НДФЛ при продаже неделимого имущества с разным сроком владения (более 3 (5) лет и менее 3 (5) лет)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Дом кадастровая 570 тыс, зу 442тыс

 

Тогда налоговой самой и ничего делать не надо. Все Вы сами указали в своем договоре: доход =1,95 - имущвычет 1,0 = 0,95 налоговая база х 13 % =123 500 руб. - это сумма налога, которую Вам надо заплатить не позднее 15 июля, и обязательно сначала не забыть подать налоговую декларацию. Может у Вас есть документально подтвержденные расходы по покупке земли и строительству, превышающие 1 млн. руб?

 

Спасибо! До 15 июля, этого года или следующего? Так как участок покупался без дома, строила его фирма есть договор 1 25000. Можно ли будет затраты подтвердитьна строительство дома и вычесть с 13%?(

 

По участку затраты на 700 тыс покупали, через банковскую ячейку

 

Здравствуйте, продаю дом, естественно не хочу платить налог.
Дом в собственности 10 лет и проблем не должно было возникнуть, НО:
Он не привязан к земельному участку, то есть кадастровый номер есть, но земле не стоит, а у покапателя ипотека - и привязка к земле является обязательным условием.

 

После того, как я привяжу дом к земле, то наверное получу свежую выписку из ЕГРН и мой вопрос состоит в том, будет ли считаться, что дом приобретен только что и поэтому надо будет плалить налог?
(кад.цена ~2.5 млн.)

 

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли провести следующую сделку, исходя из указанных фактов.
ЗУ в собственности более 5 лет, вновь построенный дом и поставленный на кадастр в собственности менее 5 лет.
Чтобы не платить налог с продажи дома+ЗУ если стоимость ЗУ завысить до совокупности рыночной цены дома+ЗУ, а стоимость дома указать по минимуму, пройдет ли данный вариант?

 

Как раз для таких случаев и изменили НК РФ, добавив ст. 217.1. налоговая база с дохода от продажи дома определяется не ниже чем 0,7 от его кадастровой стоимости.

 

Кадастровая стоимость дома в моем случае 680 тыс, я продаю за 950 тыс. ЗУ купил за 75 тыс. 7 лет назад продаю за 5 млн. Так не попаду на налогообложение физ лиц?

 

Да, не попадаете.

 

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, под какой минимальный налог я могу попасть в своей ситуации?

Земельный участок приобрел в СНТ за 700 тыс. руб. в 2015 году, зарегистрирован на меня так же в 2015 году.

На протяжении 4 лет строил дом, чеков никаких не сохранил, по факту, вложения в строительство составили порядка 4 млн. руб. которые я получается никак не могу подтвердить.

Дом достроил и зарегистрировал в декабре 2020, т. е. получается сам участок у меня в собственности более 5 лет, а дом на этом участке менее 1 года. Кадастровая стоимость дома на текущий момент 3.6 млн. руб.

Сейчас собрался продавать данный дом, за 5.5 млн. руб. уже есть покупатель в ипотеку, так же три месяца назад приобрел в ипотеку квартиру за 7 млн. руб. Имеется так же другая недвижимость в собственности.

Какой налог я заплачу с этих 5.5 млн. руб? Можно ли рассчитывать на вычет? Так как, в один налоговый период, была куплена недвижимость дороже, чем продана другая, 7 и 5.5 соответственно. Но данные объекты недвижимости были не единственные в собственности?

Как обойтись малой кровью? Реально, дом продаю фактически по себестоимости, даже с учетом нынешних цен на материалы себестоимость была бы выше этих 5.5 млн. Заранее спасибо за ответы.

 

Забыл добавить, квартира в новостройке, застройщик обещает сдать ее к концу года, но по факту может получится и следующий год, т. е. как я понимаю один налоговый период считается только после регистрации? И они по факту будут разные? Если застройщик не успеет сдать квартиру?

 

Да, это существенное добавление. Получается, что доход от продажи Вы получили в одном налоговом периоде, а право на имущвычет возможно получите только в следующем календарном году. По продаваемому. Доход по земле не облагается НДФЛ, т к она в собственности не менее 5 лет. По вновь построенному дому цену можно указывать как 0,7 от кадастровой, т. е. 2,52 млн. руб., а остальной желаемый доход отнести на стоимость земли. В таком случае налог составит более 200 т р.(2,52 - 1,0) х13%. Было бы очень хорошо, если бы акт приема-передачи Вы получили в том же году, когда и доход от продажи

 

Людочка, спасибо

Получается, я, еще могу от 2.52 млн, вычесть по закону 1 млн? Имущественный вычет до 1 млн. раз в год, и останется 1.52 млн налогооблагаемые? Или я что-то не понимаю?

И что будет если акт на новую квартиру я получу в этом году? Так же, в прошлом году я покупал квартиру за 4.8 млн. руб. за наличный расчет, но она тоже не будет учитываться в этом году как я понимаю?