НДФЛ при продаже неделимого имущества с разным сроком владения (более 3 (5) лет и менее 3 (5) лет)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что делать? Я попал у нас двойная сделка и уже задатки дали, я свой дом продаю, а новый небольшой покупаю и тут такая мина вылезла, помогите, что можно придумать? Дом сам своим горбом строил, кадастровую за месяц успею снизить?

 

Я думаю что внесудебно нет смысла снижать КС
продавайте спокойно, после продажи не спеша в суде установите КС в виде рыночной стоимости
Сейчас закажите отчет для суда, по нему определите 70% от предполагаемой КС, и эту сумму ставьте в цену дома
А там как суд пойдет
Установленную в суде стоимость принесете в ЕГРН и её Вам применят ретроспективно

НДФЛ платить придется, вопрос, с какой суммы

 

Или еще проще, ставьте цену дома 1 млн, потом снизите КС, и по ней Вам ФНС сама 70% насчитает

 

Также, имейте в виду, что Вы можете применить налоговый вычет по подп 3 п 3 ст 220 нк

 

Ну, если сам строил, врядли наберётся расходов на бОльшую чем 1 млн. руб. сумму. Можно попробовать запастить расходами за гранью проверок физлиц, получивших от Вас деньги за работу. Если стройка велась много лет, например, расписки от 2015 г. уже не перепроверить.
Если в этом же году покупаете и оформите право собственности, и ранее имущвычет по приобретению жилья не получали, можете уменьшить размер налоговой базы на сумму покупки в пределах 2 млн. руб. Но получать деньги по проданному и оформить собственность купленное нужно обязательно в одном календарном году.

 

Доброго дня всем.
Пришла новая выписка ЕГРН для сделки и там кадастровая стоимость на дом 6330000. Т. е. 6330000-30%=4431000.
Продаем за 4,5
Собственность поделена на доли, благодаря мат капиталу. У меня 1/2 и у жены 1/2 за мнусом детей 50кв.м. от доли жены с общей площадью дома 409 кв. м.
Как я понимаю можно сделку сделать я продаю отдельно свою долю и жена?
Это 2215500 каждому, с меня вычтут миллион и с нее, останется заплатить налог с (1215500+1215500)*0.13
Но при этом ещё мы покупаем домик поменьше за 3,4м.р. остальное хотим направить на погашение ипотеки купленной квартиры в 2020.
Вопрос как теперь увязать все в кучу, никаких вычетов ранее не получали.

 

По 1 млн. у Вас и у супруги при продаже не вычтут. Вычтут всего по объекту 1 млн руб. При покупке каждый вправе получить имущвычет в пределах 2 млн. руб., но и Ваши дети должны будут иметь долю, если они несовершеннолетние, Вы с супругой вправе получить имущвычет и по доле расходов, приходящихся на них. Т. е. налоговая база по проданной будет считаться по соглашению о распределении доходов вам с супругой 4,5 - 1,0= 3,5: 2 = 1,75 + покупка по 1,7, если дети несовершеннолетние. Итого под налог у каждого из супругов по 50 т. р.

 

Где то читал если не одной сделкой оформлять, то при продажи каждой доли вычит 1м.р., а если одной сделкой провести, то 1м.р. на весь объект.

 

Да, совершенно верно. Мы здесь уже это обсуждали. При продаже доли полагается вычет в размере 1 млн руб, но продажа долей должна быть с разрывом по времени.

 

Здравствуйте. Вопрос такого плана.

Продаю дом (владею им 10 лет), понимаю, что могу в договоре указывать любую цену. Но документы на участок свежие, им - менее месяца.

Я к старому участку в 7 соток (на котором стоит дом) прирезал (докупил у Администрации) 3 сотки и оформил в собственность уже 10 соток.

То есть с продажей дома я продаю и участок, владею им только 1 месяц.

Как мне обойти налоги от продажи?

Общая цена сделки составляет 3,5 млн. Предполагаю надо написать в ДГП стоимость дома в 3 млн, а земли в 500 тыс. руб. (кадастровая цена еще не присвоена) и тогда мне за дом налог не надо платить потому, что он в собственности более 5 лет, а за землю не надо будет платить, потому что цена продажи участка менее 1 млн. р?

Правильно ли я мыслю?

При этом я знаю какой будет кадастровая цена - это приблизительно 1,2 млн.

70% от этой суммы составит 840 тыс. р., то есть за землю я ничего не заплачу в любом случае.

И еще вопрос - является ли наличие кадастровой цены в выписке ЕГРН обязательным атрибутом сделки при заключении её в простой письменной форме?

Нотариус сказал, для него кадастровая цена - обязательна.

Спасибо.

 

Правильно Вы мыслите. Ваш земельный участок с прирезанным участком это новый объект. И если 0,7 от его кадастровой на дату постановки на учет меньше 1 млн. руб., НДФЛ не будет, но декларацию подавать обязательно, чтоб заявить имущвычет при продаже в пределах 1 млн руб. Гляньте ещё ст. 214.10 НК РФ. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/74b2540f9f998ab69bdcf3b48ec34e1220d8fb1d/#:~:text=РФ Статья 214.10.-,Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам,имущества, полученного в порядке дарения

 

Благодарю за ответ!
А все эти цены в одном ДГП указываются?
Не надо 2 ДГП делать, отдельно на дом и отдельно на участок?

 

Обычно все в одном, только прописывайте стоимость каждого объекта в договоре.

 

Добрый день! Приобрела зу в июне 2016года, построила садовый дом в 2016, зарегистрировала дом в 2019 В апреле 2021 продала (не прошло 5лет) 2 месяцев не хватило (В договоре сумма единая 1950000.00р на зу и на садовый дом. Как избежать налога 13%?Подскажите пожалуйста

 

Кадастровая стоимость земли и дома какая? Если 0,7 от их кадастровой меньше, чем 1,95 млн. руб., то налоговая возьмет сумму из Вашего договора, уменьшит на имущвычет 1 млн. руб., а остальное- под налог.