Мини-гостиница на земле ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Donald934 спрашивал про возможность постройки 4 домиков, а не про то как не нарваться на ОБЭП.
Я предложил совершенно законный вариант с точки зрения капитального строительства: 1 дом ИЖС с РнС, остальные 3 как вспомогательные постройки без каких-либо разрешений, потому как не требуется.

 

Есть намерение построить дом в курортном месте для собственного проживания и сдачи комнат в аренду.
В ПЗЗ для ВРИ Ж-1А основной вид использования: индивидуальное жилищное строительство; гостевые дома, а среди условно-разрешенных видов: гостиницы, общежития, другое временное (сезонное) жилье.
Вот не могу понять, гостевой дом, по-логике, является временным сезонным жильем, а с точки зрения ВРИ между этими понятиями есть существенная разница.
Конечно, хочется попасть в основной вид использования, но какие признаки должны иметь гостевые дома, чтобы являться таковыми, а не сезонным жильем, обнаружить не смог.
Поиском по форуму тоже пошуршал.
Подскажите, пожалуйста. Может быть есть какие-то нормативные документы?

 

Похоже, я задал свой вопрос не в ту тему, просьба админам перенести пост в нужный раздел.

 

В конституции закреплено право граждан сдавать часть жилой площади в аренду, просто указываете в договоре аренды что сдаете комнату (то что она оборудована кухней и сан. узлами значения не имеет это ваше право сколько у вас кухонь в доме и сан узлов это ни кем не регулируется) оформляете ИП и покупаете патент на сдачу и платите 6% от дохода (так выгоднее чем 13%+вам пенсия начисляется).
По по воду сноса:
На основании чего снесут? Даже если действительно признают многоквартирным (хотя это невозможно т. к. для это есть четкое определение посмотрите в интернете) в любой момент можно выселить жильцов снести перегородки и сан узлы и указать, что привели в соответствие с назначением ИЖС и все нет никаких оснований для сноса (уплатите штраф за не целевое использование максимум).
И еще раз повторюсь сдавать часть квартиры или дома ИЖС вы имеете полное право, что же все кто сдают комнаты в своих 2ух или 12ти (условно) комнатных квартирах нарушают закон?
И вот в последнее время наоборот статьи о стимулировании сдачи свободного жилья в аренду от государственных чиновников и даже строительство доходных домов (то что тут и обсуждается):
https://news.vsemetri.com/novosti/21937
http://vn56.ru/news/obschestvennayapalatarossiipredlagaetsdavatvarendu/
http://pln-pskov.ru/house/dzhkh/bnews/137623.html
http://realty.rbc.ru/articles/11/06/2014/562949991706379.shtml

Определение многоквартирного дома:
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

 

Заранее извинюсь если что то не то написал но в свое время тоже разбирался в этом вопросе и именно так понял соответствие реалиям сегодняшней ситуации со сдачей части жилого дома в аренду.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Источник: https://ppt.ru/news/119922
может это?

Являясь единоличным собственником, владелец квартиры может сдать в найм часть квартиры, или комнату, но при этом, он должен: заключить с нанимателем договор о найме жилья; предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых с аренды жилья. Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/komnatu.html Право. гуру © Ваш персональный юрист

 

Тут я с вами полностью соглашусь главное не строить МКД, но рецепт тут достаточно прост и в этой теме раскрыт!

 

-не строить больше 3-ех уровней (включая подвал и мансарду, могут через суд признать этажом)
-не строить в доле с кем нибудь чтоб не признали многоквартирным домом (см определение)
-как можно меньше привлекайте к себе внимание (селите как можно меньше людей)
-дружите с соседями и старайтесь не вступать ни с кем в конфликты
-назначение дома нужно оформлять ИЖС
-соблюсти все строительные нормы и правила (оформить проект и согласовать его), ввести в эксплуатацию без внутренних перегородок (получить св-во), а потом уже после оформления в БТИ и получения св-ва, обустроить перегородки и сделать обособленные комнаты с сан узлами (только чтоб не обращать на себя внимание чиновников).
-обязательно сдавать с договором на аренду комнаты и подать декларацию о доходах (уплатить налог и легализовать свой бизнес* и доходы)
ну и не забывайте про коммуникации: нужно больше эл-ва, воды+гор. воды, увеличенный обьем водоотведения канализации, парковка и т. д.

это мое мнение как не специалиста по этому вопросу!

 

Вот тут я с Вами не соглашусь но это не значит, что прав только я.
Если Вы решили открыть гостиницу это одно!, а если Вы хотите переделать жилой дом под сдачу (на длительный срок) комнат/мини-квартир это совсем другое.
А вот тут как раз и сравнение:
гостин- делим дом на 10 номеров с заполняемостью 50% у Вас на территории максимум 5 машин и от 5ти до 10ти жильцов
хоспис -с заполняемостью под 80% до 30-40 жильцов
есть разница?(да еще и поведение богатые (более менее приличные или сумасброд и часто выпившие бедные жильцы) кто больше неудобства доставит соседям?

 

В теме прозвучала идея заселения людей по принципу обслуживания хозяйства: садовник, кухарка, четыре смены охранников с семьями...
Кто-нибудь сталкивался, что об этом говорит законодательство?

 

Вероятно Вы имели ввиду- ХОСТЕЛ?

 

да изв хостел!