Мини-гостиница на земле ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я жеж говорю. Регистрирует ООО, свое. Сдает правильно себе в аренду. Нанимает этих, которые жаждут бизнес делать-как "агенство помощи по сдаче мебилированных комнат" со всей полнотой ответственности перед законом и страховками на все случаи жизни.
И вперед..на отдых

 

Давайте еще раз сначала-ЖК определяет-жилое помещение-это может быть и дом, и квартира.
И снова напишу-убираем слово-гостиница, меняем на "мебелированные комнаты доходного дома" Так пойдет? Можно деньги зарабатывать?

Вдруг вам в кафе сыр санкционный принесут...так вы с чистосердечным в СК не ходите...не поймут.

 

И. .. .. в случае чего отвечает как руководитель ООО, если назначил себя генеральным, либо отвечает перед законом как собственник, как было скажем в Хромой лошади, где кроме директора сел еще и собственник.
Хлопотное это дело. Вона в Москве постоянные скандалы и непонятки с хостелами, а тут соседи точно завоют и начнут писать в самые разные инстанции.

И че. Сие деяние у нас наказуемое? Слопать санкционный сыр в общепите?

 

Так и сдача в краткосрочную аренду комнаты человеку, законным образом попавшему в Россию-ненаказуемо.

 

А автор почем будет знать законно попал "турист" или нет, есть у него патент и т. п? Он ведь как Понтий Пилат желает умыть руки, свалив все на арендатора. А уж что творится в такого рода гостиницах мне добре известно, потому ФМСники опера вкупе с полицией по первому же сигналу их шерстят нещадно. А поймав нелегалов в зависимости от их числа, мягко говоря не гнушаются возбуждаться именно по этой статье.

 

Прально...еще и услуги юридические для временно находящихся по договору найма организовать..выдача патентов, биржа услуг...бронирование авиабилетов, банковские ...чего еще вспомню-напишу...

 

Мне почему-то кажется, в этом хостесе могут быть "девочки в аренду") А потом с ухмылкой - парень, ты уже втянут, плати взятки. Фантазия. А вообще, автору стоит хорошенько подсчитать, взвесить, оправдывает ли аренда, все проблемы с которым они могут столкнутся в ходе все проверок и т. д.

 

Плюс ведение бухучета и налогового учета (у нас ведь по умолчанию ООО), а стало быть покупка программ для оного, плюс обязательная передача отчетности по электронке, плюс регистрация в фондах, а также оплата взносов, плюс обязательная уборка территории, повышенные расходы на воду, водоотведение, электричество и газ, если будет кухня (а она будет). Плюс персонал работающий в 2-3 смены, плюс обязательные противопожарные и меры и мероприятия по охране труда, включая инструктаж специально обученными людьми, имеющими сертификат после платного обучения, который подтверждается через несколько лет и опять таки после платного обучения, плюс договора о вывозе мусора, плюс налоги и т. п. и ведь не все еще вспомнил. Короче говоря после всех этих плюсов, белая бухгалтерия и как следствие регистрация постояльцев, скорее всего станет серой со всеми вытекающими, бо иначе койко-место будет стоить как номер в Шератоне.

 

Ушли в сторону нелегалов, немного поизучав законы о гостиницах я имею право заселить иностранца и зарегестрировать его на основании документа уд. личность! (Вообще без паспорта ни одна гостиница не в праве заселять даже если 2 человека в номере администратор должен зарегестрировать всех гостей!) Если иностранец, гостиница должна предоставить сведенья в УФМС (например 1С: Гостиница с настроеной системой сама отправляет сведенья о иностранцах в УФМС) и там УФМС сама предпринит меры законно в этой стране или не законно, преступник он или нет... Я как хозяин гостиницы не инсектор и не имею не заселять в свою гостиницу по причине что он иностранец... Это отступление) А так да, если при проверке окажется что живет инстранец штраф от 5000 до 500к руб.

С землёй все ясно, скорее это муторно и лучше просто продать дом... Дом действительно стоит и от того что давно не живут в нем он стал себя "убивать" заросшим участком, пылью и ржавению... Соседи тоже могут возникать, но если все тихо и аккуратно то можно с ними договорится...

