Жилой или нежилой дом

Почитала. Мне кажется это немножко не то. Здесь у людей уже проблемы и они хотят изменить документы.
У меня же еще нет документов, я только собираюсь вызывать кадастрового инженера и хочу заранее узнать, что он должен написать в бумажках, чтобы дом сразу признали жилым? Я очень сомневаюсь, что они будут делать сложную экспертную оценку по всем СНИпам и Гостам. Или будут?
У меня земля ЛПХ.

 

Если вы регистрируете по дачной амнистии, то просто ставите галочку что жилое... и в свидетельстве у вас будет жилое. Но признать его пригодным для круглогодичного проживания (для прописки) нужно только через суд (некоторые УФМС для прописки требуют эту бумагу из суда)

 

Уточните, пожалуйста, действительно ли так? Земля - ЛПХ, населенный пункт; в Свидетельстве - жилое, а прописка только через суд? Почему?

 

Я это не утверждаю, а говорю так как в Одинцовском районе... мне начальник УФМС ответила, что так как у меня земля для садоводство, у меня катергория - земли поселений, назначение- для садоводства, то мало ли что я там написала в декларации. это всего лишь галочка и теперь мне через суд надо доказать, что мой дом действительно жилой. Пока руки не дошли до тяжбы. По хорошему алгоритм дальше такой. Подать заявление на прописку в секретариат и получить официальный ответ... дальше жалоба через госуслуги и в прокуратуру... если это не поможет то тогда уже суд. А если идти в суд, то это заказывать экспертизу о признании дома жилым. а это деньги и время

 

Дом без права проживания... У меня когнитивный диссонанс. Даже переночевать нельзя?

 

Ну вот такой наш ФЗ-66...
В новом Законе о садоводстве такие дома автоматом поменяют статус:
Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении
гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Дата подписания 29 июля 2017 г.
Опубликован 30 июля 2017 г.
Вступает в силу 1 января 2019 г.

Статья 3.
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Статья 54.
7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.

9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Прошу прощения, вот правильная формулировка:
назначение здание "нежилое"
наименование "жилое строение"

А если "жилое", то только с разрешением на строительство.

Самое главное, что дом поставили на учёт без участка.
По участку координаты не определены.

 

Нежилое жилое строение... Диссонанс усилился.

 

Никакого диссонанса нет.
То что зарегистрировала @Кишмиш имеет характеристики: тип объекта - здание; назначение - нежилое.
И только в другом пункте декларации- наименование объекта - было указано: жилое строение.
Но, насколько я понимаю (может не прав) этот пункт ни на что не влияет. Можете там, что угодно написать, хоть "жилой дворец".

 

мне так тоже юрист объяснил.
Но, с января 2019 такие здания примут статус жилых.
Самое интересное. что дом зарегили без участка: этот треугольник-наше СНТ

 

Почему Вы так решили?

Только Вы сами прочитайте внимательно свою же выдержку, особенно ее пункт 9.
Назначение вашего здания - "нежилое", а не "жилое строение" (в назначении есть и такой пункт).
С чего оно должно стать жилым?

 

а чем тогда жилое строение отличается от жилого дома?

