Как получить разрешение на строительство ЛПХ, в зоне паводка 1% ? Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@AAA375, какие условия? новое рнс стоить получить только для того, чтобы продать участок, не обманывая покупателей. но я не представляю как можно получить новое рнс при наличии решения суда и отказе администрации в выдаче рнс.

 

В зонах затопления - это вопрос не решаемый, скорее всего. После 2013 года стараются гайки закрутить (и в общем это правильно, мое мнение). В суды ушли разнарядки и если суд низшей инстанции принимает положительное решение, то прокуратура обжалует и выигрывает в вышестоящей. Все поймы рек нарезаны под застройку, такое впечатление, что народ с ума посходил. Веками неграмотные люди (крестьяне) не строились, а тут большинство с высшим образованием и сначала строятся, а потом бьются в истериках и обездоленных детей на камеры показывают, дескать Путин, помоги, единственное жилье смыло.
Но, почему Вы не хотите затребовать новый участок у администрации - совсем непонятно. Для них это реальное обоснование отдать Вам участок безвозмездно и без торгов. Попробуйте поговорить с главой администрации.

 

@ExtArt, пробовали и просили... участков нет... мы предложили найти и размежевать за свой счет новый участок, на что было сказано - вам проще и ДЕШЕВЛЕ купить у местных участок..с торгов он будет не дешевле, а намного дороже, чем купить у людей. и намекнули, что размежеванный своими силами участок не факт, что нам достанется с торгов...(найдутся люди желающие поучаствовать в торгах)

 

Да, говорить они все что угодно могут, они сегодня сказали одно, завтра - противоположное. А послезавтра скажут, что вообще к ним никто не приходил.
Нужно писать заявление с просьбой выделить участок и прикладывать ортофотоплан с наложенными на него участками, стоящими на кадастре, и границами планируемого участка. Это они сделать могут. Уговорите, найдите подход, расскажите про сложную ситуацию и т. д. но документы нужно подать, иначе как бы и разговоров всех этих не было.
Одно дело человеку абстрактно сказать - участков нет, а другое отказать выделить конкретный участок. Это разные вещи. Они как бы говорят - нет участков, а Вы им - ну вот, посмотрите, тут есть.

 

Найти свой не нашел, сделали дубль без печати. понадобится печать сказали поставим
хотя я РнС не просил, а пришел просить согласование мчс после первого отказа на выдачу Распоряжения "О предварительном согласовании предоставления в аренду и утверждении схемы расположения земельного участка" после этого согласования участок выделили 25 сот. Архитектура говорит- стройтесь, рнс дадим, акт ввода дадим (до 1 марта 2020 пока не нужен)

 

в архитектуре говорят на основании ПЗЗ

 

@AAA375, В нашей администрации тоже есть отдел по ГО и ЧС, разговаривали мы с ними по поводу согласования нашего плана инженерной защиты, архитектура сказала - согласует МЧС план мероприятий, тогда мы подумаем - выдать или не выдать вам РнС, но мчсники сказали, что у них нет таких полномочий, мы пытались выяснить куму направить письменное заявление - глухо - отправляли в областной центр и тд... (это все еще до суда).
В Федеральном Агентстве Водных Ресурсов нашей области, для суда я там получала справку о том, что участок не занесен в зону паводка в установленном порядке, мне сказали, что до 2020 года у администраций всех регионов есть время привести все в порядок - занести в реестр (зарегистрировать) все затапливаемые территории, которые отмечены в градпланах, генпланах и ПЗЗ...и "по секрету" сказали, что вряд ли администрация будет это делать - больно дорого это им обойдется. А там, если к 2020 году генплан не будет приведен в соответствие, то можно оспорить и градплан, и РнС получить заново.

 

Столкнулся с такой же ситуацией. Наш поселок попал в зону подтоплений внезапно в 2018 году, до этого все было нормально. При этом поселок никогда не топило, но находится в водоохранной зоне. Судя по всему просто нарезали по карте. Есть ли шанс вывести участок из этой зоны для получения рнс?

 

@Max1968, Ваш регион?

 

@Max1968, "вывести участок" точно не получится. Если зону паводка уберут с генплана, то не только с вашего участка, но и с соседних. А вообще, стоит просто пойти в администрацию и спросить у архитектора - выдадут они рнс в зоне паводка или нет (так-то "законом не запрещено" выдавать рнс и строить в зоне паводка). Если скажут, что рнс вам не видать, то можете конечно, написать заявление на выдачу рнс, при отказе потягаться в суде, но по моему опыту - пустатя трата времени и денег. Знаю-знаю, скажете - участок-то тоже денег стоит, но поймите, после внесеня вашего участк а в зону паводка, он фактически обесценился. Если строиться "горит", то ищите другой участок. Удачи!

 

РнС отменили в августе 2018 г.
Теперь уведомление о начале строительства и об окончании.

 

@FrauTroll, я следила за вашей темой с самого начала.
Один из правильных советов, который вам давали - построить дом и оформить его как баню, т. е. нежилое здание. Вы боитесь, что администрация узнает, что вы там живете? Важно не то, что вы там живете, а как дом оформлен официально. Официально он будет баней, баню даже можно газифицировать. А то, что вы остаетесь в бане ночевать - так ведь нет закона, запрещающего вам это делать.

 

@ele4011, лично для меня эта тема не актуальна, дом уже построен на другом участке, а что касается зоны паводка, то да, в нашей деревне там строительство запрещено, и дома сносятся и никого не волнует - живет там кто-либо, баня это или сарай.
Странные советы вы даете - построить "дом"-баню, в котором нельзя прописаться...

 

@FrauTroll, не всем же нужна прописка. Вы же были где-то прописаны на тот момент.
А что с участком в данный момент? вы его продали или у вас во владении продолжает находиться?

 

@ele4011, вы пишете, что следите за темой, значит плохо следите - я писала, что строительство дома предполагалось с привлечением средств материнского капитала, а следовательно в ПФР нужно предоставить рнс и по завершении строительства оформить строение в собственность на всех членов семьи в равных долях. Не знаю кому сейчас не нужна прописка, почти все строят в ипотеку, пытаются использовать "детские" деньги, которые сейчас при рождении и второго, и третьего ребенка полагаются.
Участок для строительства дома приобрели недалеко от "негодного" участка, поэтому пользуемся. Продать его фактически невозможно.