Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@f1972, ну живут же люди за городам и ничего. все решаемо. и уж точно - не дороже, чем в МО (имхо).
там вообще никаких построек на участке? тогда заказывать ГПЗУ на участок - там будет написано, что капитального можно построить. в МО к нему в комплекте идет набор памяток - к чему можно подключиться на данном участке (коммуникации - свет, газ, вода, тепло, канализация и тп).
Сейчас - вроде даже капстроения уведомительно оформляются в частном строительстве, главное не нарушать разрешенные нормы.

я сам как раз из этих соображений искал деревню (ижс/лпх) на замену СНТ с ежегодными поборами по разным поводам.
Из платежей - по сути налоги, подключенные коммуникации по счетчикам или тарифам и... все, наверное. У меня в МО - еще вывоз мусора 180р (деревенский контейнер).

PS И крайне желательно попробовать пройтись по соседям, поговорить. Посмотреть на дома в округе. Можно хоть приблизительно прикинуть - кто будет окружать вас в дальнейшем.

 

Стоимость оврага будет такая же как и стоимость полноценного участка? Тоже через торги получение?
Глубина 8 метров, размер 20*20 метров.
Категория "Земли населенных пунктов", рядом жилые дома

 

Мой телепат ушёл на каникулы. Поэтому просто посмотрите на ПКК стоимость кадастрового квартала и рассчитайте стоимость сотки.
Но если речь идет о Сочи и окрестностях, то там из за сейсмики есть крупные заморочки по строительству на насыпных грунтах.

 

Добрый день, форумчане. Помогите решиться: нашла дом мечты, ИЖС в черте города со всеми коммуникациями, но. Продавцы - 2 собственника и земля и дом у них на пополам. Первый ответственный, свою половину земли и дома на себя оформил, все хорошо. Вторая - не размежевала свой кусок, а просто вступила в собственность на свою половину дома, типо чтобы налоги не платить на землю. Риелтор сладко поет: купите обе половины дома и половину участка, а вторая половина участка (очень важная половина - на ней стоит дом и земля от дома до забора где дорога) - придете в Росреестр и оформитесь сами, ведь земля под домом автоматически Ваша, а эти несколько соток до дороги - по архивным документам деда (который это наследство двум собственниками оставил) вам город отдаст на основании предыдущего владения. Собственница отказывается межевать и вступать в права, ведь ей тогда налог с продажи платить. Рисковать? Подключать другого риелтора? С какого конца начать раскручивать это дело? Вот уж действительно и хочется и колется.

 

В каком регионе дело происходит?
В Московской области Росреестр не пропускает продажу недвиги без земли под ней.
Цинично плюя на возможность такой продажи по ГК.

 

Формально возможно.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

 

Ее не смущает, а чего ей смущаться - деньги получила и свободна)
А меня вот смущает, поэтому я сюда и пишу. Вроде как по закону так можно сделать, вроде бы и юристы подтверждают (но это юрист агентства, поэтому я тут не могу прям доверится), но как оно все на деле может быть и какие "сюрпризы" могут ожидать - вот это я пытаюсь понять. Уже тонну всего перечитала, а решения у меня все нет(

 

Да, в Московской области, Подольск. Об этом я не подумала, спасибо за наводку.

Наследство в 2006 году от отца, пополам между двумя детьми. Причем там отдельно на участки, отдельно на дом (долями), вот на дом она вступила, а на участок нет. Просто ничего не сделала. Но сейчас взяла из архива документы, что эта часть земли тоже принадлежала ее отцу по праву собственности. Подскажите, пожалуйста, что еще в документах может быть, на что мне посмотреть? Фотографировать не дают, но ходить в агентство и любоваться на них разрешают)

 

Так участки под домом отдельные или это один участок?

 

Ниже вставила скриншот с кадастровой карты. Участки 19 и 25 принадлежат одному собственнику, дом номер 66 в собственности в 2-х долях: одна часть на владельца 19 и 25 участков, а вторая часть на вторую собственницу, которая не оформила землю. В ее собственности должная была быть земля, которую я зелененьким подрисовала.

 

Частичного наследования не бывает.
Предположу что в свидетельстве о наследстве было написано примерно так:
Иванова А. П. наследует Иванову П. И.:
1. 1/2 дома площадью..., адрес..., кадастровый номер...с выделением/без выделения натуре.
2. Земельный участок такой то площадью. кадастровый...
3. Деньги в размере...
Пункты 1 и 2 подлежат госрегистрации.

После этого ушлая мадам как-то подала на регистрацию только дом. В результате право собственности на дом переоформлено на Иванову, а участок числится за покойником (скорее всего ветераном-льготником по налогам и поэтому всем похрен).

Что бы сделал я:
1. Посмотрел кадастровую стоимость каждого участка земли.
2.1 Если она не превышает 1.4 ляма то оформление через нотариуса в формате "каждый кусок земли 1 миллион, остальная сумма за части дома". Нотариус сам "восстановит" право собственности на участок. В этом случае кривой участок подпадет под имущественный налоговый вычет в лям.
2. Если кривой участок стоит дороже 1.3 ляма то надо прессовать продавца на уплату налога, возможно частично или полностью за Ваш счёт. Но для понимания ситуации надо знать кадастровую стоимость кривого участка.