Мини-гостиница на земле ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сайт на считается офертой!
Сорри, @Glorf, Вы теоретик, практик или просто пессимист?)

 

Доводилось бывать с обоих сторон баррикад.
Сайт не оферта, сайт это "звоночек" о том, что завелась "вкусняшка". Не факт, что будут проблемы сразу - могут оставить на будущее; до выборов, например...
Предприятие может иметь смысл, если закладывать неминуемые проблемы в планы. Сталкивался с такими схемами (успешными) близ Сочи.

 

А нет никакого "остального" - именно в суд, и именно администрация. Только вот не забывайте - "нецелевое использование земли" автоматически влечет за собой изменение налоговых и/или арендных ставок. И значит, администрация просто обязана сообщить об этом в налоговую. Другое дело, что налоговая может и не пойти в суд, за малозначительностью нарушения или малого размера доначисления. Но! Если предполагаемое начисление превысит 600000 руб., либо администрация напишет письмо о "социальной значимости/опасности" - все, включается совсем другой механизм. И тут, чиновники налоговой, со скучными глазками (а чего? они же на работе и выполняют служебные обязанности) будут идти до конца. По всей процедуре.

У Вас смешное отношение к суду. Вы правда думаете, что сможете судью заставить? Два слова "ходАтайство отклонено" - и все. Все Ваши умные построения кончились. Причем совсем.
Или "не имеет отношения к заявленному иску" - и опять Вы летите как известный стройматериал над Парижем. И если Вы думаете, что будете заявлять протесты, устроите большой скандал - то Вы глубоко заблуждаетесь.
Вы опять видите то, что хотите, а не то, что по настоящему опасно. Не будет иска про Ваши строения. Вот их даже не упомянут в иске (ну кроме адреса), а будет иск о признании Вашей деятельности предпринимательской. Понимаете? Налоговая с администрацией напишут иск о признании Вашей деятельности предпринимательской и доначислении налогов. Не будет суд по этому иску проверять Ваши строения, а будет решать - это Вы так зарабатываете или нет? Имеет Ваша деятельность признаки предпринимательской или не имеет?
И тут уж как суд решит. А положа руку на сердце - все же все понимают, понимают, что Вы открыли мини гостиничный комплекс и стрежете бабло без соблюдения соответствующих правил.
И вот если суд решит, что Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, то Вам конец. Факт подтвержденный вступившим в силу решением суда в доказывании более не нуждается.
И все.
Не нужно будет доказывать тем же пожарникам, что у Вас минигостиница. За них это сделал суд. А их лишь интересует соблюдение норм и правил, установленных для минигостиниц. А там только отсутствие журналов учета сразу потянет на 220000 руб штрафов.
То же самое и с другими контролями.
Не надо им ничего уже доказывать, им просто надо проверить Вас именно как минигостиницу. На соблюдение норм для минигостиниц.
Никаких Ваших согласий или не согласий не требуется.
Примерно так:
"Вступившим в силу решением суда установлено, что гражданин Такой то, на учаске по адресу, принадлежащему ему на праве собственности занимался предпринимательской деятельностью, а именно оказывал услуги по временному размещению (гостиничные), я, иншпектор МЧС, провел проверку на предмет соответствия нормам для гостиниц. В ходе проверки выявлены следуюШие нарушения:"
И далее список из 500 пунктов. Из которых только 200 - это проект и документация.
Понимаете теперь?
Как Вы думаете, почему у нас нет практически никаких коммерческих обьектов на ИЖС/СНТ?

 

Вы как ебе все это представляете? Вы самый великий, а все вокруг будут тихо подвывать от бессилия?
И опять таки - а нефтепереработку можно поставить? А чо? Скажу, что самогон гоню. Для себя. И скажу судье - подите вон! Вы нищаво не докажите!
Опять таки, менеджеры всяких Хилтонов и Редисонов уже бьются в истерике? А чо? Оформи гостиницу как свой дом и работай спокойно... Но вот у них - как то не получается. Наверно дураки?

Тьфу ты. Ну чего сразу то не сказали? Фантазии и иные миры - нет никакого желания обсуждать.
Оно конечно - успешные друзья на госслужбе непременно начнут подставлять свое положение за Ваш мелкий гешефт. Ну как иначе то? Надеюсь не менее чем енералы? Так и вижу, енерал встает и идет защищать бузнис друга, с оборотом в 2-7 млн РУБ в год. Рискуя карьерой и свободой. Дружба ведь! Святое.

Полностью согласен! С добавкой - при использовании адм. ресурса, надо отдавать себе отчет, что это временно и требует внесения "абон.платы". Потому что дружбы в таких делах нет и быть не может. И значит тут должен быть совершенно специфический бизнес план, с учетом всего изложенного.
Я, к примеру, пару раз попробовал такие схемы и отказался. В силу неспособности их поддерживать.

 

Тогда получается, что весь частный сектор в курортных зонах (десятки тысяч домохозяйств) - нарушают?

Не знаю как на материке, но в Крыму многие гостишки, зарегистрированые, как дачные/частные дома вполне себе легально работают. Известны налоговой и платят налоги (по патенту или еще как не знаю). Никто к ним с проверками не ходит.

Есть примеры сносов - но это арендная земля на набережной. Т. е. тут очень вкусно, забрать у одних и отдать другим (т.к. участок в собственности у города).

Или до нас просто "цивилизация" не дошла и мы тут пока что бегаем в условиях дикой природы?

