Брать или не брать земельный участок, дом?

От местности зависит. Новая Москва - приостанавливает.

 

Подозреваю что местечкового начальника регистраторов.
Ну или просто ТиНАО заметно дороже "обычного" подмосковья и росреестр перестраховывается.

 

Ок. Спасибо. Появилось еще несколько вопросов:
1) у собственников нет вообще никакого кадастрового паспорта, или хотя бы документа на него похожего. Только свидетельство о регистрации. Насколько актуально это в настоящее время? (я в том плане, что участок полностью виден на кадастровой карте и при "щелчке" по участку появляется общая информация).
2) электричество к участку не подведено (хотя собственники утверждали обратное). Столб (старинный) на участке стоит. Хочу попытаться сходить в гор. электро - узнать о возможности подключения электричества, но опасаюсь, что без документов оформленных на нового собственника они даже разговаривать не станут. Насколько мне известно, проблемы с электричеством в селе есть (в выходные большая просадка напряжения). Но вроде по новому закону электроснабжающая организация должна подключить к электричеству даже если не хватает мощности трансформатора? Или ошибаюсь?
3) Участок очень узкий и длинный (макс. ширина 17 м.). Учитывая что вокруг с 3х сторон уже все построились (в т. ч. здания из дерева), а с четвертой стороны - лес, то может получиться что дом вообще негде строить (см. приложенное фото.) Если соблюдать все нормативы (15 м от леса, 15 м. от деревянного до деревянного дома и т. д. то получится, что можно строить лишь домик размером примерно 3х3 м. Реально ли получить разрешение на сокращение минимально допустимых расстояний? (в частности от соседнего деревянного дома-бани)? ГПЗУ на участок нет (владельцы даже не знают что это такое "участок же в собственности, строй что хочешь и где хочешь"). Сходить в сельскую администрацию и попробовать получить ГПЗУ на участок не имея на руках документов о покупке - скорее всего нереально (или реально и стоит попробовать?)

4) Еще подскажите, какая все же "публичная кадастровая карта" - оригинальная? https://rosreestr.ru/? (полагаю что одна - оригинал, остальные просто копируют).

 

5) И еще. границы участка по публичной кадастровой карте достаточно сильно не соответствуют реальности (см. вложение, зеленым маркером выделено реальное положение участка). Даже по спутниковому снимку видно - где границы соседнего участка (забор) и где нескошенная зона интересующего участка. В том числе по публичной кадастровой карте участок полностью перекрывает дорогу (отсыпанную гравием) и даже частично заходит в лес Это критично?

 

1) Заказал
2) Квитанций нет. Позвонил в горэлектросеть - по данному адресу подключение не зарегистрировано. Вывод: нужно будет подключать самостоятельно.
3) Прочитал тему и сначала и с конца, но до середины еще не осилил. Насколько понял, что нормы по противопожарным расстояниям перешли из разряда обязательных в рекомендуемые, и теперь администрация устанавливает "кто во что горазд" (но в основном руководствуясь рекомендуемыми).
4) Спасибо!
5) Вынос границ, насколько понимаю, может заказать только собственник. Получается - что только после покупки? Но тогда зачем? Поставить себя и соседей "на уши" на пару лет, чтоб потом "спать спокойно"?

 

Привет всем!
Есть несколько участков с теми или иными ограничениями, думаю, брать ли и что. При рассуждениях об участках я всегда рассчитываю на соблюдение мною ограничений по отступам 5/3м.
1) Участок частично находящийся в охранной зоне двух ЛЭП - одна зона для 110 КВ установлена в кадастре, другая - для десятки - нет, но по факту есть. Охранная зона отъедает часть участка, но и цена соответствует. Согласно законодательству (соотв. ФЗ) в охранной зоне ЛЭП запрещено строительство и возведение "сооружений" без письменного согласования с сетевиками, а равно посадка деревьев и кустарника. Охранная зона приходится на уличную сторону участка, т. е. через нее проходит заезд. Как я понимаю, забор тоже попадает под "сооружение", а значит, я не могу на этой части участка ни поставить забор/ворота, ни, с соблюдением отступов, баню/гараж?
НЯП, участки в зоне ЛЭП в принципе не особо ликвидны, т. к. люди опасаются излучения, даже вне охранной зоны? Меня это в принципе не пугает - перед покупкой могу сделать замеры ЭМ излучения.

