Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть такой документ - свидетельство о праве наследство.

 

Можно и нужно самостоятельно. По КН. Лучше - расширенную выписку, в ней обременения указывают (в том числе по газовой трубе могут быть), но она дороже.

Через три года окажется, что муж против продажи, бабка на учете в ПНД, дети-опекуны против продажи.
Уж лучше пусть справки дома лежат, что муж в курсе и не возражает, и продавец дееспособна.

Может быть и в частях.

Наивно, да.
Проще самому рулеткой промерить.

Позвоните газовикам, узнайте требования. Вполне вероятно, что запросят техпаспорт, который не соответствует факту. Кто потом документы будет в порядок приводить?

ЛПХ бывает в ЗНП и на сельхозке. Сельхозка безнадежна для реконструкции.

У трубы есть есть охранная зона - по 2 метра в каждую сторону. В которой делать ничего нельзя (как бы).

Мои в свое время от аккредитива отказались. Чаще ячейку используют.

 

Намекните - за какие деньги приблизительно в МО это практикуется? Именно с тз проверки перед покупкой.
На всякий случай - вот так это выглядит на ПКК и так в реале (желтым - забор, голубым сруб, заштриховано - жилая, оформленная часть в 30м2), желтым - реальный забор, зеленым - крыльцо и хоздвор. Сиреневая - предполагаемая газовая труба

Я не уверен в точности совмещения подложки и ПКК. Все таки разные карты и отдельные слои. А на ПКК - самих домов (с границами) вообще там в округе немного (1 из 15-20)

 

В договор пишете примерно следующее
1. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

1.1. Оплата стоимости Квартиры производится безналичным платежом посредством открытия аккредитива. Покупатель в день подписания настоящего Договора открывает безотзывный, покрытый, документарный аккредитив в ПАО «Сбербанк России» (Банк бенефициар) в размере 00 000 000 (хх миллионов) рублей, сроком на 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты его открытия. Покупатель предоставляет Продавцу документы, подтверждающие открытие в пользу Продавца аккредитива на условиях, установленных настоящим Договором. Все расходы по аккредитиву несет Покупатель.

1.2. Исполняющим банком является ПАО «Сбербанк России»,

1.3. Счет получателя – Иванова Ивана Ивановича 40817810000000000000 в д/о №0000/0000 ПАО Сбербанк БИК 0445252225 к/с 30101810100000000225

1.4. Исполнение аккредитива осуществляется не позднее 3 (Трех) рабочих дней после представления Продавцом в Исполняющий банк одного из следующих документов:

1.4.1. оригинала настоящего Договора, с отметкой государственного органа о регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя;

1.4.2. нотариально заверенной копии регистрации перехода на имя Покупателя прав в электронной форме;

1.5. Покупатель считается исполнившим свое обязательство по уплате суммы, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора, с момента исполнения банком аккредитива, что является существенным условием настоящего Договора.

Затем.
0. Выясняете какое отделение сбера работает с аккредитивом.
1. Кладете деньги на расчетный (не карточный!) счет в сбере в регионе где будет оформляться аккредитив. Сбер больше миллиона не может перегонять между, например, Москвой и областью. К сумме сделки надо добавить по 2000 рублей на оформление каждого аккредитива. У Вас их будет два так как сторон две.
2. С готовым но не подписанным экземпляром договора (в котором прописаны оба продавца с получаемыми суммами) вместе с продавцами едете в сбер и вам там оформляют аккредитивы (продавцам надо иметь счет в том же регионе или открыть в момент оформления) на обеих продацов в который вписывают все параметры сделки (кадастровые номера объектов итп). В зависимости от тараканов отделения Вам или дадут копию аккредитива или отксерят экземпляр продавца.
3. Подписываете договор и регистрируете его.
4. По получению зарегистрированного договора продавец приезжает в банк, предъявляет аккредитив и документ о переходе прав собственности и в течении примерно 12 рабочих часов получает деньги на счет.
Если сделка развалилась, то через 60 дней деньги вернутся к Вам на счет. автоматически Или, по согласию сторон, можно подъехать всем колхозом в банк и отозвать аккредитив.

