Мини-гостиница на земле ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Murzzzilka, тут другое вменят - незаконное предпринимательство и еще кое чего.

 

По теме https://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/12280/

 

А про ХОСТЕЛ никто не задумывался, сдавать койко-место в комнате примерно по 4 кровати. В Москве сейчас ОЧЕНЬ актуально, я знаю многие квартиры переоборудуют под хостелы.
Если в доме 300 кв. м. по 150 кв. на этаже. 50 кв. м берем на кухню, построчную и ванную комнату, остальные 100 кв. делим на комнаты, получается 5 комнат по 20 кв. м, 5*4 = 20 человек (примерно аренда 5-6 тыщ) = 100 000р с каждого этажа, ИТОГО: 200 тыщ в месяц. Отличная прибавка к пенсии , ОЧЕНЬ даже не плохая! С таким успехом вся стройка окупается от 5 до 7 лет.

Можно конечно на 20 кв. разместить и 3 двухярусные кровари и прибыль получится побольше (300 тыщ)

Один минус: огромная толпа народу живущая у вас в доме, а это аж 60 человек ) Зато прибыль больше. Надо 3 метровым забором огородиться чтобы соседи не заглядывали к вам на участок

При сдаче по квартирно если цена за 1 квартиру - 15 тыс, то в месяц получается всего 120 000р.

 

К вопросу о незаконном предпринимательстве в цивилизованном мире.

Гостили мы давеча, в позапрошлом году, в гостинице на окраине Хельсинки. Метка на Google Maps, собственный веб-сайт, "Bed and Breakfast", всё такое. Начинаем переписываться по поводу бронирования - и хозяева нас предупреждают, что это не совсем гостиница, это обычный частный дом. Поэтому, в отличие от настоящей гостиницы, они имеют полное право отказать не понравившимся гостям на этапе бронирования без объяснения причин. ОК, постарались понравиться.

Приезжаем - действительно частный двухэтажный дом в плотно застроенном посёлке. Заборов нет. Одновременно с нами подваливает семья китайцев, с детёнышем лет 3. Но не прямо оттуда, а с другой стороны - из Лондона . И не на две ночи как мы, а на несколько недель - пока не снимут постоянное жильё поближе к уже найденной работе.

Расплачиваемся, естественно, без всяких квитанций. Потом за общим ужином с вместе с хозяином рассказывали англокитайцу про милые особенности северной кухни: он считал, что хлеб на столе чёрный, а на самом деле это был белый...

Так вот: никого этот бизнес не волнует. Ни соседей, у которых русские гости отнимают дефицитное парковочное место на узкой улочке, ни злобную финскую полицию с миграционной службой, ни налоговую инспекцию. При том, что никто не скрывается.

 

Статья 14.1. КоАП РФ "Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)"
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Статья 116. НК РФ "Нарушение порядка постановки на учет в налоговом органе"
1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,
влечет взыскание штрафа в размере 10 тысяч рублей.
2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,
влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

Статья 171УК РФ. "Незаконное предпринимательство"
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.
2. То же деяние:
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Наздоровье.

 

Не волнует, пока их не трогают, так что не надо. В наших реалиях это будет абсолютно неуправляемым и непредсказуемым процессом. Тут по 60 чел предлагают заселять. Иначе как идиотизмом это назвать нельзя.
За границей вообще друг другом мало интересуются.
НО! ПОКА! НЕ НАРУШЕНЫ ЧЬИ-ЛИБО ПРАВА! Прошу об этом помнить!

 

Построить дом для сдачи можно, не надо лишь делать из него гостиницу для рабочих на 100 человек.
Все что здесь приводили в виде сноса - это попытка, либо уже продажа "квартир" в доме под ИЖС, т. е. когда берут "типа дом для одной семьи" и продают кучу долевой собственности...рано или поздно наступает ппц, т. к. по документам ничего уже не исправить, люди живут и не хотят расставаться со своей якобы законной собственностью, конечно, кто же захочет?
Если строить дом самому, то никаких проблем с документами не будет, оформлен дом на 1го человека или нескольких (семья), никто из арендаторов прописан естественно не будет, значит по факту никаких нарушений нет, кроме признаков многоквартирности, но многоквартирность реально появляется тогда, когда там люди именно покупают, а не временно снимают "часть площади" дома.
По поводу многоквартирности - это достаточно сложный процесс, во-первых должны быть повальные жалобы, чтобы с вами начали разбираться, даже, если все дойдет до суда - нет никаких проблем закрыть договора и выселить жильцов с компенсацией за предоставленные неудобства и все, предъявлять больше нечего, т. к. и нарушений больше нет.
По поводу проблем с предпринимательской деятельностью - вообще нет, я думаю те, кто имеют ИП или ООО отлично понимают, что все это фуфло.
Вы либо платите 13% НДФЛ в виде физ лица, либо регистрируетесь в качестве ИП - сдача собственно жилого имущества и платите 6% от оборота и ежегодные взносы, и тоже не имеете никаких проблем.
Единственно над чем надо задуматься - не надо переусердствовать, чем меньше народу, чтобы вас не задалбливали соседи и коммуникации, хотя это тоже во многом зависит от количества народу, чем меньше людей, тем меньше потребления.

