НДФЛ при продаже неделимого имущества с разным сроком владения (более 3 (5) лет и менее 3 (5) лет)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Подскажите как сэкономить на налоге при продаже дома стоимостью 4,5 млн. руб. (зарегистрирован в 2022г,) и участка стоимостью 3 млн. руб. (в собственности менее 3-х лет)? Правильно понимаю, что из суммы доходов вычитаю стоимость участка, расходы на материалы и оборудование)?

 

расходы на стр-во и услуги, работы

 

Это понятно. А стоимость участка вычитается?

 

Всем добра, такая ситуация:

Продала гараж с земельным участком за 370000 (объекты в договоре разделены, разные кадастровыеномера у земли и гаража, сумма не разделена).
Договор о продаже земельного участка с гаражом. Владение 3года.
Участок отдельно и гараж отдельно зарегистрированы в Росреестра.
Теперь налоговая требует оплатить ндфл и делает расчёт: 370000-250000 (налоговый вычет за гараж) =120000 (облагаемая база) *13%.
Почему они делают вычет 250к с гаража, а не с земельного участка 1млн! Есть какой то документ, что я могу воспользоваться любым вычетом, в моем случае с земли, а не с гаража (тк если вычет с земли, то налог 0руб).тк договор именно о продаже земельного участка с гаражом, а не гаража с земельным участком.
Или, может быть, есть документ о том, что земельный участок юридически "главнее", чем нежилое строение на нем?

Всем спасибо

 

А не можете сделать допсоглашение к договору и указать там отдельно сумму по гаражу и по земле?

 

Здравствуйте
Помогите понять, что и как нужно оплатить
Имеем:
Участок в собственности более пяти лет (с 2014г)
Дом построен и зарегистрирован менее трех лет (2022г.)
Продали участок с домом в 2023 году
Суммы в договоре: дом по кадастру 10млн, в договоре 12,5млн
Сколько нужно уплатить налога за дом? еще увидела такое утверждение в интернете, имеет ли оно вес? «Если вы владеете участком более 5 лет и заплатили налог на прибыль при регистрации права собственности на дом, то при продаже участка с домом вы не должны будете уплачивать налог с продажи.» что означает заплатили налог на прибыть при регистрации права на дом?
Заранее благодарю за ответ

 

По дому Вам уже надо было подать налоговую декларацию, указав в ней доход от продажи дома (12,5 млн. руб.). Вы вправе заявить или имущвычет в размере 1 млн. руб. и тогда налоговая база 11,5 млн руб или уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов на строительство этого дома.
Что касается утверждения из интернета, чушь. Налог на прибыль учитывается только при определении НДФЛ с дивидендов. В части земельного участка, этот доход не облагается НДФЛ, поскольку находился в собственности более 5 лет, об этом в ст. 217.1 НК РФ.