Брать или не брать земельный участок, дом?

карамель · 13.01.21

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, И чем дом приглянулся? Улица с большим движением. Участки маленькие, дома все очень близко. В том углу еще дома продаются и соседей вокруг поменьше. Не подошли?

Cedric_1 · 13.01.21

@Maellanata, ставлю 20 пенсов на то, что доля в 66 доме не повисла в воздухе, а стоит на ЗУ без установленных границ.

Cedric_1 · 13.01.21

@карамель, я даже понятия не имею, где всё это находится.

карамель · 13.01.21

Cedric_1 сказал(а): ↑

@карамель, я даже понятия не имею, где всё это находится.

Упс. Извиняйте. Это я ошиблась малек

Maellanata · 13.01.21

карамель сказал(а): ↑

@Cedric_1, И чем дом приглянулся? Улица с большим движением. Участки маленькие, дома все очень близко. В том углу еще дома продаются и соседей вокруг поменьше. Не подошли?

Там деревенская улица на 1.5 полосы. Соседский дом на треть дороже, ещё дальше - вдвое дороже.

карамель · 13.01.21

Понятно. Деревенской ее конечно не назовешь. Весь поселок по ней въезжает. практически. А цены конечно там космические..Хотя и плюсов много.

Maellanata · 13.01.21

Cedric_1 сказал(а): ↑

@Maellanata, ставлю 20 пенсов на то, что доля в 66 доме не повисла в воздухе, а стоит на ЗУ без установленных границ.

Не доля, весь дом.

Lurami · 13.01.21

Maellanata сказал(а): ↑

Что бы сделал я:

1.4 ляма стоимость примерно. Спасибо за идею. Правда все это осложняется ипотекой частичной, поэтому дробление это еще та задачка)

карамель сказал(а): ↑

И чем дом приглянулся?

Там одностороннее движение и поэтому весь поток идет через другие улицы, увы в городской черте все кучненько, но у нас 3 детей и садики/школы подкупают+ пляж, парк, а самое главное мама, которой можно сдать детей в 15 мин пешком) Другие дома там либо половинками продаются, либо стоят нереально (от 12 лямов).

Cedric_1 сказал(а): ↑

ставлю 20 пенсов на то, что доля в 66 доме не повисла в воздухе, а стоит на ЗУ без установленных границ.

Мало того что не на размежеванном, а еще записана на умершего человека и в наследство собственница вступать не хочет. Готова подписать любые отказы, только бы продать и не платить налоги. Поэтому такая ситуация и возникла(

карамель · 13.01.21

Lurami сказал(а): ↑

а самое главное мама, которой можно сдать детей в 15 мин пешком)

А это огроменный плюс!

Cedric_1 · 13.01.21

Lurami сказал(а): ↑

Мало того что не на размежеванном, а еще записана на умершего человека и в наследство собственница вступать не хочет.

Т. е. "зелёный" участок стоит на КУ без установленных границ, а продавец принимать его в порядке наследования не желает, чтобы не платить налоги?
Тогда с меня 20 пенсов, а ваши проблемы сведутся к тому, что не понятно, какая часть "зелёного" участка может перейти к Вам в силу ст. 35 ЗК РФ.

Maellanata · 13.01.21

Cedric_1 сказал(а): ↑

Т. е. "зелёный" участок стоит на КУ без установленных границ, а продавец принимать его в порядке наследования не желает, чтобы не платить налоги?
Тогда с меня 20 пенсов, а ваши проблемы сведутся к тому, что не понятно, какая часть "зелёного" участка может перейти к Вам в силу ст. 35 ЗК РФ.

Там с домом полный пердимонокль.
Похоже что дома в росреестре нет и он на немежеванном участке.
Учитывая что соседние дома стоят более-менее на участках...

Cedric_1 · 13.01.21

Maellanata сказал(а): ↑

Там с домом полный пердимонокль.

Ну, доподлинно этого не известно, а то, что дом не светится на ПКК, ещё ни о чём не говорит, хотя и это пердимонокля не исключает.
В общем слова - это слова, а документы - это документы.