 

Если про то, что я писал про окрестности Сочи - то там просто надо быть "своим". Чужака съедят влет.
Схема довольно простая - договор аренды с владельцев земли (фиктивный), на земле с широким использованием б/у материалов строится барак на ~10 номеров, Под отдельным навесом насколько столов, холодильники и газовые плитки - типа кухня. Удобства на улице, и лучше не знать, куда это все сливается. Выручка за сезон 1,5-2 млн, т. е. окупается (и даже неплохую прибыль приносит) предприятие в первый же год. Административный ресурс используется минимально (чиновники рисковать теплыми местами не будут), и только нижние звенья. Их задача - просто не торопиться, смысл - затянуть вынесение и исполнение решений. Все равно срок жизни предприятия в среднем три сезона, дальше ушатанный туристами барак просто разбирается, договор аренды расторгается и ищи ветра в поле (точнее на соседнем участке ).

 

Почему "условный"? В Правилах землепользования г. Уфы, на землях, где расположено (ы) СНТ разрешено огромное количество видов построек. Вот прям так и написано: на землях категории С можно строить и размещать учебные центры, гостиницы, центры временного размещения, спортивный площадки, аптечные пункты. Налоговая и соответсвующие разрешатели, в смысле сертификатов/лицензий/СРО - все уже ответили, что можно. А вот администрация...
И принципиально - никто не против. Но вот как выдать задание на проектирование, как пристегнуть инвестсоставляющую, или аргументировать ее отсутствие - никто не понимает. Ну не указывается в инструкциях по этим делам - СНТ.
Поглядим. ответ должен быть через чуть больше недели.

Так схема отработана. Все друг друга знают, особой конкуренции не допустят, куда и что носить - тоже.

Я уже давно действую исключительно по согласованию, без излишней инициативы и только за счет заказчика. Получая ответы исключительно на поставленные заказчиком вопросы. Не так ярко, больше бумагомарательства и бумагопереносительства - но спокойно, ясно и прибыльно.

 

И как можно доказать не целевое использование земли?
1. участок, один дом, на одну "семью".

Тут согласен, с этим дурдомом сталкивался... и кстати, побеждал) (главное - мотивация)

ходатайство -это просьба... а я то что должен просить? Приобщить фото дома к делу? Т. к. один дом, один объект, совокупно рассматривать не получится... но могут заставить по каждому из них в суд бегать)

Сами и ответили... сдача в наём квартиры/дома не является предпринимательской деятельностью. А налоги с ренты, я платить буду, не вопрос...

Излишнее и необоснованное ёрничество..!

Без комментариев) Наверное, друзья у всех разные и ведут себя по разному...

 

Вы все понять не можете. Не Вы будете это решать. Не Вы. Суд. Суд будет решать - квартиру Вы сдаете, либо гостиница у Вас.
Вы это понять не можете. Суд, по иску администрации будет решать.
Суд, по иску администрации (и/или налоговой) будет решать куда отнести Вашу деятельность: к предпринимательской, либо к аренде. Не Вы будете решать. Суд будет решать.
Ни какие Ваши уверения тут роли не играют. Вы будете совершенно равный по правам участник процесса. А против Вас будут юристы, которые "я не предприниматель и гоню бензин только для своих нужд" - пачками проглатовали.
А Вы в судах, судя по всему, вообще не были. Только по ТВ видели?

Это да. У кого то есть друзья "на должностях", кто то только мечтает о таких, думая, что человек, всю жизнь служивший, или на госслужбе, непременно выбросит всю свою жизнь ради дружбы с Вами. Ну а как иначе то? Это ведь дружба! (с)
Воображаемые друзья, которые будут жертвовать собой ради Вашей минигостинички, отбивать ее у 13 котролирующих организаций - это хорошо.

В суд Вам лучше одному не ходить.

И кстати! А почему бы Вам не организовать более выгодный бизнес? Склад там? Ну скажите что это гараж для личных нужд. Или производство ортофосфорной кислоты? Скажите - что опыты для ребенка ставите. Это ведь на три порядка более выручки приносит, а вот подиж ты - никто не додумался пока...

 

@kolos, несколько вопросов.
1. Сколько планируете потратить на участок 30-50 соток.
2. Сколько планируете потратить на официальное разделение участка на 5-6-7 частей?
3. Сколько планируете потратить на подключение каждого участка к электричеству, обеспечение всех участков водой и канализацией.
4. сколько планируете потратить на строительство 5-6-7 домов?
5. Сколько планируете тратить ежегодно на содержание/отопление этих домов, участков и т. д. и т. п.
6. Сколько планируете платить налогов на ВСЕ участки и дома?
7. Сколько планируете платить налогов с "прибыли/сдачи"?

А потом посчитайте сколько планируете получать с 5-6-7 домов, которые будут использоваться 3-4 месяца в году.

Сравните эти цифры и подумайте, что может стоит положить деньги в Сбербанк?

 

Здравствуйте! Кто сталкивался с регистрацией дома, постоенного на земле ИЖС, до трех этажей, но который сдается отдыхающим в сезон и имеет много сану злов? Законно-ли кадастравая отказывает в регистрации, на основании того, что в доме имеется много отдельных туалетов? Площадь застройки менее 30% участка, этажность- два полноценных и один цоколь- на 100 см в землю утоплен.

 

@Кучугуры 6, только к количеству туалетов вопросы? Или и к количеству кухонных зон и входов в дом?

 

Прибыль не самоцель, самоцель - жить подальше от Москвы... И пожить в своё удовольствие. Плюс, понравилось мне строить) Можно конечно, за эти деньги купить N-квартир в Бутово и их сдавать...
Но, чёт эт вариант мне меньше нра)