Вот еще пример вспомнил: хостелы в Москве, это квартиры в аренде с физ лицом... Таких хостелов по Москве очень много и не только на 1 этаже, есть на 3 и на 10-м... Знаком с хозяином хостела, но у него сделано все по крутому: весь 1 этаж, и кафе еще, через дорогу прачечная, там и белье стирают им, уборщики каждые пол часа убирают но он не собственник и квартиры в аренде у простых физ лиц в центре москвы в жилом фонде. Я могу и у него разузнать как и чего, он самомстоятельно ходил в БТИ, оформлял как гостевой дом, а собственик (точнее собственники) квартиры просто получали деньги и ни кто их не трогал...

 

@japik, у Вас другая ситуация. Там человек сдает койко-место в благоустроенной квартире и ничего не переделывает. А у Вас изначально перестройка дома как такового.
Узнайте, конечно, будет дополнительная информация для размышления.

 

Это если он один, а если их десятка два, то запросто получите уголовку по статье незаконная организация миграции, а сие уже до 7- ми лет. И потом вы же хотите все свалить на арендатора, я имею в виду проверку скажем паспорта и отправку сведений в ФМС. Вы поручитесь за его добросовестность или будете каждый день контролировать?

 

Мне почему-то кажется, есть какая-то поправка, которая говорит здесь об ответственности самих предпринимателей, как юридическое лицо. А не физ, который только сдал в аренду. Кажется еще в аренду можно сдавать в два образа:

1. Во временное пользование.
2. Во временное пользование и владение.

Т. е. при втором варианте ответственности у арендаторов явно должно быть больше.

 

@Полинка, почему то я ввел в заблуждение что будет глобальная перестройка, по сути кухню, зал и столовую переоборудуют в жил площадь и кухну со столовой переедет вниз (сейчас там бильярд и дом кинотеатр) Сан узлов 4 (подвал и 1-3 этажи) Там достаточно места что бы разделить большую ванную комнату на 2 на каждом этаже установив душевые и планировка позволяет все сделать в маленькие уютные комнатки. Например на 2 этаже 2 спальни со своими ванными пойдут как номера стандарт, кухню если переделать пойдет тоже как номер стандарт со своим сан узлом и прихожая повторяет планировку спальни 2 этажа и тоже номер стандарт со своими сан узлом... Стены из пеноблоков, несущие стены не тронуты... 3 этаж как чердак и еще куча много букв)

 

В любом случае отвечать будут оба.

 

В общем какая информация есть у меня сейчас, общавшись с юристами:
1. Во первых ни ИП, тем более ООО регистрировать не надо! Это сразу попадаешь под "обстрел" и дом перестанет являться частной собственностью для чиновников и будут ходить с проверками когда и как угодно, так закон о частной собственности хоть как то защищает о не прикосновенности и можно выйграть огромное количество времени и избегать рисков что дом снесут (просто могут как от зависти)(если сдавать как ООО, то риск потерять дом есть, например приостановят деятельность, хуже через суд анулируют свидетельство на дом...) Это не по закону конечно, но так тоже можно и чем то законно (законно то, что я имею права свое имущество кому угодно), какие то административные штрафы будут которые можно обжаловать и все они к частным лицам применяются не будут!
2. По поводу незаконной предпринимательской деятельности. Можно договорится составить договор аренды, что бы годовой доход не превышал 1,5 милиона рублей. Доп соглашение составить где этот доход будет выше, но ни кому не показывать
3. Тут уже арендатору нужно выкручиваться. До 150 кв. м лицензия на гостиничный бизнес не нужна (с 2015 года поменятся может) и тут арендатор должен выкрутится разбив дом на несколько частей и назвать к примеру 1 этаж ООО "Мария", 2 этаж гостевой дом "Грибок", 3 этаж и тд... Это чтобы не выводить землю с ИЖС на другую...

Как то так в общем...

Доход пока обговаривается, хочу не меньше 2,5 млн за год читыми, есть будет все стабильно, я сразу расчитаюсь за ипотеку)