Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дом оформлен как "многоквартирный дом", в доме 2-е квартиры. Покупаю одну квартиру или 1\2 ю дома или полДома. вот такой пердимонокль)

 

Тогда скорее квартиру. Раздела-то в натуре не было судя по всему.

 

Спокойнее.
Скорее всего, это типовой колхозный проект дома на две семьи (построен в 1969 году). У нас таких по всей области масса понастроена.
Просто в данном случае его зарегистрировали как многоквартирный (вероятно, слишком поздно обратились за регистрацией, на десять лет раньше - был бы ИЖС в долях, я думаю).
Уже в силу возраста дома самоволкой его не признают.
Ну, будут неудобства, связанные со статусом МКД: реконструкцию и снос не сделать толком.

 

Такие "многоквартирные дома" достаточно легко делятся на индивидуальные жилые дома, т. к. изначала являлись зачастую фактически блокированной застройкой.

 

@Ubiuro, с учетом появившегося понятия сблокированной застройки - вероятнее статус таунхауса получить

 

Таунхауса как такового нет. Продаются индивидуальные жилые дома с участками.

 

@serg341 писал же, что дом построен в 1969 году. К чему же панику наводить?

 

да! это типовой проект колхозный, все точно сказано!
хозяйка показала право собственности на дом. куплен в 2007, а на кадастровый учет поставлен в 2011. вот здесь и возникла ошибка, думаю по вине кадастрового инженера. может пьяный был... соседний дом оформлен правильно.

 

статус таунхаус не светит: по моемому на землях "Для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства" таунхаус не может быть

 

Всем спасибки за обсуждение! покупку отложили до весны.

 

Здравствуйте! Впервые в жизни планирую покупку земельного участка. Помогите пожалуйста разобраться, что нужно требовать от собственника для оформления. Заранее скажу, что участок ВРИ - ИЖС, находится на новых нарезках возле деревни, "дороги" проложенные между участками - тоже участок (частная собственность). Заявлено, что продавец - девелопер, но документы предложены только выписка из ЕГРН, в которых собственник физ. лицо., по факту он ИП. Так же, в выписке, в особых отметках написано, что граница зу пересекает границы зу (далее перечислены кадастровые номера зу) для данного зу обеспечен доступ посредством указанных зу.
Итого, предлагается - выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и доп соглашение, что проезд к участку будет бесплатным.
Могу ли я с таким набором документов идти на сделку? Заранее благодарю за ответ.

 

Это вот непонятно. Это какая-то идея или ошибка? Обычно, если границы пересекаются, то это ошибка, которую надо исправлять.

т. е. оформлен сервитут? Неплохо бы иметь копию такого документа (решение-соглашение либо судебный акт).
Пользование чужим земельным участком вполне может стоить денег.

То есть вполне возможна плата за проезд и обслуживание. Если этот собственник обанкротится (например, после продажи всех участков), то неизвестно как проезжать к своему участку (тогда дорога в суд).

Готовьтесь платить на нужды всего и вся.

Неплохо бы было посмотреть ПЗЗ и Генплан на сайте местных чиновников. Попросить нынешнего собственника запросить ГПЗУ (скорее всего, пошлет лесом). Посмотреть ЗОУИТ на публичной кадастровой карте. Включить мозг и посмотреть окружающую территорию на предмет наличия рядом охраняемых территорий - лесов, водоемов, кладбищ, исторических объектов, а также аэропортов на расстоянии 30 км (с ними сейчас приходится согласовывать строительство)...

Идеальных беспроблемных участков я не встречала. Вопрос в том, на что вы сами готовы.