Выбор материала стен каменного дома - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласен, ей меньше всего уделяют внимания, что очень зря.

 

Всё нужно считать, но суть не меняется - чем «длительнее» строительство, тем оно разорительнее (пока травка вырастет, лошадка сдохнет).
Но речь ведётся, всё-таки об «имеющих начальный капитал», и опыт свидетельствует, что не закончившие строительство за 5 лет примерно, продают недострой.

 

Так и Керамический кирпич нужно защищать также, и всё определяется в конечном счёте конкретной партией С M и F

 

Не больше тех дополнительных накладных расходов, которые возникают при долгострое.

 

Переплата по кредиту на 3,5 млн рублей на 5 лет, под 19% годовых, составляет 60% (2 млн рублей одних процентов!).

То есть вы утверждаете, что "накладные расходы" при строительстве дома за 3-4 сезона составляют 2 млн рублей поверх 3,5 млн цены материала и строительства?

Ох уж эти сказочники...

 

Всё индивидуально... Лично мы вот "большой" дом уже, условно говоря, восьмой год потихоньку строим исключительно своими силами и продавать его не собираемся. Просто жить есть где - квартира в городе (и жене оттуда удобнее на работу ездить и дочери работать). А на участке быстренько (года за три) построили "дачный домик" на 70м2 со всеми удобствами (которые потом пригодятся для "большого"), выделили пол участка под "лужайки", "огород" для цветов и овощей/фруктов...
"Большой" ещё минимум года три - четыре будет строиться. И "проблема" не в невозможности заплатить за его быструю (за сезон-два) постройку, а в нежелании доверять ответственное дело "кому попало". А быстрее, практически в одни руки, строить не получается.
Да и перебираться туда на ПМЖ жена не очень хочет до пенсии - на работу ездить с пересадкой придется, да и вообще общественный транспорт реже ходит, чем от кваритры...

 

Кредит лучше брать максимум на 2-3 года. Но я не сторонник строить дом на кредит, надо свой иметь первоначальный капитал на коробку.

Сумма процентов не так считается (зайдите в любой банк и Вам посчитают реальную переплату).

Это сейчас вряд ли столько можно получить (1 млнр. и то с боем).

По окончанию строительства потом посчитаете накладные, которые потрачены, а в стенах их не видно.

 

Я фигею с вас! Я зашел на онлайн сервис банка и он мне посчитал сумму процентов с точностью до рубля!
И после этого мне говорят, что "проценты не так считаются". Финиш.

Предлагаю прекратить говорить непроверенные факты, типа "накладные расходы больше процентов по кредиту", ибо при элементарнейшем фактчекинге вы тут же начинаете в отказ идти - потому что по вашим же словам получается, что накладные расходы составят 2 миллиона рублей, если растянуть строительство на 3-4 года.

Не форум, а какие-то сплетни одни, без подтверждающих слова фактов.

 

Не вижу ничего плохо в поэтапном строительстве, только этапы нужно определить правильно, что бы не было лишних расходов на поддержание в текущем межэтапном состоянии, т. е. нельзя в зиму уходить с буржуйкой и электротенами без утепления но с отделкой, это мое мнение, и сам буду строить поэтапно, ибо чисто физически все не проконтроллируешь если еще работой заниматься, а прорабы нынче шибко хитрые

 

Да и что то можно самому сделать не торопясь и съэкономить 50%

 

@Evgen_krk, это все конечно хорошо, но цена на материалы растет. Можно построить и одному за сезон.

Это если стоимость вашего времени/труда ниже стоимости труда рабочих

 

Фигеть будите потом, не за клавой, а в реальной жизни - подсчитывая расходы...

 

В 1 этапе должен быть фундамент, коробка, крыша. разделять не желательно

 

А если ещё и качество работ учитывать? Меня лично обычно не устраивают рабочие, которые сделают хуже меня, пусть и за меньшие деньги, чем моя "почасовая оплата". А есть ещё и другая сторона вопроса - время свободное может быть, а работа (своя, основная) не сдельная и нет возможности, просто урвав от стройки пару часов, заработать дополнительные "пару тысяч"...

 

ТУ можно много в какую сторону передернуть. Можно вообще не сидеть на форуме, а заказать строительство - для многих цена и качество будет одинаковым. И т. д.

В последнее время меня это просто начало бесить. Несколько лет назад такого особо не замечал, а сейчас куда ни плюнь - ни сервиса, ни качественной работы, ни гарантий, не говоря о нормальном отношении, многие вообще не на своих местах сидят/работают.

Понятное дело, когда строишь "для себя", то особо выгоды не ищешь - даже больше дело принципа, кроме крайних случаев, когда лишь бы - как бы и денег нет.