LLMNTR · 13.01.21

Lurami сказал(а): ↑

Добрый день, форумчане. Помогите решиться: нашла дом мечты, ИЖС в черте города со всеми коммуникациями, но. Продавцы - 2 собственника и земля и дом у них на пополам. Первый ответственный, свою половину земли и дома на себя оформил, все хорошо. Вторая - не размежевала свой кусок, а просто вступила в собственность на свою половину дома, типо чтобы налоги не платить на землю. Риелтор сладко поет: купите обе половины дома и половину участка, а вторая половина участка (очень важная половина - на ней стоит дом и земля от дома до забора где дорога) - придете в Росреестр и оформитесь сами, ведь земля под домом автоматически Ваша, а эти несколько соток до дороги - по архивным документам деда (который это наследство двум собственниками оставил) вам город отдаст на основании предыдущего владения. Собственница отказывается межевать и вступать в права, ведь ей тогда налог с продажи платить. Рисковать? Подключать другого риелтора? С какого конца начать раскручивать это дело? Вот уж действительно и хочется и колется.

нет межевания - нет продажи, запомните это золотое правило и ищите другой объект

Lurami сказал(а): ↑

Да, в Московской области, Подольск. Об этом я не подумала, спасибо за наводку.

Наследство в 2006 году от отца, пополам между двумя детьми. Причем там отдельно на участки, отдельно на дом (долями), вот на дом она вступила, а на участок нет. Просто ничего не сделала. Но сейчас взяла из архива документы, что эта часть земли тоже принадлежала ее отцу по праву собственности. Подскажите, пожалуйста, что еще в документах может быть, на что мне посмотреть? Фотографировать не дают, но ходить в агентство и любоваться на них разрешают)

срок владения объектом недвижимости, в течение которого доход от продажи наследственного недвижимого имущества облагается налогом, составляет ТРИ года и считается с даты смерти наследодателя
так что Ваши контрагенты дураки или Вас обманывают

Maellanata сказал(а): ↑

Частичного наследования не бывает.
Предположу что в свидетельстве о наследстве было написано примерно так:
Иванова А. П. наследует Иванову П. И.:
1. 1/2 дома площадью..., адрес..., кадастровый номер...с выделением/без выделения натуре.
2. Земельный участок такой то площадью. кадастровый...
3. Деньги в размере...
Пункты 1 и 2 подлежат госрегистрации.

После этого ушлая мадам как-то подала на регистрацию только дом. В результате право собственности на дом переоформлено на Иванову, а участок числится за покойником (скорее всего ветераном-льготником по налогам и поэтому всем похрен).

наследство наследник принимает всё, в чём бы оно ни заключалось и где бы ни находилось
при этом свидетельства о праве на наследство могут оформляться на каждый объект наследственной массы отдельно, по мере поступления документов к нотариусу, хоть всю жизнь

LLMNTR · 13.01.21

Lurami сказал(а): ↑

1.4 ляма стоимость примерно. Спасибо за идею. Правда все это осложняется ипотекой частичной, поэтому дробление это еще та задачка)

я думаю, ипотечный кредит по этому объекту, к Вашему же счастью, Вам не светит

Konsul381 · 13.01.21

Lurami сказал(а): ↑

Вторая - не размежевала свой кусок, а просто вступила в собственность на свою половину дома, типо чтобы налоги не платить на землю.

Отсутствие/наличие межевания ЗУ никакого отношения к "вступлению в собственность" на этот ЗУ не имеет. Вообще.
Так что или Вы что-то не поняли, или неверно объясняете, или Вам неверно объяснили.

Быстрый поиск

Брать или не брать земельный участок, дом?

Розалия

карамель

Розалия

Модератор

Cedric_1

Модератор

Модератор

Cedric_1

Модератор

Розалия

карамель

Розалия

Живу здесь

Maellanata

Живу здесь

Розалия

карамель

Розалия

Живу здесь

Maellanata

Живу здесь

Участник

Lurami

Участник

Розалия

карамель

Розалия

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Maellanata

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

флотский человек

LLMNTR

флотский человек

флотский человек

LLMNTR

флотский человек

Живу здесь

Konsul381

Живу здесь