Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вижу, по гуглению судебной практики, что ссылаются на ГОСТ 25100-2011«Межгосударственный стандарт. Грунты. Классификация». Отвал - по ГОСТ 17.5.1.01-83 «Охрана природы. Рекультивация земель. Термины и определения»

 

Всем привет. Покупаем участок, а ты выписке такая запись:
ВРИ для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования.

Более того, ниже, в особых отметках запись такого вида:

Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Знающие, помогите пожалуйста разобраться. Участок находится в КП рядом с лесом.

 

Смотрите ПЗЗ, в какую территориальную зону попадает участок, и какие ВРИ разрешены для этой тер. зоны

Это просто отмечено несоответствие данных кадастра и ЕГРН
Если определитесь, какой ВРИ вам нужен, и если он допускается ПЗЗ, можно просто подть заявление на актуализацию.

 

Уважаемые знатоки не нашёл поиском подходящей темы. подскажите где искать хотя бы ответы. суть вопроса: хочу купить половину дома с участком (дом всего 70 метров и участок всего 9 соток) то есть половину из пречисленного. в Московской области это. так вот документы на половину дома и участка от 2009 года без уточнения границ. вторая половина дома (выделенная) не имеет хозяина. он умер уже как 20 лет и этот дом весь заброшен. (сгнили полы. перекрытия тоже не ахти. нет окон частично и дверей) так вот риэлтор говорит что вторую половину дома и участка можно как то получить в своё распоряжение и собственность не дорого (на продающуюся половину кадастровая стоимость на 2009 год была 890 тыс рубл) кто подскажет какие здесь варианты. наследников у соседа не было это точно. всё в запустении и вряд ли там без реконструкции обойдётся...уж утеплять то точно надо. а вот стоит ли браться если другую половину не удастся выкупить или как то по другому получить (как я слышал после открытого непрерывного владения в течении 15 лет в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ по закону приобретательной давности. (так как имущество безхозное)
есть знающие люди ?

 

@genmeh, риэлторы вам наговорят...
У нас до сих пор в объявлениях о продаже квартир на последнем этаже встречается прелестное "Над квартирой есть большой чердак, можно занять под мансарду". Ага, конечно.
И если с домом еще как-то можно решить вопрос маленьким пожаром, то землю вы никак себе не получите, разве что через признание имущества бесхозяйным и приобретение с торгов.

 

Если бы это было возможно, риэлтор продавала бы Вам весь участок.

 

Маловероятно. С 2017 года проект валяется.

Я пробовал, не получилось. В 1992 или 1993 году тестю дали участок, обычный подмосковный суглинок. Обнаружилось что в 100 метрах, в середине "У" У-образного оврага есть прекрасный песчаный клин для картошки площадью соток 8-9. Картошка-морковка там и высаживалась на протяжении примерно 20 лет. Также был протянут летний водопровод для полива.
В 2013 или 2014 году, рассматривая публичную кадастровую карту, я обнаружил что этот клин бесхозный: сельхозка принадлежащая совхозу не включает овраг, а с верхней части буквы У клин отрезан землеотводом ЛЭП 6 кВ.
Запаслись аналоговыми фотками "теща, тесть и мотоблок на фоне картошки", договорились с соседями о свидетельстве и подали документы в суд.
На первом заседании судья постановила запросить росреестр о принадлежности земли. Росреестр прислал бумажку типа " мы посмотрели в архиве и этот участок принадлежит совхозу". На четвертое или пятое заседание (переносы по неявке) пришла юрист совхоза и принесла бумаги (что-то типа нарядов на полевые работы) что они каждый год ведут хоздеятельность везде, включая овраг и никакой чужой картошки замечено не было. На этом все и закончилось отказом.

 

Не увидел подобной темы, поэтому заведу новую, перекиньте если что:

Итак, есть, допустим, Вася Пупкин, который хочет купить конкретный участок у ООО Ромашка.
По кадастру участок выделен, собственник у него то самое ООО, все вроде бы хорошо.

В ООО Ромашка рады, и предлагают заключить предварительный договор между ООО Вектор и Николаем Пупкиным на покупку этого участка, только деньги вперед, а срок заключения Основного договора там видно будет, когда рак на горе свистнет.

