Как получить разрешение на строительство ЛПХ, в зоне паводка 1% ? Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@FrauTroll, если вы посмотрите в личку, то увидите нашу переписку в 2016-м году. Поэтому отрицать то, что я следила за темой не получится
А то, что я забыла подробности - много воды утекло с тех пор. Зря вы его не вернули продавцам, но дело прошлое.
Я бы его затопила, раз он все равно в зоне паводка, и запустила бы рыбу туда. Но это так, мои голубые мечты.

 

@ele4011, когда возникла мысль о том, что можно участок вернуть продавцу, срок исковой давности прошел, к сожалению. И восстановить сроки нельзя было.

 

@FrauTroll, очень хорошо, что вы не упали духом и нашли выход из сложившейся ситуации.

 

У меня пришли ответы от росреестра и министерства по водным ресурсам. что зона затопления не зарегистрирована. администрация написала, что зона установлена на основании генплана, но! координат нет, границ нет, денег на это нет, а значит я думаю и зоны по факту нет, писать надо заявление на выдачу нового гпзу без зоны затопления с приложением писем росреестра и министерства водных ресурсов и ссылкой на закон 2014 года об установлении, определении зон затопления. фигню напишут - в суд обжаловать и обязать выдать гпзу без зоны затопления. всё.
потом все разрешения на строительство. (уведомления ,спзу, и тд.)
надеюсь моя информация в виде определения направления действий поможет.
я буду действовать именно так.
но у меня реально не топит, а зона есть. у других могут быть другие условия.

 

Где у кого в каком документе прописана, что зона затопления с 1% обеспеченностью?

 

Из всего прочитанного так и не понял, есть ли шанс вывести участок из зоны подтоплений, если его никогда не топило (наш берег крутой - метров 20-25 от уровня воды в реке, другой берег пологий)….и интересно получается - до 2018 года территория не входила в зону подтоплений, давали разрешения на строительство, протянули газ и электричество, дороги сделали...а тут раз по чей то прихоти ввели обременение...это же беспредел (

 

Я написал свои действия. выясняйте у адм. росреестра, министерства водных ресурсов, если официально нет зоны а на графике генплана и пзз есть, заказывайте гпзу если отрисуют зону идите в суд., т. к зону установили незаконно. в суде просите экспертизу по высотам уровня затопления если нет данных гидрометобсерватории по пунктам замера паводковых вод
т. е. я думаю шанс есть.

 

Но гпзу будет получить сложно...т.к. разрешение на строительство было получено для земель кфх, получается коряво как-то...администрация говорит раньше (лет 5 назад) можно было а сейчас низя строиться, т. к. и земля кфх и мы вас включили в зону подтопления...

 

Обязаны выдать гпзу если установлен градостроительный регламент. узнавайте территориальную и функциональную зону пр пзз графике, если не установлен - то не выдадут.
вообще советую всегда получить заключение архитектуры, т. к. все пропишут, дадут комментарии по дальнейшим действиям (например дословно могут прописать формулировку для публичных слушаний) и в моем случае есть расхождения между гпзу и заключением по одному участку, можно либо оспаривать, либо давить на архитектуру, в зависимости от ситуации.

 

Потом это гпзу не выйдет боком при неформальном решении вопроса если совсем плохо?..или его потом можно "потерять"?

 

Неформальном? вы думаете дадите денег и вам решат вопрос? да они все под прокуратурой ходят, статьи боятся как огня, им ваша десятка - двадцатка даром не нужна

 

Просто у них есть возможность решить по закону и так и по другому...а кушать хочется)..но это лирика. Посмотрел документ на что ссылается архитектор при отказе. Это схема города и ближайших территорий с обозначениями возможных чс и их границ. В зону подтоплений вошло полгорода..Схема от13 го года..выполнил схему кооператив из 4 человек..Масштаб схемы 1:10000..и сразу как то много вопросов возникает по актуальности этих данных и возможности их использования при принятии решения

 

Внесение изменений в генплан вносится сейчас гораздо чаще сами посмотрите актуальность генплана на сайте нп

 

@AAA375, у нас тоже зона паводка только в гпзу.
В ряде указов и поручений президента РФ, актов правительства РФ предписывается не допускать строительство в зонах паводка (подтопления). Вот в этих документах и есть загвоздка - против них не попрешь...

В моем случае указ президента был железобетонным аргументом судьи. А то, что по данным водомерного поста уровень воды в реке не поднимается выше отметки 100, а максимально низкая точка нашего участка 110, (то есть участок выше максимального уровня подъема воды в реке во время паводка на 10 метров), и это было отображено на плане участка с помощью топосъемки, так судья сказала, что это не аргумент - зона поводка, мол, это же зона паводка - тогда вода поднялась до отметки 100, а в след. году поднимется до отметки 115. По такому же принципу отмели наш арумент в виде поднятия уровня участка - сколько участок не поднимай, а вода - это стихия и бла-бла-бла...
Однако границы зон с достаточной точностью не определены, в федеральном агентстве водных ресурсов мне сказали, что у администраций есть время до 2020 года, чтобы оформить зоны паводка и предоставить о них все сведения в ФАВР для регистрации; так же предположили, что денег у администрации на это не найдется и скорее всего ограничения снимут, предварительно проведут противопаводковые мероприятия, потом перепишут генплан.

 

Судья решает все, на то он и судья, особенно в россии. можно решение в личку.
пытались обжаловать?