", зарегистрированный на нем дом и прозрачную историю перехода прав дома и участка (два собственника включая продавца), цепочку смены кадастровый номеров МОххх->50:yyyy.

Второй смежный участок имеет площадь ~18 соток кадастровый номер 50:12:345678:999, координаты без выноса в натуру, цепочку смены кадастровых номеров вида:
МО-99-88-77 -> У50:12:345678:001 -> 50:12:345678:100

Риск #1. Дом фактически целиком и полностью расположен на втором участке.
Риск #2. История перехода прав на второй участок не бьется ни по кадастровому номеру ..999, ни по указанному в ДКП кадастровому номеру ...100
Хочется оценить риски.

Смущает также что при довольно адекватной цене дом продается почти два года.

 

Кадастровые номера 50:12:345678:999, 50:12:345678:100 вообще не обнаружены.

 

Естественно. Это демонстрация ситуации

 

С такой демонстрацией трудно что-то определенное сказать.

 

Я хочу купить участок 10 соток на нем стоит дом! Дайте Дельный совет; Участок и дом имеют Кадастровые номера, но на Кадастровой Карте РФ они не видны (Межевание: Не проведено, поэтому участок нельзя точно отобразить на карте.). У соседей по всей улицы не у кого нет межевания, свой заборы воображаемые знают по старинке... Я у риэлтора заказал межевания - вынос точек в натуру - - чтоб точки вынесли в натуру и я видел что из себя представляет участок. она сделала и прислала фото отчет по моей просьбе... А дом пока не сделал технически план - Технический план: Отсутствует, поэтому здание нельзя точно отобразить на карте. КИ документы готовили их 12 дней и сейчас они готовы, но не отправлены еще в Россрестр! ВОПРОС; Возможно ли Купить такой участок, и после сделки - покупки отправить Доки уже на свое имя, чтоб оформить а не на ненижнего владельца? Или сделать проще; отправить доки на ненешнего владельца чтоб он их оформил, а когда вбив в поисковик Кадастровый номер участка Карте Россеетра появятся красные линий и тогда ПОКУПАТЬ ! А то больно страшно.