По мотивам Z159 простой дом с 3 спальнями, гостевой, кабинетом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо, что указали на ошибку в проекте в части окна в спальне второго этажа! В оригинальном проекте труба идет по внешней левой стене и в спальне второго этажа нет окна на этой стене. Окно только на северной стороне. С востока жаль окно убирать, возможно сделаем его меньше, чтобы место по трубу было. Тогда будет несемметрично с другим окном...

По поводу лестницы на третий этаж приложил разрез предоставленный застройщиком.

 

Топочная минимум 15 кубов.
У меня получается 6 м2 * 3 высоту = 18.
На схеме размер не верный, при возведении перегородки меж гардеробом и топочной я учел требования.

 

так будет удобнее

 

так у вас полноценная мансарда!
значит вопрос по разворотной площадке закрыт

 

Получил ощущение от окна в 3 метра в гостинной, что слишком огромное. Сопротивление теплопотерям стены - 4.2 у окна с двойным стеклопакетом в лучшем случае 0,8. Получается 7,5 м2 не утепленной стены в гостиной. Думаю окно 2.5 м высотой на 3м шириной уменьшу до 2.2 высотой. и 2 м шириной.

 

рад что помог

Вытяжка с кухни - горизонтальный участок 6,6 метра
вытяжка с большого санузла - также 6,6 метра
вытяжка с хозяйского санузла - 9,9 метра
это не есть хорошо

а если выражения "и там в топочную, а там в общий канал трубы." и "этажа в туже трубу" что все три вытяжки соединятся в один канал трубы, то это совсем плохо
все имхо удачи в строительстве

 

Я никогда не занимался строительством, думал, что все на себя возьмет застройщик - не получилось.
Вникаю, по мере развития стройки в предстоящие задачи, читаю форум интернет. Сейчас изучаю вопросы:
1. Оценки несущей способности фундамента. Может мансарду он уже не потянет. Для этого заказал экспертизу. С застройщика расчетов получить не удалось.
2. Доуглубления ввода воды. Текущий. 40 см от грунта не соответствуют снипу, который говорит о глубине промерзания + 0.5 м. Застройщик говорит, что сверху будет отмостка утепленная, поэтому не страшно.
3. Раскладки плит. С возможностью вырезать по краям плит по 40 см для дымохода камина = 75 см. Думаю для безопасности замоноличу участок просто над камином.
4. Выравнивания участка - уклон 2 градуса, для того чтобы подсыпать к фундаменту см 40-60 и сделать отмостку утепленную. Заказал проект обустройства участка, чтобы понять как такое подсыпание увязать с остальным участком.

Пока будет сохнуть армопояс, возьму пару недель таймаута перед плитами и вторым этажем.

После чего озадачусь
1. Нужно заказать инженерный проект. Который должен будет решить вопросы вентиляции, воды, отопления. То что вы писали про вытяжки.
2. Потребуется проект веранды и входной части - тамбур, тераска. Так как от этого будет зависеть подсыпка к фундаменту и выполнение отмостки.

Стройка оказалось, весьма увлекательное занятие.

 

По поводу вентканалов.
1. Топочная и санузлы первого этажа пойдут через трубу топочной вверх. Макс. горизонтальный участок метра 2.
2. Кухня, санузлы второго этажа пойдут в камминую трубу. горизонтальный участок практически отсутствует. Только от плиты в вент канал.

Апгрейд планировки первого этажа.
При планировке армопояса получается длинный пролет в коридоре (230см) .Это пролет в холле над коридором и входом в кухню около лестницы. На балку опираются плиты с обоих сторон, верхняя стена. Стремно оставлять такой пролет в центральной несущей стене. Поэтому вход в кухню перенесен напротив входа в кабинет. Там и стена перегородочная, и свет через проем будет коридор освещать, и место под шкафы в кухне увеличится. Это сократит проем до 120 см.

Решили оставить огромное окно в 3 м шириной до пола. Рискнем, посмотрим, если будет холодно - заложим потом или камин пошибче натопим. Два других окна в этом фасаде решили не делать, ограничившись одним панорамным.

 

Выбор стеновых материалов.

Изначально дом должен был быть из полистеролбетоннотых блоков офактуренных. Толщина стены 40 см + крашенная бетонная плитка под камень в качестве фактуры спаянная с блоком.
Такой выбор был обусловлен предложением застройщика, я в свою очередь не вникал в детали, отдавая выбор на откуп профессионалов, как мне тогда казалось.
Но, из-за халатности застройщика с проекта пропали деньги. Это привело к необходимости пересмотра расходов.