Чтобы еще хотелось сказать - можете посмотреть темы, где люди спрашивают про возможность строительства второго дома на своей земле - большинство понимают, что это возможно, но в виде хоз. постройки или любого другого строения, просто официально это уже не будет "жилой дом", так вот никто не запретит вам сдавать в аренду эту "хоз. постройку".

 

Ну и неправда. Очень много случаев когда администрация сама отыскивает "с признаками многоквартирности", безо всяких жалоб.
И кроме выселения жильцов для "нарушений больше нет" нужно еще пресловутые признаки многоквартирности ликвидировать. Решаемо, но тут расходы, там потери...

У меня знакомый так попал. Построил себе "хозпостройку" и потребовалось продать. Никто почему-то не хочет платить за официальный сарай цену дома. Три года продает...

 

Так ли много?) Можете привести пример? У меня просто есть в наличии нежилое помещение, но оно в городе и там живут люди..., а еще у меня есть знакомые у которых таких помещений как мое не один десяток.
Администрация не вправе шастать у вас по участку, даже, если у вас дом большой и все такое.
Если попался какой-то ушлый чиновник, то скорее всего это его личная заинтересованность, которую либо можно удовлетворить, либо противостоять его желаниям.

Я не имел ввиду строительство именно жилого дома в виде хоз. постройки - конечно его никто не купит, т. к. это бред). Нужно строить жилой дом и к примеру относительно небольшие основного дома "хоз. пострйоки", т. е. дом 150кв.м.(300-450м) 2-3 этажа и "хоз. постройки" 50кв.м.(70-120м) 1-1,5-2 этажа.
Конечно, если все это дело надо будет продать по цене рынка, никто эти "хоз. постройки" не будет оплачивать по цене жилого дома, хотя все относительно, может быть и семья большая или тусовщик какой-нибудь, к которому гости постоянно катаются и ему будут удобны эти строения.
Надо осознанно понимать, что строишь дом и "хоз. постройки" не на один день, чтобы завтра продать, а лет на 5-10 минимум, тогда и все что в голове возникает - пропадает.

 

Не знаю как в РФ, а у нас в Украине, в частности в Луганске, "доходные дома" имеются. В Харькове то же самое, друзья писали. И судя по всему никто нихера не регистрирует. Строят как индивидуальный частный дом.
Считаю, что дом на 8-10 квартирок однокомнатных, это вполне реальная тема.
200-250 $ /мес за однушку + все счетчики оплачивает квартиросъёмщик - разметут за милую душу.
Подчеркиваю: сдавать, а не продавать.
Единственная сложность, как мне кажется, может быть разводка газа по квартиркам. Как к этому отнесется горгаз не известно.

 

Соглашусь с Chepen. Если строение / дом не слишком абсурдно смотрится относительно ближайших домовладений, а количество проживающих (арендующих) не запредельно, то схема работает.
Примеров достаточно наблюдал лично, и знаю от знакомых в самых разных местах. И в г. о. Домодедово, и на Рублевке, и конечно Крым. Собственники, как правило, со временем входят в нормальные отношение с участковым / руководителем территориального ОВД. В последующем даже жалобы соседей не имеют результата. А если с арендаторами все ровно, и соседи адекватные - то и вообще не будет проблем.

 

Здравствуйте, тема вроде обсуждалась, но в разрезе построить жилой дом с несколькими квартирами
на участке ИЖС и продать их как доли в общем имуществе, общим мнением пришли к тому, что это незаконно. У меня другой вопрос: какие есть юридические препятствия, для того чтобы построить дом к примеру 12х18, сдать в эксплуатацию как ИЖС, затем сделать в нем несколько отдельных комнат с туалетом и душем и сдавать их в аренду, ресурсы позволяют, соседям не мешаю. Участок ИЖС в городе, размер 17.5 соток, ПЗЗ ИЖС. Интересно узнать мнение жителей юга, например Анапы, у них этих гостевых домов как грибов, после дождя, как им это удалось.

 

Вопрос был не о долевом строительстве 150 квартирного дома на участке ИЖС, а о коттедже, который после сдачи в эксплуатацию по упрощенке, внутри разделить на несколько помещений и сдавать. В чем может быть проблема? По существу. В Анапе, в частности, именно гостевых домов, т. е. частных домов-гостиниц, очень много. Пока их никто не сносил.