Мини-гостиница на земле ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@ImNIK, у Вас участок ИЖС? Сколько ИНДИВИДУАЛЬНЫХ жилых домов можно ЗАКОННО построить и зарегистрировать на своем участке?
Не летних кухонь, не бань и не гаражей и сараев с отдельными входами, а именно ДОМОВ?

 

@Cемен1975,
Если хотите законно, то строите многоквартирный дом, на специально выделенной для этого земле, по проекту, сделанному организацией членом СРО, прошедшему экспертизу, строите тоже с привлечением строительной организации членом СРО, сдаете в эксплуатацию и вперед, хоть сдавайте, хоть продавайте.

Это вкратце.
На самом деле это плюс год жизни на оформление минимум и миллион денег выкинутых на ветер.

Но.
Жестокость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения.
Поэтому.
Строите дом со свободной планировкой.
Делаете только несущие стены.
Получаете ТУ на газ, свет, воду, каналью и пр. как на ИЖС.
Регистрируете как ИЖС, получаете на руки все документы, и тогда, ни куда не торопясь делаете перегородки, ванные комнаты, туалеты кухни и пр.
Внешне это должен быть просто большой коттедж.

Когда дойдет дело до сдачи, имейте в виду, ни каких договоров и передачи денег из рук в руки. Тогда доказать, что вы сдаете жилье незаконно можно будет только проведя какую-нибудь специальную полицейскую операцию.
Если на вас ни кто не настучит, то нахрен вы ни кому не нужны.

Я немного тут еще написал на эту тему: https://www.forumhouse.ru/threads/195064/

 

ИЖС. Если не ошибаюсь один дом.
Но тот-же таунхаус - это и есть один дом, или нет? Понятное дело по частям его не продать, а сдавать преград не вижу.

 

@ImNIK, ошибаетесь. Таунхаус не является "одним" домом.
Кроме того, задумывались Вы о том, сколько Вам потребуется электричества на 3-4-5-6 секций?
Дальше... Вы построили такой дом. Даже купили дополнительные мощности по коммерческим ценам.
Вы реально думаете, что народ захочет снимать не самое дешевое жилье без договора? А о налогах Вы подумали? Представляете какой будет налог на "один домик" квадратов так под 600-700? А Вам кроме налогов на само жилье придется платить и налог на прибыль от сдачи.)

 

Построен дом по такой схеме, размежевали в натуре участок после постройки, получили 2 права собственности на участки и на квартиры... никаких проблем не было, БТИ регистрирует как отдельные квартиры, цена вопроса было порядка 10-15 тысяч за каждую квартиру...
С соседом правда не повезло, собачимся, но это уже другая история)_)

 

Здравствуйте!

Могу ли я построить на участке 10 сот., ИЖС (земли поселений) двухэтажный дом "О"-образной формы с комнатами в каждой из которых будут санузлы и кухни?

После постройки оформить дом как жилой с одним адресом и сдавать эти помещения в аренду для проживания.

Не увидят ли потом в этом строении признаки многоквартирного дома или еще какие нибудь признаки признающие его незаконным?

Скрины с примерного проекта прикреплены, единственное что на скринах нет лестниц и открытого коридора к дверям второго этажа.

Заранее благодарю Вас за ответы!

 

@Mitaj, https://pravo812.ru/useful/284-stroitelstvo-doma-na-zemle-izhs-chto-nuzhno-uchityvat.html
Хотя б для примера прочтите. Там думаю найдете полезного.

 

Ну я собственно уже понял что не стоит как говорится выше крыши прыгать...
Этот проект мне предложили в строительной фирме на мой участок воткнуть, сказали - сдадите комнаты, доход будет очень большой рентабельность

Вопрос номер два - могу ли я на одном участке построить жилой дом 9х11 (на одну семью) и рядом без примыкания такой же не жилой с назначением гостевой/летний дом. Соответственно и оформлять дома как жилой и не жилой.

 

Да, можете.

 

На то он и гостевой домик не все любят гостей дома ночевать оставлять

 

Вопрос, возможно ли построить такой дом (с последующей сдачей в ней студий) без претензий со стороны БТИ, семья очень большая, может ли это помочь если начнут придираться? И какие основные проблемы могут возникнуть при его строительстве если все коммуникации центральные?

 

Стройтесь. сдавайте. вход должен быть один, так как по документам дом у вас одноквартирный. внутренняя планировка никого не должна волновать. я сам живу в таком доме. у нас 11 квартир в доме. дом 3 этажа и мансарда. на этаже две 2 х и одна 1 ком квартиры. 2-х 60 кв. м. 1- 45 кв. м. договор аренды оформлен на сдачу комнаты в отдельном доме. жильцы зарегистрированы без проблем. если будите сдавать оформляйте ИП. так меньше платить налогов (6% на упращёнке и 13% если вы физ лицо).Стройтесь без нарушений и никто до вас не докопается. Пересмотрите проект. Вход должен быть один. Не слушайте всех теоретиков граматеев. Дорогу осилит идущий.

 

кроме счета за свои услуги, БТИ явно других претензий не выставит

если присовокупить:

то непредсказуемые...

слушая, осиливших власть имущих, ...

РнС получать собираетесь? на 16-ти кв/ дом в три этажа с двумя котельными.
На лестницах чего уж экономить-еще парочка просится, или в каждый вход/выход,
да и чердак потом под мансарду + еще 4 родственника мин.

 

Не надо так шапкозакидательски. Риск есть и большой. Особенно если сдавать. Если семья большая, то да - делайте главный вход и несколько пожарных выходов и все будет ок. Скорее всего.

 

БТИ вообще пофиг, желательно чтоб вход был один, иначе дом считается многоквартирным. Проблемы будут при регистрации прав собственности.
У меня вход в дом один.