Жилой или нежилой дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, стоимость разная.

Абсолютно верно.

Зайдите на https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request,
введите кадастровый номер интересующего участка, либо его адрес, далее в графе дата утверждения кад. стоимости смотрите дату.

Кадастровая стоимость по кадастровому кварталу изменяется 1 раз в несколько лет (утверждается). Поэтому, при регистрации новых ОКСов в данном квартале она расчитывается в соответствии с УЖЕ РАНЕЕ утвержденной. Поэтому, стоимость по вашему кварталу могла быть утверждена допустим в 2016 году и до определенного времени не изменялась.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет.

Уполномоченный орган субъекта РФ в течение 20 рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в нем результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта, который вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Орган регистрации прав в течение 20 рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом ее определения, осуществляет внесение в ЕГРН таких сведений, в том числе о дне подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Да, можете посмотреть похожие объекты в вашем квартале, сравнить их назначение, учитывая площадь и дату утвержденной стоимости, сравнить с вашим, если нет ошибок - то вычисления должны совпасть.

 

Понял, спасибо большое еще раз!

И еще последний вопрос, чтобы понять окончательно, т. к. еще общался по телефону консультировался запутался окончательно.

Если по реестру по запросу у меня написано:

(ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, жилое строение (дачный дом)

и если на сайте pkk. rosreestr. ru при щелчке на доме выходит:
Наименование: жилое строение (дачный дом)
Назначение: Нежилое здание

То, судя по моим прошлым вопросам 1 и 2, оценка должна проходить ниже, чем у жилого дома?

Выразили мнение, что раз написано жилое строение, то и оценили поэтому так высоко (как "жилое"), но судя по вашим словам и другим источникам, это неправильно и только назначение имеет отношение к определению кадастровой стоимости (выше или ниже).

 

да, только назначение, т. к. наименование не является основной характеристикой здания, даже если назовете дом "космический корабль", он всё равно будет иметь назначение нежилое.

 

Если сейчас зарегистрируете нежилой, а потом, через несколько лет, надумаете перевести его в жилой, то это скорее всего будет большая головная боль, вплоть до суда.

Я кучу лет назад зарегистрировала дачу как нежилой дом, т. к. жилая площадь мне была вредна в тот момент. И, в общем, наступил тот момент, когда я начала об этом жалеть. К счастью, в декабре это удалось исправить. Жилой дом в хозяйстве лишним не будет. А всякие отопления-воду-септики можно налепить в любое время.

В этой стране могут завернуть что угодно и где угодно.

Еще раз: жилой или нежилой определяется только по строке назначение.

 

@Glarean, в "жилом" можно прописаться, а в "не жилом" - нет.
перевести потом "не жилой" в "жилой" - многоденег

 

Декларация является составной частью техплана.

Если хотите жилой дом, то в декларации нужно указывать назначение жилое, наименование жилой дом.

Налог нужно считать. Больше он, наверное, не будет. Ничего не потеряете.

 

Насколько помню.

Нет, вам КИ даст диск (или файлы). Этот диск и сдается в МФЦ. Именно на этом диске и будет информация жилой дом или нежилой.

О каком вычете идет речь? В квадратных метрах для расчета налога или о возврате НДФЛ?
Не влияет, насколько я понимаю.

 

Подавала 10 января, получила 28 января 2019, в декларации жилой, слова садовый нигде не было. Никто не проверял приспособлен ли он для зимы, не живем там зимой, наездами. Я КИ сразу сказала что нужен жилой, правда у них там свои инструкции, но я знала что с 2019 в СНТ можно зарегить жилой.

 

Ну Вы то куда? Ну, Вы же сами выложили декларацию. Где в ней в пункте "назначение" "садовый дом"?

 

О вычете в квадратных метрах в налоге. Он же предоставляется на один объект, как я понимаю. Будет ли он и на квартиру и на дачный дом, если он будет оформлен как жилой.
И еще, если я захочу продать этот дом, то влияет ли на стоимость то, что он оформлен с нежилым назначением или с жилым назначением?

 

@Glarean, квартира с домом будут иметь вычеты, оба объекта.

3. Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
4. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

ст. 403, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018)

3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
ст. 2, Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц"

В нежилом нельзя прописаться, в жилом можно. Думаю, влияет.

 

Не нужно цепляться к словам. Всем же понятно, что под "садовый дом" подразумевается нежилой дом, т. е. пункт в Декларации "нежилое".

 

Цена определяется договором между продавцом и покупателем.

 

Налог на жилой дом будет больше? (Кадастровая стоимость выше?) Чем если он оформлен как садовый (не жилой)

 

@Glarean, ставка налога будет зависеть от местных законов.
С кадастровой стоимостью не знаю. Мне в декабре поставили кадастровую стоимость жилого на 5 млн. В январе исправили на 500 тыс., что вполне сопоставимо с нежилым.
Но ставки налога жилого и нежилого обычно разные. Не думаю, что налог будет отличаться на тысячи.