Как получить разрешение на строительство ЛПХ, в зоне паводка 1% ? Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может кто подскажет...на участках в зонах затопления совсем ничего нельзя строить?..даже нежилые здания?

 

Коллеги, подскажите

Согласно генеральному плану поселка от 2009 года мой участок находится в зоне подтопления паводковыми водами 1% (раз в 100 лет). Разговаривал с представителями градостроительного отдела, разрешение на строительство/реконструкцию могут выдать только в том случае, если будет обеспечен план инженерных работ, которые защищает от подтопления, требуют приложить это к заявке. По окончании строительства будут сверять.
Проблема в том, что все сводится к тому, что уровень 1 этажа должен быть поднят до отметки 76.5м. Это просто нереально, потому что цоколь нужно поднять на 3 метра. На это нет ни денег, ни возможностей. Жить с таким цоколем тоже не хочется.
За 40 лет жизни в поселке, никакой воды не видел ни разу. Есть дома которые построены еще ниже.

Прочитал, что зона подтопления является законно установленной, если она внесена в кадастровый реестр.
Постановление Правительства РФ от 18.04.2014 N 360.
Но оно уже вышло после 2009 года!

Никаких зон подтопления нет ни на публичной кадастровой карте, и на кадастровой выписке из реестра на участок.
Можно ли оспорить такой отказ в суде? Есть ли такая судебная практика?
Какие документы приложить к исковому заявлению.

Прощу советов. Расставаться с участком не хочу, нужно очень строится.

 

@khekhnev, подскажите, кто выдал план инженерных работ по защиты от паводка?

Обращался в отдел архитектуры администрации, они не знают, кто должен определить "план инженерных работ". Но разрешение на строительство не дадут.

 

Проблема в том, что такой паводок возможен и он наблюдался хотя бы один раз в последние 100 лет. Это если зона правильно определена. Я не понимаю, как обладая такой информацией, можно хотеть построить на этом месте дом? Ведь смоет нахрен все нажитое.
Эти нормы появились в Водном Кодексе, после 13 года, когда затопило пол России и вскрылись факты строительства целых поселков в зоне затопления. Это все по телевизору транслировали. Люди выбирались на крыши, на лодках тащили матрасы и комоды. Собирались палаточные городки пострадавших и выяснялось, что люди знали про то, что затопить может, но все равно строились.
Очень правильный закон. Без закона люди готовы строиться прямо в поймах, а потом плавать на кроватях в ожидании МЧС.

 

Градплан заказывали? У меня тоже есть участок в 1% зоне подтопления. Хотя никто не помнит что эту поляну затапливало. Получил гпзу написано только про согласование с росрыболовством. Про затопления ни слова.

 

Градплан заказывали? У меня тоже есть участок в 1% зоне подтопления. Хотя никто не помнит что эту поляну затапливало. Получил гпзу написано только про согласование с росрыболовством. Про затопления ни слова.

 

На речке должен быть гидропост. Данные с гидропостов хранятся все время с момента основания поста. Надо просто запросить Росгидромете данные по максимуму ближайшего гидропоста. Если у Вас есть ГПЗУ, то должна быть и карта с уровнями участка. Привяжите нуль гидропоста к карте и все станет ясно. Кто там что помнит или не помнит это все фикция. В реалии затопить или подтопить может? Если да, то по Водному Кодексу строить нельзя. Могут предъявить претензии уже после постройки и потребовать снести.

 

Гидропост с 1936 года. Запись наблюдений с 1939 года. Но расположение поста километрах в 5-7 от наших участков. По нашей территории наблюдений нет. Это ответ директора нашей гидрометобсерватории.
И что такое карта с уровнями. Очень интересно. И откуда она должна быть? Подскажите кто утверждал её форму. Какое профиль ное министерство. Может у вас есть реквизиты формы? Очень хотели бы заиметь такую. И если можно, объясните, пожалуйста, что такое нуль гидропоста.

 

Нуль гидропоста это точка, от которой ведется отсчет на данном гидропосте. Она привязана к высоте над уровнем моря.
Под картой с уровнями я имел в виду карту рельефа Вашего участка, там тоже должна быть указана высота над уровнем моря и перепады рельефа. Ее делает кадастровый инженер, когда готовят данные для ГПЗУ. Соответственно, сопоставив нуль гидропоста, максимальный подъем воды на гидропосте и карту рельефа Вашего участка можно сказать, затапливало ли Ваш участок.
Кстати, эта же информация может служить серьезным основанием для исключения участка из зоны затопления/подтопления, если Ваш участок выше, чем максимум гидропоста. Зона подтопления, если не ошибаюсь, это максимум с гидропоста + 1 метр.

 

Ну не знаю, у нас ГПЗУ делает архитектура тупо с генплана. никогда не видел рельеф на гпзу.
а про кад инженера знаю, делают.
а как быть если гидропост в 7 км от участка? там наблюдений нет

 

Ну, у меня делал кад. инженер, поэтому я смог привязаться.
По всей России определение попадания в зоны затопления делается на основании данных с гидропостов. 7 км - это рядом для воды, затечет если что. Никто не будет наблюдать именно Вашу полянку.

 

Да но оспаривать будет именно нашу полянку, а нас тут 14 человек

 

Кроме данных с гидропостов привязаться все равно не к чему. Это единственная достоверная объективная информация. Сделайте, как я Вам посоветовал и у Вас будет объективная информация, зона затопления или нет.

 

Согласен, тем более раз уж познакомился с директором ГМС

 

@ExtArt, Добрый день! А если участок попадает в зону подтопления? И при этом он выше (топографические данные), чем отметка уровня затопления 1% паводком, что тогда делать, как думаете?