Термин «жилые строения» введен в оборот Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66–ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Статьей первой этого закона гражданам разрешено возводить жилые строения на садовых и дачных земельных участках без права регистрации проживания в них, а также, возводить вспомогательные хозяйственные строения и сооружения, обеспечивающие режим эксплуатации таких жилых строений. Обращает на себя внимание тот факт, что приведенный термин - «жилые строения», не упомянут в Жилищном кодексе РФ и поэтому указанные объекты являются самостоятельным видом объектов, не отнесенных законодателем числу объектов жилищных прав.
Жилищный кодекс РФ оперирует родовым понятием «жилое помещение», в состав которого входят следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Перечисленные виды жилых помещений являются объектами жилищных прав и предназначены для постоянного проживания граждан. Приведенный перечень жилых помещений является закрытым. Следует отметить, что жилые дома, возводимые на дачных земельных участках (с правом регистрации проживания), полностью соответствуют признакам объекта жилищных прав.
В отличие от «жилых помещений» жилые строения имеют самостоятельную правовую природу и основанный на специальном законе правовой режим (Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ).
Итак, какова же правовая природа объектов, обозначенных законодателем как «жилые строения». Следует сразу подчеркнуть, что правовой режим (целевое назначение) любого объекта капитального строительства изначально предопределено назначением земельного участка, на котором он расположен
Правовая возможность отнесения пригодных для постоянного проживания жилых строений, расположенных на садовых земельных участках к жилищному фонду была восстановлена Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 №7-П.
Предоставленная Конституционным Судом органам власти субъектов Федерации возможность правового регулирования вопроса отнесения к жилищному фонду объектов садовых жилых строений, расположенных в границах населенных пунктов, повлекла в свою очередь изменения в процедуру упрощенной регистрации прав на такие объекты. Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447 была утверждена новая форма декларации об объекте недвижимого имущества предназначенная для регистрации прав на объекты, не требующие получения разрешения на строительство. Новая форма декларации вступила в силу 26 января 2010 года. Главным отличием новой формы декларации стало исключение из перечня видов объектов недвижимости термина «жилое строение». Это оправдано. Термин «жилое строение» употребляемый в сочетании с обозначением «назначение – нежилое» для большинства неспециалистов звучит некорректно. Теперь, заполняющий декларацию вправе самостоятельно обозначить таким наименованием принадлежащий ему объект, в строке, заполняемой вручную. Разработчики попытались объединить под одним видовым понятием «дом» объекты, расположенные как на дачных, так и на садовых участках. Поскольку законодательного определения «садовый дом», «дачный дом» не существует, разработчики воспользовались определением «дом», содержащимся в приказе Росстата от 13.04.2009 № 61 «Об утверждении переписных документов Всероссийской переписи населения 2010 года». Согласно терминологии названного приказа: «Дом – здание, предназначенное для постоянного проживания, или временного пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов». Как видим, под такое определение подпадают и «дом» на дачном участке и «жилое строение» – на садовом участке. Главное отличие первого дома («дачного») от другого («садового»), в назначении – «жилое» или «нежилое». Логика разработки новой формы декларации – упростить классификацию видов объектов не всеми была правильно понята. У части граждан новая форма декларации породила ошибочные представления о том, что простым заполнением декларации (проставлением отметки в клеточке) можно узаконить возведенный на садовом участке жилой дом. Процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания находится в ведении органов власти субъектов Федерации. Органы Росреестра в процессе государственной регистрации прав по упрощенной процедуре на основе представляемых деклараций в обязательном порядке должны проверять соответствие заявленных объектов целевому назначению земельного участка

 

Это вопрос не ко мне. Самому было бы интересно узнать.
Вопрос к тем, кто составлял и утверждал форму декларации.

Тот, кто это написал, явно, не совсем представляет, что написано в пунктах этой самой новой декларации.
Если Вы ее видели, то знаете, что подпункт "жилое строение" имеется как раз в пункте "назначение здания", т. е. в этом пункте четыре позиции:
- нежилое
- жилое
- многоквартирный дом
- жилое строение.
Поэтому о чем вот это:

абсолютно не понятно. В том смысле этот самый "дом", а вернее здание (как в новой декларации) может быть еще и "жилым строение".

Ну а вот этот посыл:

как уже выше отмечал, не ясно какое имеет практическое значение. Конечно, можно написать в "наименовании объекта недвижимости" "жилое строение", но дальше то, что? От этого ИМХО никому ни тепло, ни холодно.
Жаль что авторы приведенной Вами цитаты и этот вопрос обошли стороной.

 

немного не соглашусь
http://russia-in-law.ru/novaya-deklaratsiya-ob-obekte-nedvizhimogo-imushhestva-s-2017-goda/#____2017
Не знаю какая была декларация, но сейчас такая:
1.1. Вид объекта недвижимости

помещение
здание
сооружение
объект незавершенного строительства
единый недвижимый комплекс
1.2. Назначение здания
жилое
нежилое
1.3. Назначение помещения
жилое
нежилое
1.4. Вид жилого помещения
квартира
комната

 

Не уверен, что сейчас такая.
Мне в одной геодезической фирме распечатали декларацию, которую они сдавали летом 2017 года по одному из объектов, с которым работали.
На декларации в правом верхнем углу написано:

Приложение № 3
к приказу Минэкономразвития России
от 18.12.2015 № 953
(в ред. Приказа Минэкономразвития России
от 01.11.2016 № 689)

В ней идет так:

1.1. Вид объекта недвижимости

здание
сооружение
помещение
машино-место
объект незавершенного строительства
единый недвижимый комплекс
1.2. Назначение здания
нежилое
жилое
многоквартирный дом
жилое строение
1.3. Назначение помещения
жилое
нежилое
общее имущество в многоквартирном доме
помещение вспомогательного использования
1.4. Вид жилого помещения
квартира
комната
жилое помещение специализированного жилищного фонда
жилое помещение наемного дома социального использования
жилое помещение наемного дома коммерческого использования

В другой геодезической конторе подтвердили правильность этой декларации.

@Кишмиш, ну а вот и сам приказ, вносящий изменения в техплан и декларацию
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=285507