Ладно Николай вместо Васи - ошибку можно исправить, но причем тут Вектор, если участок принадлежит Ромашке? Почему он тут распоряжается, и когда этот самый рак свистеть должен?
В чем тут вообще выгода такой интересной схемы для Ромашки с Вектором?
Почему нельзя просто продать участок, сразу, без всех этих предварительных договоров?
(реальные названия не указываю, на всякий случай)

Очень сильно напоминает известное произведение Гоголя, нашего, где один ушлый господин продавал некой госпоже московский Манеж.
А то хотел человеку участок посоветовать, а тут то ли какие-то мутные схемы, то ли лохотрон...

 

Какая вам разница, в чем там выгода? не надо ввязываться в мутную схему, вот и всё

 

Так пока и не ввязываюсь. Как выяснилось конкретно для "Ромашки" это типа норма, а у покупателей потом у кого как: кто-то быстро все проходит, у кого-то годами тянется, а кто-то и в суды потом бегает.

Мои интерес тут в будущих соседях...

 

Ну вот смотрите.
Ромашка как-то (выкупив у банкрота, коррумпировав администрацию, выделив из сдыхающего совхоза) заимела кучу земли по рублю за сотку. Размежевала, обнесла забором, проложила дороги. Сплошные расходы и никаких налогов. Себестоимость земли стала 5 рублей за сотку, а продать еë можно по сотне за сотку. Платить налоги с 95 рублей совершенно не хочется.
Поэтому земля передается на комиссионную реализацию Вектору по цене 7 рублей за сотку. 2 рубля покрывают постоянные затраты Ромашки на офис, зарплату буха итп.

Вектор, реализуя землю по сотне, цинично сливает деньги в обнал, рисуя расходы на рекламу в интернете и проведение "предпродажных" работ на участке типа осушения и установки трубостойки.
В результате получается что налоги платятся с 2 рублей по Ромашке и с пятерки по Вектору.

 

Добрый день. Прошу помощи у опытных форумчан.
Очень сложно найти хороший (читай недорогой, юридически чистый, с хорошим подъездом) участок со старым домом с уже проведенными давно коммуникациями, в первую очередь с газом.
Нашли просто мечту, но возникли вопросы, на которые не знаю, где искать ответы.
Дано: участок в раменском районе, имеется свид-ва о собственности и на участок и на дом (наследство продавца от родителей, продавец живет в той же деревне), по кадастровому паспорту от 2013 года разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, дом старый, газ платят по лицевому счету, без счетчика, водопровод в деревне центральный. Деревня старая давно застроенная, много и старых домов и новостроя.
Первая засада может быть с газом, но сейчас самый важный вопрос - в 200 метрах от участка находится церковь, которая входит в список ОКН. Нашла на карте вот такую информацию, помимо аэропортов, как и во всем раменском районе еще и вот это:
"... Площадь пересечения с ЗОУИТ

1. 
   Пересечения по данным ИСОГД:
2. Зоны и территории ОКН
   ... церковь, ... г.
   Площадь пересечения:
   811 м2
   Процент пересечения:
   63.5%..."

На карте участок поделен на 2 части - бОльшая, ближняя к церкви - в красной зоне (я так понимаю, на этой части строить/реконструировать нельзя либо можно после согласования с минкультом и архитектурой) и мЕньшая, очерчена зеленым, на ней как раз стоит старый дом. Вопрос - на ней можно строить/реконструировать без согласования, либо все равно минкультуры и прочее обязательно?
Не знаем как действовать - либо попросить продавца запросить ГПЗУ и исходя из сведений в нем решаться на покупку, но начитавшись темы про суды и гпзу в раменском районе не знаю, есть ли смысл- будет ли в ГПЗУ полная информация.
Участок очень нравится - мы на него смотрим уже пару лет-продавец особо не продает, нигде объявления не размещает, мы просто знакомые, поэтому разговор о продаже вообще зашел. Деньги с неба не падают, ради дома продаем квартиру, поэтому вариант купить участок и не торопясь преодолевать бюрократические препоны - не подходит. Рядом с этим участком ближе к церкви еще один - там живут, но дом старый, есть рядом еще и новые построенные, они даже ближе к церкви.
Как бы вы поступили, имея такие исходные данные?