Жилой или нежилой дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

если нужно там будет проживать.
делается экспертиза и в суд.

 

Думаю, что этот "аргумент" не может быть основанием для признания дома жилым.

 

ТС, вроде, писала, что изготавливался тех. план.

 

Потому и переспрашивал.
Изготовленный документ надо ещё применить.
Да и техпланы в нынешних реалиях бывают разные.

 

Как после 01.01.2017 можно зарегистрировать ОКС без применения техплана?

Это как?
Что Вы хотите сказать?

 

Документы на регистрацию по упрощёнке подал в декабре 2016г. Сначала интересовался результатами, потом надоело. Где-то месяц назад пришла смс-ка: радуйтесь ваш сарай зарегистрирован. Отсюда вопрос. В каком году было принято решение о регистрации...

Ну а сама форма техплана с Нового года тоже изменилась https://www.forumhouse.ru/posts/17379606/

 

Это Вы, видимо, про себя.
Вопрос - ТС то тут при чем?

И что? Как эта ссылка объясняет ваше заявление выше:

?
Что Вы сказать то хотите?

 

Товарищи, а какие минусы, если регить дом как нежилое строение? А то РнС не дали, зона постройки не та

 

Прописка и компенсации в случае выкупа и стихийных бедствий. У нас, например, 40000 за м² жилой площади, город выкупает, а за сараи, точно не скажу, но на порядок ниже.

 

@Mennn, То есть если будут сносить когда-то, то не компенсируют? Или намного дешевле, чем жилое? Но РнС для нежилого здания не нужен?

 

Если частник будет сносить, то тут сумма не оговаривается, как договоритесь, а если государство, то там фиксированная стоимость, по крайней мере у нас, читал в местной прессе, что приняли депутаты города такой закон, 40000 за м² жилого помещения и 100000 за сотку земли. Но про хозпостройки в газете не написали, из конечно тоже компенсируют, но думаю намного дешевле, чем дома.
А РНС для нежилых помещений не надо .

 

Налог разный может быть

 

Добрый день, Уважаемые форумчане.

В конце 2018 года подал документы на регистрацию объекта недвижимости в СНТ.

Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.

Приезжал кадастровый инженер, сделал план дома и подготовил диск для подачи в реестр, подали документы.

Дом на данный момент не предполагается для круглогодичного проживания (есть квартира в городе).

При общении с кадастровым инженером пришел к выводу, что оптимально для меня сейчас будет регистрировать дачный дом, как нежилое строение, назначение жилое. По его словам это значительно уменьшает налогооблагаемую базу. На данный момент это для меня было определяющим фактором, т. к. преимущества регистрации как жилого дома сейчас для меня неактуальны.

По карте росреестра действительно дома со статусом нежилое здание, жилое строение в нашем поселке имеют кадастровую оценку значительно ниже (приблизительно в 3 раза), чем дома со статусом жилых при одинаковой площади. Более того по словам инженера и общедоступным источникам налог на нежилое здание 0,1% от кадастра, а жилого 0,3% по МО.

Сейчас смотрю результаты на сайте росреестра (регистрация от 10/01/2019г.): по результатам регистрации получилась такая картина на дом:
(ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, жилое строение (дачный дом)

После регистрации в таком статусе указанная на сайте кадастровая стоимость очень сильно завышена в те же самые три и более раз, если сравнивать дома на карте со статусом просто нежилое здание, жилое строение (зарегистрированные в 2018 году). Приписки дачный дом у них нет. У меня указана большая кадастровая стоимость в несколько раз, более того, есть мнение, что и налог будет по ставке 0,3%.

Просьба подсказать, если кто знает, почему так? Это ошибка при регистрации росреестра?

Или не нужно, чтобы был написан Дачный Дом (я не могу сейчас сказать было ли так указано инженером в заявлении или это они сами приписали)?

Возможно ли что-то сделать, как то пересмотреть кадастровую стоимость, сделать перерегистрацию без указания Дачного Дома, если дело в этом. На кадастровой карте в поселке я не нашел домов с такой припиской в ОКС, только нежилое здание, жилое строение.

Прошу помощи в вопросе, т. к. в интернете однозначной информации не нашел по этой теме.

 

@ProjectD, приписка "дачный дом" к наименованию "жилое строение" ни дает в вашем случае ничего. Решающую роль к установлению кадастровой стоимости ОКСа и последующего налогообложения играет НАЗНАЧЕНИЕ, у вас оно нежилое. Следовательно, кадастровая стоимость установлена по вашему кварталу как на нежилое назначение. То, что у некоторых соседей кадастровая ст-ть меньше, не говорит, что у вас "неправильно". При регистрации своих домов в 2018 г. они (соседи) могли получить предыдущую кадастровую ст-ть по кварталу, т. к. на момент их регистрации новая еще не утверждалась. Вы же, возможно получили уже новую ст-ть. То есть, надо смотреть дату утверждения кадастровой стоимости того или иного объекта.

 

Благодарю за ответ! Если можно еще несколько вопросов по ходу:

1. Действительно ли для жилых и нежилых зданий утверждается разная кадастровая стоимость и для нежилых зданий она ниже? Если нет, тогда понятно, что кадастровая оценка близка к рыночной (как для жилого дома).

2. (следствие из 1-го) Правильно ли я понимаю, что если бы в моем случае ОКС сейчас был "жилой дом", то и кадастровая стоимость была бы ЕЩЕ выше в те же самые 3-4 раза?

3. Как можно узнать дату утверждения кадастровой стоимости? Если говорить о конкретных объектах (мой дом и дома соседей) - это все новые дома и по идее оцениваться должны при постановке на учет, следовательно и утверждаться в момент регистрации.

4. Есть какие то утвержденные правила формирования кадастровой стоимости для жилых и нежилых назначений в определенной местности и где о них можно узнать, проверив корректность формирования кадастровой стоимости для нежилых зданий?

5. Получается надо посмотреть оценку других домов с регистрацией в этом году, если такая же высокая для нежилых, а для жилых еще выше, значит стали давать такую оценку? Но это правда круто в 3 и более раз выше, чем в прошлом году для одинаковой площади.