Мини-гостиница на земле ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вот и прокуратура подтянулась...

 

Как получится, думаю около 5, плюс НГ праздники...
Это не вопрос рентабельности, я хочу туда переехать жить, и получать стабильный доход, пусть и не большой.
Экономика проекта, это отдельная тема, составить для меня бизнес план, провести SWOT анализ не трудно, тут первый вопрос в спокойствии... Что-бы не пришлось, всё сносить или платить мзду, в случае "не согласных"

 

Ну тут всё правильно, хостел должен располагаться в "нежилом" помещении...

 

Возможно, это ко мне, а не к @Liss1970...
Плачу налоги по договорам найма... трясти меня могут только если их нет... а люди есть...
Всё по "белому", уклоняться не буду... хочу хорошую пенсию)

p/s могу разделить имущество..) Оформить на жену, дочь, сестру)

 

Ну меня последствия и эксплуатация не очень интересует - я это все делаю в интересах крупной конторы и за ее счет. Просто специфика нашего права такова, что первоначально приходится оформлять на физ лиц. В целях облегчения всего остального.
Но вот факт - как бы тотальных запретов на размещение коммерческих обьектов на садовых участков - нет. Но нет и процедур согласования. Основной затык в местных нормах, которые принимались без учета вариантов. К примеру, в Уфе, есть норма на согласования патрулирования МВД, нужно в ОВД гостиничку ставить на учет в МВД, пути подьезда, уезда - всякое такое. И МВД откровенно не знает что делать - как такое соглаовывать? Пускать патрульные машины по СНТ? Как? Т. е. запрета нет, но и что делать - никто не знает. И так по большинству вопросов. Канализация, энергообеспечение (тут вообще смешно - вроде как отдельная подстанция нужна, но по 826 ПП "присоединение в СНТ - через инфраструктуру СНТ" . Единственно что четко и понятно - это пожарные нормы. Там зевнули и четко указали расстояния и прочие гидранты с "пятнами эвакуации". И даже быстро согласовали каркасное исполнение.

 

Тут от местной администрации зависит. Натравят на Вас - прихлопнут со штрафом. Не на травят - не прихлопнут. Согласно моим исследованиям, суды считают, что если договор найма более чем на 30 дней - то это аренда и найм с 13%. А если менее - то гостиничный бизнес со всеми вытекающими. И дальше все - расстрел через повешенье. Как только суд по иску налоговой и администрации признает Вашу детяльность "гостиничной" - так сразу подключатся все остальные - от 500000 за канализацию (и это без рекультивации силами специализированной организации), за ФМС от 100000 руб и понеслось. А если хоть кто то пожалуется, что заболел после посещения - тут уж СК с Прокуратурой оторвуться по полной - "оказание услуги ненадлежащего качества". И с каждым таким решением этот ком будет нарастать.
Так что, или на свой страх и риск, или с соблюдением всех плясок - проект, РнС, акт ввода, согласование и т. д.
Такую расправу я наблюдал. Над минигостиничкой с уклоном в саунна - проститутский уклон. Долбили так, что только брызги летели. И не факт, что продажа участка позволит заплатить штрафы. Именно по такой схеме - сначала признание деятельности коммерческой по иску налоговой, а потом на основании этого решения - наезд всеми остальными. Так у тебя не сад? У тебя гостиница? А вот проверим соблюдение норм по очистным сооружениям! С анализами! Нет проекта? 50000 руб! Нет договора на вывоз - 50000 руб. и так далее.

 

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах, означают:
"гостиница" - имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг;
"потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать либо заказывающий и использующий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.09.2000 N 693)
"исполнитель" - организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.09.2000 N 693)

Я никаких услуг не оказываю) Я сдаю свой дом!
Я не ИП, не ООО... Как раз для этих целей и хочу разделить бизнес...
А питание, в отдельном здании, на отдельном участке, оформленом как положено. Разделяй и властвуй, как говорил Цезарь)

 

Вот как люди-то расчехляются, мини-гостиницы в СНТ, возможно многоэтажные, затем дома многоэтажные, "можно ведь в СНТ строить что угодно".
И тема как раз:
https://www.forumhouse.ru/threads/159984/#post-3567197

 