Варианты:
1. Полистеролбетонные блоки 400 мм офактуренные стоимость 5600р. м3. Включает почти 2,5 м2 готового фасада. Стоимость кладки 2000 р. куб.
2. Теплая керамика 380 мм 5000 куб. Фасад не входит. Стоимость кладки 1500 р. куб.
3. Газобетон. В бонолите по акции 3300 р. за куб. Стоимость кладки 1200 руб куб.
4. Полистеролбетонные блоки 300 мм офактуренные клинкерной плиткой. Смотрится сильно симпатичнее варианта 1, при сопоставимой цене. Включает почти 2,5 м2 готового фасада. Стоимость кладки 2800 р. куб.

В итоге выбрал газобетон. Внешние стены Д400 400 мм, B2.5. Внутренние несущие стены Д500 250 мм. Перегородки Д600 100мм.
По следующим причинам:
1. Технологичное автоматизированное производство на заводе. Полистеролбетон же производят ручным способом, небольшие компании. Изготовление и клейка бетонной плитки тоже длительный ручной процесс.
2. Простая схема поставки, без длительного ожидания. Приехал на завод и купил, без риска потери аванса, что стало особо актуально на моем проекте.
3. Возможность построить сначала коробку, посмотреть - не треснет ли где чего, потом облицевать.
4. Более низкая цена, чем на керамику. Это помогло мне компенсировать потери.
5. Наличие опыта у строителей, и построенного рядом ранее газобетонного дома брата. Там мы смотрели решения по армированию, кладке и пр.
6. Если отвалится фактура от полистеролбетона, то непонятно чем ее заменить. Также непонятно сколько продержится цвет блока. Застройщик не смог объяснить надежность крепления фактуры к блоку. Паропроницаемый блок закрывается непроницаемым бетоном, и вроде как вся влага будет собираться меж блоком и плиткой.

Субъективное мнение о блоках.
В доме из газобетона не душно даже при закрытых окнах, чего не скажешь о бетонном доме. Однако, так не будет, если вы не закроете дом пенопластом или другим паронепроницаемым материалом типа бетонной подделки под камень, используемой для офактуривания полистеролбетона.

Плотность блоков
Д400 выбраны на внешние стены по причине сочетания высоких теплозащитных свойств и необходимого класса прочности B2.5. Такой класс у Д400 только в бонолите и ютонге.
Д500 на внутренние несущие - теплопроводность роли не играет внутри дома. Можно было бы и Д600 но на них не было акции.
Д600 на перегородки. Так как тонкие, пусть будут покрепче.

Толщина стен
Минимальная толщина внешних стен без утепления для Подмосковья 375 мм. Хотя много споров по этому поводу. Если будет холодно, потом утеплю, это кстати еще один повод сделать фасад позже.
Разница по сопротивлению теплопотерям между 375 стеной и 400 на 30% примерно. 3.3 и у 375 и 4.2 у 400. (Пишу по памяти). При копеечной разнице в цене метра стены. Поэтому выбрал 400.
Перегородки 100 мм.
Внутренние несущие 250 мм. Чтобы опереть плиты по 120 мм по краям.

Итого, наиболее рациональный вариант в моем случае оказался газобетон. Даже если добавить стоимость отделки фасада штукатуркой - она будет ниже чем офактуренные блоки + их кладка. Также очень неплох вариант теплой керамики.

 

Армирование кладки
Первый и каждый третий ряд кладки армируется, чтобы связать блоки и минимизировать риск трещин усадочных. Также армируется ряд под окнами, только под окнами. Получится армированными 1 ряд, 4-й ряд (и последующие каждые три), и третий только под окнами.

Два варианта армирования
1. Сеткой кладочной.
2. Арматурой. Диаметр 8 по 60 см от край отступив в два ряда. Как армировать газобетон арматурой есть ролики в ютубе.

Выбрал вариант 2. Так как минимизирует кладочный шов. В случае использования раствора можно и сеткой, сеткой вроде дешевле.

 

Фундамент
В оригинальном проекте Z159 расписаны 2 фундамента - монолитная лента и сборный из фундаментых блоков.
Оба потребуют копания котлована на весь периметр, так как площадь опирания фундамента 1 м. внизу. Глубина порядка 1.7м (уровень промерзания). по заказу Z500 может посчитать плитный фундамент, если он подойдет по грунтам, то, возможно будет дешевле, так как не так глубоко копать нужно будет + сразу готовый пол под стяжку

На моем участке грунтовые воды метрах в 20 минимум. Грунт песчаный, после 40 см песок.
Я выбрал вариант фундамента плита на ребрах жесткости под несущими стенами. Его спроектировал застройщик. Схема фундамента приложена. Стоимость составила 590 т. р. и 160 т. р. было утеряно застройщиком.
Потрачено примерно 3,5 тонны 12 арматуры, 44 куба бетона M300, 80 кубов песка из-за уклона пришлось много подсыпать, 260 м2 ЭППС 50 мм.

