Мини-гостиница на земле ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что мне понимать? Ваши слова? Хоть одной буквой закона их подкрепите, я задумаюсь...(наверное).

Всё намного проще делается) Змея душится в зародыше, а не когда на тебя "всех собак по навешали" закрыли эту тему!

Бывал, но согласен, цЫрка много видел... Но больше от судей, а вот лютых юристов, со стороны гос структур не доводилось... Но тут согласен, пара процессов, это не опыт.

 

Вам конечно виднее, но гостиница "подальше от Москвы", это новое слово в бизнесе...
Если же это некая база отдыха в СНТ, то это не менее новаторское предложение с сфере отдыха)

 

Liss1970, я с интересом слежу за этой темой. Подскажите, почему вы считаете, что сдача 3 домов - это "гостиничные услуги", а не "сдача в аренду"? Т. е. почему сдавать "3 квартиры в Бутово" - это сдача в аренду, а сдавать "3 дома в Адыгее" - гостиничный бизнес?

Понятное дело, что "свой суд, свой прокурор" (с) решат то что нужно (это если kolos кому дорогу перейдет), а если суд таки непредвзято будет разбираться - почему правда не на стороне kolos'а? Где все таки та граница, что "2 ореха - это еще не куча, а вот 6 орехов - точно куча" (с) Мартышка

Иски от налоговой - это реальная практика? Наша крымская налоговая про весне по интернету пробивает частные мини-гостишки (которые "жилые дома", частный сектор) - звонит с напоминанием оплатить НДФЛ (параллельно предлагая оформить ИП "сдача в найм", и платить по меньшей ставке). Вполне вероятно, что у нас тут все несколько иначе, чем на "материке", но в наших реалиях иск от налоговой к частнику, платящему налог выглядит диковато. Цель иска какая - чтобы частник вместо 13% платил 6% либо закрылся и не платил вообще ничего?

PS: А вот идея с разбиением большого участка на маленькие - ИМХО в случае проблем не спасает, ибо за версту видна "фиктивная сделка". Т. е. хуже не будет, но если вас решат раскулачить, то фиктивность такого разбиения докажут на раз два.

 

Ваша затея крайне не выгодна и трудноисполнима. Прибыли не будет. Крым сейчас и вообще плохое место для вложений в гостиничный бизнес. Инфраструктуры нет и сезон короткий.
Мы тоже пытались "прибиться". Считали. Разные места рассматривали.
Лучше купить квартиру 100 метров без отделки на первом жилом этаже в пешей доступности от метро, сделать из неё три квартиры и сдавать. На 5% в год прибыли должны выйти.

 

Индивидуальный жилой дом, конечно, можно использовать в качестве средства размещения туристов или "отдыхающих". Есть даже специальный свежий ГОСТ на эту тему: ГОСТ Р 55817-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к индивидуальным средствам размещения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2013 N 1738-ст)"
https://docs.cntd.ru/document/1200107623
Но надо платить налоги

 

Какие нужны разрешения для строительство дома на 10 малогабаритных квартир для сдачи их в аренду (не продажа). Участок планируем покупать в деревне 4 сотки на физ. лицо. Строить планируем в долях на юр. лицо.
Общая площадь - 500 кв. м. Два этажа + мансардный.
А так же буду признательна за любые советы по лучшему способу налогообложения.

 

Ври участка должен быть соответсующий, т. е. под многоквартирные дома. Не думаю, что в деревне вы такой участок найдёте. Либо изменять ври, после покупки, что тоже маловероятно. Сначала в администрации надо проконсультироваться на этот случай, смогут ли они поменять ври, публичные слушания и т. д. и т. п.

Сейчас борьба с многоквартирниками идёт, кто настроил на землях для этого не предназначенных и зарегистрировавших их через суд. Снесут, мне кажется их всех, в конце концов.