А вот, к примеру, администрация считает по другому. И что тогда? А тогда - суд. Который и решит, что конкретно Вы делаете - то ли сдаете свое жилье в аренду как гражданин, толи оказываете услуги гостиницы. И если суд решит что Вы оказываете услуги гостиницы - то тут то Вам и прилетят все эти постановления.
Вы, как начинающий, делаете одну ошибку - Вы подгоняете законы под желаемую Вам точку зрения.
А надо то - наоборот, искать откуда может прилететь неприятность. Именно это залог успеха.
Вот смотрите:
Администрация на Вас взьестся. Приедет и начнет приставать. Потом, совместно с налоговой подаст в суд. Такой механизм ОЧЕНЬ хорошо отработан. Налоговая сделает расчет, на основании среднеотраслевых показателей ДЛЯ ГОСТИНИЦ, доначислит, пришлет Вам актик с предложением заплатить. Вы откажетесь и пойдете в суд. Суд не будет устанавливать какие у Вас строения и чему там они соответствуют - суд будет устанавливать вид Вашей деятельности и типа налогообложения, который к Вам должна применить налоговая. Толи как к гражданину, сдающему в аренду свою собственность, то ли как к предпринимателю. Насколько я понял, из анализа судебных решений, если договора аренды у Вас менее чем на 30 дней, да еще с питанием - то это признается предпринимательской деятельностью. В решении будет указан ОКВЭД - тот самый вид деятельности.
И если суд примет такое решение, то все постановления и правила начнут работать против Вас.
Т. к. будет признано судом, что Вы оказывали ГОСТИНИЧНЫЕ услуги.
И тут уже, ЛЮБОЙ проверяющий орган начнет Вас долбить, совершенно по закону: ЧТо в постановлении сказано про гостиницы? А у Вас что? А? Нету? Штраф! Что сказано в нормах противопожарных для гостиниц? Не соответствует? Штраф и прекращение деятельности. Росприроднадзор совместно с местным водоканалом потребуют предьявить разрешительную документацию на водоснабжение и канализацию. Нету? Штрафище! Предписание! Запрет!
Понимаете? Достаточно признать суду, что Вы оказываете гостиничные услуги - и все, Вы разорены. Т. к. не соблюдали нормы и правила для гостиничного бизнеса.
Ну понятное дело, у нас это все может и не случится. Но висеть над Вами будет.

 

Узбогойтесь.
Откройте ПЗП г. Уфы и удивитесь таблице ВРИ ЗУ. Уж отчего так - не знаю. Но можно все, кроме производства выше 2-й категории. Питание, лечение, аптеки, магазины, кафе, рестораны, офисные центры, сервисы, гостиницы - взяли и разрешили. Почему то исключили нотариусов и адвокатов.

 

Так мил человек и домов многоэтажных нет. Как и гостиниц.
А вот потом началось.

 

Я понимаю, что Вам понимать сложно,
Поэтому попробую попроще:
Законодатель разрешил, в Уфе, размещение на землях "для садоводство" строительство массы коммерческих обьектов. Законодатель. Разрешил. Сам. При условии выполнения всех норм и правил.
МКД - не разрешил.
Повторить?
Гостиницу - можно построить. По утвержденному проекту, с контролем и вводом в эксплуатацию. С проверками и прочими обязательными для гостиницы делами. Не председатель дает разрешение -ОМСУ дает.
А вот просто так сколотить будку и сдавать ее под публичный дом, на час - нельзя. Как и раньше.

 

Где Вы МКД увидели. Их тоже нет. Так ясно?

В СНТ? Разрешение на строительство? Уж расскажите что и как даёт. А потом добавляет.

 

Стоп, по моему, тут Вы не правы!
1. Администрация, может признать только использование земли (ИЖС) не по назначению.
И подать на меня в суд, остальное - выдумки!

Будет как милинький, т. к. иначе, оснований для тяжбы нет!

Именно по этому и разделяю участки и стр

Вообще ерунда, пока я не заявлю, сам! что у меня гостиница, никто ко мне не придёт!

 

Постояльцев как искать будете? Сайт в интернете? Объявления? Как только это попадется на глаза кому-то из администрации - всё, на их улице праздник. Нелегальная гостиница и борьба с ней очень лакомая тема для чиновников.