Описание фундамента. Выкопаны канавы до песка, уложен геотекстиль, пенопласт, подсыпан и уплотнен песок. Залита лента шириной 50 см и высотой от 40 до 70 см. Под несущие стены залиты балки по 40 см шириной. Поверху ленты залита плита 20см высотой, армированная 12 арматурой с ячейкой 20 см. Арматура плиты и ленты связана. Под плитой уложен пенопласт. Лента обложена пенопластом.

Выбор фундамента обусловлен прежде всего свободой установки внутренних не несущих стен перегородок, возможностью определиться с толщиной стены и отделкой фасада уже после выполнения фундамента.
Также плюсы, на мой взгляд: Запас прочности, Готовое основание под пол, требуется только выравнивающая стяжка. Готовый фундамент под камин, лестницу (если бетонная будет).

Если заранее все внутри спланировать то дешевле будет сделать ленточный фундамент, также при отсутствии уклоне не потребуется столько подсыпать. Для меня была важна свобода маневра в будущем.

Ошибки по фундаменту
1. Лента должна идти одной высоты. У меня же сделали увеличение высоты ленты к низкому краю, вместо того, чтобы больше заглубить высокий край фундамента. Говорят, может треснуть плита/стена при усадке.
2. Ввод воды должен быть ниже уровня промерзания 1.4 м. У меня прям под плитой сделали. Буду переделывать. Фотка приложена.
3. Колодец канализационный в кухне вывели посреди кухни, вместо того, чтобы прижать к стене.

 

Расчет нагрузки на грунт.
Застройщик не смог обосновать нагрузки на фундамент, поэтому пробую считать сам.

Вес дома
Блоки 150 (с запасом) кубов по 400 кг (Д400 = 400 кг на м3) = 60 тон блоки + 25 тон плиты перекрытия. + 150 кг эксплуатационная нагрузка на метр = 27 тон экспл нагрузка.
Итого 112 тон + крыша, допустим 10 тон. + снег тон 10. = 132 тоны максимальная нагрузка на фундамент с запасом.
К весу дома 120 тон нужно еще добавить фундамент 45 кубов бетона по 2400 кг + 3 т арматуры. 111 тон.
Армопояса 8 кубов в сумме.
Итого вес дома с запасом по стенам, снегом и максимальной нагрузкой внутри 262 тон.

Площадь ленты (без учета площади несущей плиты и балок) - 1450 *2 + 900*2 = 4700 см *50 см = 235 000 см2.
Нагрузка на грунт 262 000 кг/ 235 000 см 2 = 1,14 кг /см2

Для упрощенных и приблизительных расчетов несущую способность грунта принимают равной 2 кг/см2. Моя нагрузка меньше, а несущая способность грунтов выше.

Также нужно учесть, что за счет плиты, площадь соприкосновения в с грунтом значительно большая и следовательно нагрузка еще меньше.

Калькулятор фундамента http://xn--33-6kcljuue3d.xn--p1ai/calculators/lenta2/
Несущие способности грунтов http://stroy-svoimi-rukami.ru/fundament/view/23/

 

Перемычки и армопояс первого этажа.

Перемычки первого этажа над окнами. Выполнены из самодельных У-блоков. Стоимость У-блоков готовых около 450 руб за блок. Стоимость простого блока около 230 за блок.
В блоке высверлен паз, чтобы с уличной стороны было 10 см блока, потом 5 см пенопласта, потом бетон, потом 5 см блока. 10 и 5 см блока выполняют функцию опалубки в которую кладется арматура и бетон. Армирование - 12 арматурой 4 прута связаны хомутами. Заход перемычки на стену 350-400 мм.
Перемычка 3 метра над окном. Заармирована 3 стержнями 18 арматуры внизу и 2 14 арматуры вверху. Заход на стены по 35 см. Снаружи пенопласт 10см. Сечение балки 250 на 300.

Перемычки на дверьми - уголок 70 на 70 покрашенный и обернутой штукатурной сеткой.
Армопояс. С улицы поставлены блоки 10 см, внутри пенопласт 5см, арматура 10-ка, внутрь дома поставлен 5 см блок. В опалубку из блоков залит бетон. Сечение армопояса 250 на 250 см. Несущие внутренние стены - поставлена деревянная опалубка и пояс залит на всю ширину стены.

Ушло 4 куба бетона.
Стоимость работ 500 руб погонный метр армопояса, там где нужно было ставить блоки или выпиливать. 3000 руб куб, там, где просто залить в опалубку.
Итого за Армопояс и перемычки первого этажа. 62 000 руб, бетон + работа.

 

Я с большим удовольствием читаю Вашу тему. Мы собираемся строиться по этому проекту. Пишите Вы очень полезно. Только очень жаль, что фото нет.
Вы уже подняли первый этаж, правильно? А новую бригаду как выбирали?

 

Фотки с разных моментов приложил. Думаю, после второго этажа похожу с камерой по дому и выложу на ютуб. Кому интересно, можно приехать походить, в Раменском районе стройка.