 

Позволю себе поднять тему
16 страниц исписали, но эмоций больше, чем информации
давайте конкретно
где проходит грань между сдачей принадлежащей физ лицу жилплощади, и незаконным использованием земли\дома, формальные то признаки есть, не общие слова, а именно конкретика? ну вот есть бабушка, которая одна живет в большом доме и сдает комнаты, а есть какой то "незаконный предприниматель", который в таком же доме по соседству сдает комнаты и он негодяй, по каким признакам отделяют одно от другого? прошу отметить, речь идет о домах, пригодных по формальным признакам по этажности и площади для ижс, не имеющих 20 санузлов и 10 отдельных входов, просто, допустим, трехэтажный дом площадью 500м с тремя входами и четырьмя санузлами - таких домов полно в частном секторе в любом регионе России, и в них живут люди для себя, ничего не сдают никому
причем, как я понимаю, никаких препятствий для сдачи законно принадлежащей площади нет, неважно, квадратные метры эти в городской квартире или ИЖС, хочешь - сдавай как физлицо и все
но почему то сдача комнаты в городской квартире - нормально, а в ИЖС какие то проблемы
ведь должна же судебная практика опираться на что то четкое и формализованное
т. е. можно даже пойти от обратного - каким критериям должен соответствовать дом, чтоб в нем законно, физлицо, которому этот дом принадлежит, сдавало комнаты? неужели нет четкого ответа на такой вопрос?

 

Ну, и кто мешает САМОМУ найти информацию и ответы на вопросы?

 

нашел только 2 пункта
- признаки многоквартирности с точки зрения планировки, но их формулировка опять же, нечеткая, кроме того, есть примеры, например дома в частном секторе в Сочи, фактически превращенные в мини гостиницы, никак не притянуть под многоквартирность, т. к. там нет многочисленных сан узлов, лестничных клеток и мест общего пользования, просто люди в обычном частном доме сдают в сезон все возможные комнаты и углы, с другой стороны, никаких формальных запретов для стройки 500 метрового 3х этажного дома с 3 входами, 5 санузлами и прочим, нет
- нецелевое использование ЗУ, когда владельцам пытаются вменить коммерческую деятельность, но против этого странно выглядит факт, что со сдачей жилых помещений в городских квартирах проблем нет, плати НДФЛ и все, почему тогда право собственности на помещения частного жилого дома должно быть как то ущемлено относительно права собственности на помещения в городском доме?

вы поймите, я это не в защиту серых гостиниц, просто хочу четко провести границу

 

На мой взгляд, если этой деятельностью занимается индивидуальный предприниматель, который зарегистрирован и платит налоги, то проблем быть не должно.
Вот ГОСТ
https://docs.cntd.ru/document/1200107623

 

речь все таки не о том, этот гост про
"Настоящий стандарт устанавливает общие требования к индивидуальным средствам размещения, предназначенным для временного проживания туристов, и предоставляемым в них услугам."
тут речь не про туристов, речь про то, чем законодательно ограничено право распоряжаться принадлежащим физическому лицу имуществом на участках ИЖС, а именно, сдача комнат внаем одним физическим лицом другому физическому лицу

 

Нет. Речь о другом.
Что можно построить и зарегистрировать на участке под ИЖС.
Чувствуете разницу?
Вы уже построили? Дом есть?
Если участок под одноквартирный дом, то гостишку там построить нельзя. Дом с 10-ью комнатами можно. И сдавать комнаты можно. А вот отдельные квартиры с отдельными входами и кухнями нельзя.

 

Процитируйте, пожалуйста, это законодательное ограничение (ссылка на законодательство?).

Согласен, если налоги платятся

 

вот, это уже как то ближе к теме вопроса - т. е. можно сдавать жилые комнаты, не имеющие отдельных санузлов и кухонь? получается, условно, общагу можно построить с удобствами и общей кухней на этаже?

в том то и дело, что не могу
есть общая мысль, что так нельзя, и дома же ведь действительно, сносят приставы
но как именно нельзя, критериев нет
хочется конкретики а не "признаки многоквартирности", ибо можно построить дом с этими признаками, и жить там семьей в 20 человек, так же нет нарушений? а если в семье 2 человека, и 8 комнат сдаются не родственникам в том же самом доме, то это уже нарушение - но почему? вот и хочется формальную разницу знать