Жилой или нежилой дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Налоговая ставка в мос области 0.3. на дом затрачено около 1.5 млн. Если он будет оформлен как жилой, то кадастровую стоимость определят выше, чем, если как не жилой (садовый). Это точно?

 

@Glarean, непонятно.
У меня 81 кв м нежилого с кадастровой стоимостью 1,150 млн на начало 2018г.
После "реконструкции" в жилой стало 143 кв м, стоимость сейчас на ПКК 500 тыс, было в декабре 5 млн.
Типа стало меньше. Но может наши местные чего мухлюют.

 

Откройте ПКК и посмотрите, сколько кадастровая стоимость у жилого и нежилого в вашем районе.

 

Вы перевели дом в жилой? Не могу понять ваш разброс кадастровой стоимости. То миллион, то 5 миллионов, то 500 тысяч. Вопрос у меня один. При одном и том же здании, но оформленном как нежилое или как жилое, будет разницы в кадастровой стоимости? (И как следствие, в сумме налога)

 

Да.
Не знаю. У меня одно и то же здание, при увеличении площади, получило в итоге в жилом виде меньшую стоимость. Пока так.

 

Я смотрел, мало домов видно на Пкк. Но по-моему разница очень существнна. Но опять-таки. Те дома, что я смотрел, они кирпичные не в Снт и с газом. А у меня снт, газа нет, дом деревянный.

 

учтите, что ставки налога на жилое и нежилое различны.

 

За прошлый год по жилому и нежилому дому в Подольске ставка 0,3%. Разницы нет.

 

@Konsul381, а разницы нет потому что согласно НК РФ дом в садоводстве признается жилым для целей налогообложения.

2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

ст. 401, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018)

 

@Glarean, Вы поймите, что ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС никто не сможет Вам ответить достоверно, что Вам выгоднее с точки зрения налога: жилой или садовый дом.
Однозначно известно только одно: ставка налога на дом жилой и нежилой одна и та же. Я сейчас не могу найти норму закона, чтобы подтвердить это утверждение, но поверьте на слово. Кроме того, ставка налога может изменяться по воле местных властей и лежать в пределах от 0,1 до 0,3. И это - на 2018 год. Что будет в 2019 году - не известно.
Далее. Следовательно, все зависит от кадастровой стоимости объекта, к которой применяется ставка налога. А вот кадастровая стоимость - вещь "от лукавого". Как она устанавливается и в зависимости от чего - мне, например, не известно.
К примеру, кадастровая стоимость моего жилого дома, согласно выписке из ЕГРН, составляет 292 284, 75 руб. При том, что мои затраты на строительство дома (по моим предварительным расчетам) составили порядка 1 600 000 руб. Считается, что кадастровая стоимость, в отличие от ранее применяемой инвентаризационной, гораздо ближе соответствует рыночной. Но Вы же понимаете, что, если я решу продать свой дом, то я никак не запрошу за него 300 000 руб. при том, что затратил на его строительство 1 600 000 руб.

 

Мониторил кадастровые стоимости в "своем районе".
Получил интересную закономерность. Чем площадь строения меньше, чем выше кадастровая стоимость квадратного метра
Домик 50 кв. м. - стоит (грубо) 170. т. руб.
Домик 200 кв. м. .- около 550. т. руб.

И еще.
Кадастровая стоимость не зависит из какого материала построен дом.
Каркасный, брусовой, каменный... - кадастровая стоимость почти не отличается.

 

Если она установлена в одно и тоже время, то она должна быть одинаковой.

 

Реальные данные:
Дом (камень, кирпич) 197 кв. м. - кад. стоим. 550.437 руб. (кад.стоим/кв.м. = 2794 руб.)
Дом (дерево, каркас) 131 кв. м. - кад. стоим. 444.221 руб. (кад.стоим/кв.м = 3388 руб.)
Дом (дерево, каркас) 96 кв. м. - кад. стоим. 274.923 руб. (кад.стоим/кв.м = 2846 руб.)
Дом (дерево, брус) 49 кв. м. - кад. стоим. 171.542 руб. (кад.стоим/кв.м = 3500 руб.)

Все регистрировалось в течении одного года.

 

У этих объектов точно у всех - назначение жилое (жилой дом), наименование жилой дом?
Проверьте, пожалуйста.

 

197 и 131 кв. м - жилой дом.
У других стоит прочерк.
Но все объекты имеют четкие адреса.
Все это ИЖС (ЛПХ)