 

Ну там про сам механизм. Его наверное представляю. А порядок именно в подобгывх случаях - загородная недвижка со вторички, риэлтор... что, когда, в какой момент.

ну так выписка же будет к догвору риэлтором запрашиваться? с печатями и тд? Или велик риск подделки? Как? Оно же мной будет проверено, осмотрено, и отправлено в росреестр с договором?

Ок. Попробую уточнить наличие и предоставление. Но разве в Выписке из ЕГРН не указан собственник? Или без свидетельства о наследстве это может быть неполной инфой?

Ок. Только см выше - риэлтор же предоставит эту же выписку к договору? По всем объектам. Спрошу про расширенную. Или подделка будет?

ну в кадастре он вроде один. А участка - два.

НУ да Спрошу про подтверждение фактических границ... Как он будет мне доказывать, что все фактически на местах... Неужели всегда так при покупке домиков в деревне? Неужели нет возможности проверить иными способами? Межевание? Это как то в каких то доках должно быть? Или это не то?

Из ПКК

Оба-два.

Читал про 1 (всего 2) но там "задняя" граница участка, где то в 2,5м от забора, вдоль него. Планирую вдоль забора - смородину/малину натыкать, между трубой и забором По сути если так - то мне ничем не грозит. Больше там ничего нет визуально (а что еще может быть?). В границы охранных зон а/п - вроде не попадаю.
PS на картинке постом выше - дорисовал газовую трубу (предположительно, со слов мужа хозяйки)

Вот понять бы порядок и на основании чего и когда положить (хоть куда) и кто и когда может вынуть.
PS про акредиттив вроде подробно написали выше. А ячейка - это как?

 

Ничего на ПКК совмещать не надо. Если участок правильной формы, то 8 тыс это потолок

 

В обычной выписке из ЕГРН, естественно, указан собственник. Не указано основание приобретения права. Есть отдельная выписка из ЕГРН о переходе прав. Ее можно заказать.

 

Вам бы для начала разобраться, что Вы покупать собрались - доли в праве или два самостоятельных участка. Так же и по дому.

 

Я про то, что на скрине ПКК видно, что границы кадастра смещены относительно подложки (спутника) где-то метра на 2! А в реале...?
Про цену - понятно. Это с документом или просто "посмотреть" и на словах.

 

В реале все станет понятно после выноса границ участка в натуру.

 

Скорее всего, это ничего не значит.

 

Я вроде описал - 2 "участка" с общей границей, унаследованные 10 лет назад 2мя сестрами от умершей матери. И 2 доли в доме (аналогично). Во всяком случае пока вижу в кадастре так: участки (половинки) вижу в ПКК (скрин выше там все есть - уч 82 + 83), и дом, находится в ПКК по адресу (1 штука). Понятно, что надо оригиналы доков смотреть.

 

Это понятно, но спрашивал - может есть какие то иные способы проверки, что реальный забор соответствует (или нет) замерам, которые делались ранее, на основании которых кадастровые паспорта сделаны и границы определены. Какие то записи где то или еще что то.

Я так выше и предположил. Там общий сдвиг виден. Но хотелось бы точно понимать. И подешевле

 

Записей может быть сколько угодно. Но РЕАЛЬНО проверить границы можно только одним способом: обозначить поворотные точки границ земельного участка межевыми знаками.

 

Ну, т. е. никаких "записей" (отметок и тп) нигде не найти. Межевания? Или только живой КИ, да?
Тогда с этим понятно тоже. Варинтов 2: КИ или поверить (жили же как то люди... и живут - там заборы все по наруже - в одну линию, и между - не видно переносов свежих).