Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, уж ...

 

Ок. Понятно. Еще такой вопрос: при регистрации сделки по купле/продаже земельного участка по идее должна быть проведена проверка (росреестром?) о том, что на этом земельном участке нет зарегистрированных строений? Т. е. что никто (предыдущие хозяева) не зарегистрировали дом и не оформил на него документы. По идее такую проверку можно, наверное, запросить заранее?

 

Если в росреестре нет данных, что в пределах ЗУ зарегистрирован какой-то объект, то других проверок никаких не будет.
Вы можете заказать выписку на участок из ЕГРН и посмотреть, зарегистрировано ли что-то в пределах ЗУ.

 

Добрый вечер форумчане.!,
Собираюсь приобрести земельный участок, но на нем нежилое здание (поликлиника) могу ли я его снести и построить там дом? И что для этого нужно.

 

А нежилое здание вы покупать не хотите?

 

Приобрести участок без приобретения здания не получится.
Снести купленное здание как правило можно. Если оно не "культурное наследие".
Построить дом скорее всего тоже можно. Но будет это жилой дом или опять поликлиника надо смотреть местные ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и принадлежность данного участка к той или иной территориальной зоне.

 

Это частная земля, просто раньше там поликлиника была

 

Это не делает землю автоматически пригодной для частной застройки.
Начните с простого: какой вид разрешенного использования по кадастру?

 

Подскажите, пожалуйста, если на кадастровой карте не указана форма собственности - что это означает? (свид-во о праве собственности от 2013 года, т. е. явно "после 2008 г.")
И еще... Участок граничит с "землями лесного фонда". Могут ли в связи с этим быть какие-то ограничения? (по строительству, использованию участка и т. д.?)

 

1. Ничего
2. Может быть наложение границ лесфонда.
Есть противопожарные расстояния до леса. Поищите, есть тема

 

Спасибо.
Еще вопрос: из всех документов, указанных в https://www.forumhouse.ru/threads/201559/ есть только свидетельство о регистрации и договор купли-продажи (с предыдущим собственником). Этого достаточно? (На публичной кадастровой карте участок отображается, границы на ней указаны, но никаких "бумажных" документов о границах участка - нет.)

 

Для того, чтобы оформить сделку даже этого не нужно. Нужен ваш ДКП с продавцом и оплата госпошлины.

 

А согласие супруга (супруги) продавца обязательно оформлять нотариально, или достаточно личного присутствия (и подписи на заявлении)?

 

Возможно, что согласие вообще не нужно. Все зависит, как продавец стал собственником.

 

Продавец стал собственником по договору купли-продажи. В договоре указано что и предыдущий продавец состоит в браке и покупатель (нынешний продавец) состоит в браке.
Заходил в МФЦ, там утверждают что обязательно нужно нотариально заверенное согласие супруга (да и в интернете так же написано). Продавец настаивает, что "просто подпишутся оба под договором"... пытаюсь объяснить что это не правильно, но... !
Прочел что сделку должны зарегистрировать в любом случае, даже при отсутствии согласия, но при этом будет обременение "согласие второго супруга не получено"... - тоже не вариант.