Брать ли такой участок, какие могут быть проблемы?

2) Участок находится на 2/3 в водоохранной зоне реки. НЯП, строить можно, но нужно сертифицировать канализацию. Сам участок влажный, лягушки квакают по кругу, надо отсыпать. Как быть с разбивкой сада, удобрениями? Как происходит процесс согласования - надо ли что-то сертифицировать (проект дома и пр) до подачи уведомления о начале строительства, для собственно регистрации? Как быть с отводом ливнестока? Судя по водному кодексу, в водоохранной зоне запрещен сброс дренажных и т. п. вод. Какие еще могут быть подвохи с водоохранной зоной? Где узнавать? Если буду брать, перед покупкой сделаю пробное бурение, посмотрю тип почвы в пойме.

Брать ли такой участок, какие могут быть проблемы?

И там и там ко всему - приаэродромная территория.

3) Участок в собственности многодетной семьи, продажа с согласия опеки. Какие могут быть подводные камни с выделением долей - видел на форуме реэлторов, что в некоторых городах есть проблемы с требованием опеки об открытии именных счетов и переводом денег до сделки (что, в общем-то, нонсенс, но кто ж бюрократию поймет)?

Брать ли такой участок, какие могут быть проблемы?

4) Участок, мимо которого планируют провести транзитную дорогу. Из плюсов - удобный подъезд, из минусов - шум и грязь. Разрешат ли отделиться от улицы более высоким глухим забором? Как узнать характеристики дороги (в ГП нет)? Не может ли случиться так, что для строительства дороги сделают насыпь, так что участок мой окажется в низине?

Брать ли такой участок, какие могут быть проблемы?

 

По первым - какие, кроме стандартных, могут быть проблемы при согласовании с аэропортами?

 

Поймите одну простую вещь - за вас никто не решит.

если вас ЛЭП не напрягает, можете взять, специфику вы написали верно.

Ничего вы там не отсыплете, читайте https://www.forumhouse.ru/threads/280165/
По согласованиям https://www.forumhouse.ru/threads/479846/
Про приаэродромную территорию https://www.forumhouse.ru/threads/452376/

вас каким боком касается выделение долей? Это продавцы пускай беспокоятся, как получить согласие органов опеки.

У вас вопросы, которые требуют ясновидца
По заборам смотрите местные ПЗЗ, может, там что написано.

 

Ключевая часть фразы - "какие могут быть проблемы?"

41 страницу темы, я разумеется, проштудирую, спасибо.
Почему нет? Разве водный кодекс запрещает это? За водоохранные зоны отвечает статья 65. Запреты для водоохранной зоны содержатся в пунктах 15 и 17 и подобного там нет. Или это "прикол" прибрежной защитной полосы?

Просто хочется представлять, какие могут быть проблемы, стоит ли вообще рассматривать.

Суть вопроса - в том, кто занимается проектированием, куда обращаться за ответами.

 

Ст 65 вк рф п 17, запрещается...
2) размещение отвалов размываемых грунтов;

Отсыпка участка это что? Именно отвал размываемых грунтов

в основном могут быть проблемы с корректностью определения долей, + могут потребовать нотариальный договор

в департамент транспорта, должного хозяйства, архитектуру и т. д. Просите перенаправить запрос если не по адресу. Но по хорошему это должен быть запрос собственника участка, и это долго
Или ищите неофициальные выходы

 

интересно, какие грунты считаются размываемыми.