Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"Для садоводства" и "ведение садоводства" это разное? Вокруг у всех СНТ такая категория и ВРИ, получается все незаконно?

 

чего это?

 

Все нормально. Можно строить жилой дом на этом участке.

 

Здравствуйте! проконсультируйте пожалуйста. Планируем купить дом на участке ИЖС, если с участком все вроде бы понятно, имеется на него документы и есть информация в ЕГРН, есть межевание и номер., то с домом все не просто по публичной кадастровой карте он отсутствует, из документов на дом что даёт продавец, есть выписка из ЕГРН от19го года, в которой указан кадастровый номер дома, в ней же указано в особых отметках: сведения необходимые для заполнения раздела 2 "сведения о зарегестрирована правах"отсутствуют. Больше документов предоставить продавец на дом не может, есть только старинная дарственная от 70х годов. Еще ко всему к дому сделан пристрой, который 100%не оформлен Вопрос, получится ли нормально оформить сделку в МФЦ на дом и на землю? какие могут быть проблемы?

 

И там дома нет?

Значит в натуру его границы не выносили.

Номер в современном формате? Типа XX: XX: XXXXXXX: Xxxxx или "старый" типа 50:31:0:0045:012345-00/А4/0079

Если старый, то надо искать новый номер делая запрос в росреестр. И тогда всякие казусы могут всплыть.

Если в современном то закажите свежую выписку и там возможно будет написано что-то вроде "Номера иных объектов в границах которых расположен объект недвижимости XX: XX: XXXX".

Вам в ДКП нужно написать кадастровые номера и собственников которые сойдутся с данными росреестра. Будут на руках корректные номера - сделку зарегистрируют. При этом все риски того что кадастровый номер дома не соответствует фактическому строению на Вас.

 

Здравствуйте, пусть продавец вызывает кад инженера, он ему сделает техплан дома в актуальном виде, продавец зарегит дом на себя по дачной амнистии, после чего продаст Вам землю и дом

 

На самом участке границы дома не отмечены, просто участок ижс

 

Насколько я вижу, дом зарегистрирован на адрес совпадающий с неким адресом участка 63:17:0511004:107.
Если покупаете именно этот участок, то проблем именно со сделкой быть не должно. А что планируете с этими сорокаметровыми хоромами дальше делать? Жить? Сносить? Расширять?

 

Там уже есть не соответствие с документами и фактическим метражом, то есть старый деревянный дом обложили силикатном в 1.5 кирпича и сделали пристрой, все на нормальном фундаменте, фактически сейчас там кв 60, хочу вынести все дерево (стены потолок, пол) оставив чисто коробку с крышей и сделать пристрой к этому в 60кв

 

На сколько все это целесообразно не понятно, большой + этого дома то что в нем есть газ

 

Ещё раз говорю, новым техпланом акиуализируете сведения егрн и документы

 

Ну Вы, конечно, загнули.
Кто ж границы дома выносит в натуру?
Просто у дома никогда не определяли координаты.

 

Это много времени занимает обычно?

 

На всë в комплексе можно условно считать, что месяц

 

Здравствуйте. Подобрал для покупки подходящий участок с домом в СНТ. Есть такие проблемы:
1) В "Особых отметках по КН дома на сайте росреестра написано следующее: "Сведения о назначении здания имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с назначением [Нежилое]." Скорее всего это связано с площадью (по документам 88, в кадастре 96 кв. м. Продавец сейчас занимается этим вопросом. Я правильно понимаю, это не большая проблема и чаще всего решается просто походом в МФЦ?
2) Здесь мне совсем уже не понятно. Дома на кадастровом учете. Участок отмежован, но дома на карте нет. В ЕГРН на дом написано следующее: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с назначением: Нежилое; наименованием: дом садовый. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 4 - Описание местоположения объекта недвижимости; 5 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.
Я так понимаю, на дом не делали техплан, но при этом как-то поставили КУ. Для регистрации сделки это проблема? Я же смогу потом сделать техплан самостоятельно и привязать дом к участку?
3) И последнее заметил только что. В ЕГРН "Назначение" - Жилое, но при этом в "Особых отметках" (цитата выше) "право с назначением Нежилое". Чему тут верить?