Мини-гостиница на земле ИЖС

Регистрируетесь, сдаете через букинг, это фактически и есть договор, проверять вас вряд ли кто-то будет, если стукнут, то тоже неизвестно кто придет проверять и какая претензия будет вам.

 

Наверное, обвинение в том, что дом используется не для ИЖС, а сдается отдельной частью, то есть как бы многоквартирный. Хотя по документам и дом, и земля ИЖС.
Или обвинять, что по факту дом стал мини-гостиницей... Хотя не знаю, бывают ли гостиницы с 1 номером. везде пишут, до 15, до 50 номеров, но не увидела в классификаторах информацию, от какого количества номеров может считаться мини-гостиницей. Это бы очень помогло, если, например, от 2 или от 3, а у нас всего 1.
В-общем, и бизнес-то небольшой планируется, просто подспорье семейному бюджету в наши непростые времена, но жутковато "огрести" больше, чем получить.
Хотя не понимаю, почему так строго и в-общем-то, не очень справедливо получается со сдачей части дома .. тысячи людей сдают части своих квартир, и живут там дальше.
Ладно, это лирика)

 

И ещё один небольшой вопрос - как в такой ситуации лучше назвать себя на booking? Апартаменты - тем самым подчеркнуть, что это квартира как бы.
Гостевые дома - там вроде бы целые дома, и скорее всего, нежилого фонда.

 

С таким подходом вам лучше не открываться, если все на столько бояться. У вас не гостиница, делаете минимальные вложения, открываетесь, смотрите что к чему, если появятся серьезные, нерешаемые проблемы, то просто закроетесь. Никто вам не даст на 100% ответ как у вас будет, в одних регионах это норма, в других нет, по законодательству нет четкой позиции на счет сдачи часть дома, есть только про строительство многокваритных домов - и соответственно не целевое использование участка, но это не относится к сдаче, да и, если вы дом документально делить не собираетесь, то еще доказать нужно, что это многоквартирник, а основные доказательства это внешний вид многоквартирника, много долевых собственников, либо попытка продать на много долей.

 

Прочитав ветку понимаю, что не реально узаконить доходный дом. Может у кого то получилось? Думал перевезти землю в гостиницу, но как тут писали, что не должно быть кухонь. Ужас какой то

 

А если разделить участок и построить блокированные дома небольшой площади. Минимальныый размер 2.5 сотки в моём регионе на секцию (но вроде слышал что можно от 1 сот.). Плюсы: легальное подключение к комуникациям, и законное оформление строения .

 

Это называются дома блокированной застройки.
Если ваш ПЗЗ позволяет строить такие дома, то строите и регистрируете каждый объект отдельно, сдавать можно как и любую другую недвижимость.

 

Доброго времени суток, интересно актуальна эта тема сейчас или нет? И чем закончилась эпопея со сдачей домиков на ИЖС?
У меня похожая ситуация правда в перспективе. Есть два участка ИЖС но я их хочу перевести в коммерческую недвижимость и сдавать как ИП маленькие гостевые домики на 3-2 человека, только вот как оформить правильно эти домики еще вопрос и требуется ли при таком раскладе к ним применять те же требования как к гостинце? Не делать же мне них пожарную сигнализацию и т. д...

 

Если вы построите и зарегистрируете по 1 дому на участке, то вообще никаких проблем нет, обычная посуточная сдача как квартира или любой иной объект недвижимости. Если переведете в коммерцию - получите, то, о чем сейчас говорили.

 

Всем привет
Прочитал всю ветку и вопросов больше чем ответов.

Вопрос, а есть Юристы кто сможет меня проконсультировать не бесплатно, желательно Москва.
Есть вопрос как раз по постройке дома на ИЖЗ и сдачу в аренду комнат туристам которых сам и привез в данный регион.

 

В принципе нормально, если дом будет соответствовать признакам ижс

 

А у меня тоже вопрос. Как с бороться с ублюдками, которые построили гостиницу в дачном посёлке? На землях ИЖС.
Там и звук на весь поселок, и забор нереально высокий и салюты вечные. Ужас в общем.

 

Жалобы веерно во все органы с требованиями всë проверить, изъять участок

 

А точно это гостиница, или Вам снаружи из за высокого забора так кажется?

Что такое "земли ИЖС" ? Где они начинаются и чем заканчиваются? Как Вы это определяете?
По адресу найдите не ПКК этот участок, посмотрите назначение земли, возможно именно у этого участка (или даже только здания/его части) общественно-деловая "коммерция" с предназначением для строительства гостиницы.

Мало вероятно что это действительно гостиница, слишком много там регулируется законами. Но есть упрощенные, и не менее законные варианты бизнеса, выглядящие снаружи похоже на гостиницу.
Оно хоть через забор и выглядит похоже, но регулируется законами в значительно меньшей степени, по этому. без доп информации тут не на что жаловаться.
В общем, или нанимайте юриста (дорого), или забудьте это направление жалоб.

Берете Закон "Правила землепользования и застройки <муниципальное образование>",
пункты относящиеся к этому участку, пишете в "архитектуру" письмо:
на участке <полный адрес> установлен глухой сплошной забор 7 метров, прошу проверить не является ли это нарушением Закона о ПЗЗ <муниципальное образование> от хх. хх. 2020 а именно статьи У пункта 2.4. <цитата этого пункта "забор светопрозрачный "рабица" высотой не выше 0.9м">

Если через 30 календарных дней не дадут удовлетворительного ответа - пишите повторно и копию в прокуратуру.

(Давайте предположим что гостиница забор поменяет на "законный".
Их ближайшие соседи будут "очень рады". придут в эту гостиницу, их отправят в "архитектуру", там покажут Вашу жалобу. с именем и адресом.
И тут Вы узнаете что забор ставила не гостиница а именно эти соседи.
Готовы финансово компенсировать стоимость забора, снесенного Вами, хоть и чужими руками, по ошибке, но ведь пусть у соседа корова сдохнет "из лучших побуждений"?)

По громким звукам и звукам в неположенное время, при каждом нарушении (каждый день когда шумят) письмо в роспотребнадзор "в ночное время, с 23:05 по 2:30 с участка <полный адрес> раздавались громкие звуки, мешает спать, старики рыдают, младенцы писаются. прошу проверить не является ли это нарушением <санпин номер> и <санпин номер>"

По салютам туда же, отдельное письмо в роспотребнадзор (шум и запах как ни как) и письмо в МЧС, "в то время, когда в стране полыхают лесные пожары, не является ли запуск салютов угрозой пожарной безопасности",
И вообще, в большинстве муниципальных образований приняты законы про салюты, разрешающие фейрверки только по большим государственным праздникам (в Новый Год, День РККА, День Победы, День России) - соответственно в другие дни запрещено. А при пожарной опасности - категорически запрещено.

При каждом салюте, каждый день - новые письма. Письма можно писать в "онлайн приемную".

Чиновники любят, когда им много пишут. Но не ждите мгновенной реакции. Тут Вам не кинофильм.

В реальной жизни такая тяжба затянется на несколько лет, на протяжении которых будут продолжаться шум с салютами.
.

Откажут или "проверят" ВСЁ формально. Нельзя жаловаться "на всё". Жалоба должна быть конкретной и предметной.

Это, я извиняюсь, как?
На каком основании, по какому праву, собственник одного земельного участка к собственнику другого земельного участка такие требования выдвигать мог бы?