Мини-гостиница на земле ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, нельзя построить многоквартирный дом на участке с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (код по Классификатору ВРИ 2.1) или "Для ведения личного подсобного хозяйства" (код 2.2) или "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) или "Ведение садоводства" (код 13.2), "Ведение дачного хозяйства" (код 13.3). Этот дом может быть снесён независимо от того кто там проживает.

 

это я понимаю, такое требование в законе явно прописано
но каковы критерии многоквартирности?
пока что не видел таких, которые нельзя обнаружить и в доме для одной семьи

 

Посмотрите п. 6 Постановления:
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

 

его я видел конечно же

" Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством."

исходя из написанного, если собственник у помещений один, то и многоквартирности нет
тут четко указано, никаких "или" - чтобы дом был многоквартирным, собственники помещений должны быть в количестве более одного
т. е. опять приходим к точке зрения, что можно строить что угодно в рамках строительных норм, лишь бы собственник всего дома был один (или близкие родственники) и сдавать помещения в этом доме, как физ лицо другим физ лицам
но дома то сносят и с одним собственником, как я понимаю? или все сносы - это какая то долевая собственность и\или нарушение строительных норм (этажность, площадь и пр)?

 

Вы читаете только то, что хотите "прочитать".
Если Вы построили дом со множеством отдельных "квартир" содержащих собственные с/у и кухонные зоны. И двери этих "квартир" выходят в ЗОНЫ ОБЩЕГО пользования - внутренний холл, лестничная клетка или коридор, то это многоквартирный дом.
Вы можете строить что угодно. Вы попробуйте это зарегистрировать.

 

@shusha, уважаемый, почему вы как то негативно подходите к вопросу, как будто я у вас лично пытаюсь отнять что то?

вот я и хочу отделить одно от другого
хочу на законных основаниях, никому не платя взяток, ни от чего не увиливая, ни кого не обманывая, построить дом на земле ижс и сдавать в нем комнаты (квартиры)
по честному, вы понимаете? такая возможность у меня вроде как есть по закону, но когда дело доходит до конкретики, слышу только обвинения непонятно в чем
я не хочу строить что угодно, и потом пытаться окольными путями регистрировать, я хочу построить большой дом с планировкой, максимально удобной для сдачи частей этого дома внаем, не вижу в этом ничего зазорного, почему люди покупают квартиры и сдают их, а я хочу сдавать комнаты в доме и я негодяй и якобы кого то обманываю

пока договорились до того, что нужно строить некую "общагу" - т. е. комнаты изолированные, а санузел и кухня на этаже
но тоже как то так... притянутые из ниоткуда

 

@dumax, еще раз прошу уточнить ЧТО Вы хотите сдавать - комнаты или квартиры.

 

@dumax,
Посмотрите ещё это, может поможет разобраться
ГОСТ Р 55322-2012 Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания

И вот полезная судебная практика
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home#doc/ADV/94384/0/1505329575318

И вот
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home#doc/ARB/426691/0/1505334853779

 

в идеале, конечно, квартиры
но как я понимаю, на землях ИЖС будут проблемы
поэтому, хотя бы комнаты с санузлами, без отдельных, сблокированных с комнатами, кухонь
тут возможностей придраться куда меньше, ибо и в частных домах отдельные туалеты при спальнях - не редкость
но если и это проблемы - то хотя бы комнаты с удобствами на этаже

"Настоящий стандарт предназначен для применения организациями и индивидуальными предпринимателями"

ммм... думаю, это все таки не то
мне пока вырисовывается такая концепция:
раз земля ижс, то коммерческая деятельность там запрещена
значит, комнаты может сдавать только физлицо, а не ИП или организация, то и ГОСТ Р 55322-2012 неприменим
да, это потеря в налогах, но лучше платить налоги как физлицо, пусть и побольше, чем стать ИП и платить меньше, но подставиться под нецелевое (коммерческое) использование земли

постараюсь посмотреть в бесплатное время, сейчас не показывает

всем спасибо хотя бы за ту малую долю конструктива, что начинает проявляться, пусть будет еще больше

надеюсь, в результате получим формулу вроде "можно строить ... кв метров, содержащих ... комнат с отдельными санузлами и общей кухней, сдавая их как физлицо с доходом не более ... рублей в год"
ну или что то наподобие

 

По-моему, это неверное утверждение. Юридическое лицо, конечно, может владеть индивидуальным жилым домом и сдавать его целиком в найм ("Наемный дом" Статья 91.16. ЖК РФ).

 

прочитал - познавательно
но это, опять же, несколько не про то - там хитропопые товарищи строят заведомо что то такое, что потом придется отстаивать в суде, плюют даже на этажность
это не наш метод
я от обратного хочу пойти, чтоб как раз никто в суд не смог подать

может вы и правы
но в эту сторону копать даже и не буду - ибо дом целиком сдавать не вариант

 

Где можно почитать об этом?

 

Всё можно сделать законно, даже на земле ИЖС - выбирайте муниципальные образования с "правильными" ПЗЗ

 

И мне, похоже, удалось согласовать. Выдано задание на проектирование. Основная проблема, как это не странно, возникла с автономными очистными сооружениями. Согласований - УУУУ. Расстояния и санитарные зоны - АААА. Проектант обещал придумать. Но, чувствуется, что статья расходов на строительство будет ощутимая.
Что повеселило: Включение в план ГО, включение в перспективный план планирования транспортных потоков.
Таким образом, для строительство минигостиницы необходимо:
1. Чтоб ВРИ включал в себя гостиницы (или что то подобное).
2. Возможность соблюдения противопожарных и санитарных расстояний.
3. Подьезды не менее 6 метров шириной
4. Отсутствие блата - только в "лобовую", спокойнее и быстрее. На первом этапе - надо быть готовым строчить жалобы и претензии.
5. Выполнить кучку местных закидонов, типа "инвестиционных составляющих".
Ну и само собой, никаких "а это просто дом, а приезжие - друзья".

 

@Liss1970,
Отлично!
Наверное, нужно будет делать экспертизу проектной документации в соответствии со ст. 49 ГрК?
Ведь это гостиница, а не "объект ИЖС".
В выданном ГПЗУ ВРИ участка "гостиничное обслуживание"?