НДФЛ при продаже неделимого имущества с разным сроком владения (более 3 (5) лет и менее 3 (5) лет)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если чеков меньше чем на 1 млн. руб. и их еще доказывать надо, лучше не заморачиваться и заявить имущвычет.

 

Добрый день,

В 2015 году продали участок с домом за 2 180 000 рублей одним договором купли-продажи.
В договоре суммы были расписаны как 1 180 000 руб - стоимость участка, участок ЛПХ и более 3-х лет в собственности, и
1 000 000 рублей - стоимость дома, дом менее трех лет в собственности и в свидетельстве как объект незавершенного стр-ва (73%).

Пришло уведомление от налоговой с просьбой подать декларацию.
Уважаемый форумчане, подскажите, в данном случае налоги уплачивать необходимо или эти объекты не облагаются все же?

Подскажите, а где почитать о правильной подаче декларации в данном случае? Декларацию только на дом нужно подавать или я неправильно понял?

 

К сожалению, если в свидетельстве о праве собственности на дом указано "незавершенное строительство",то согласно позиции МФ рф Ваш имущвычет не 1 млн. руб., а только 250 т. р. (как иное имущество), поэтому к Вам и пристает налоговая. Вам нужно подать 3-ндфл и заплатить налог с разницы.

 

Вспомнил сейчас, что мы продавали по ипотеке и насколько понимаю, на незавершенку ее не дают, поэтому непосредственно перед продажей получили свидетельство, в котором написано: "Объект права: жилой дом, назначение: жилое, площадь..." и ни слова про незавершенку. Соответственно, в договоре купли-продажи то же самое. Значит, все же мы избежали уплаты налогов в данном случае?

 

На все.
Получите доступ в Личный кабинет и оформляйте все там.

Ээээээ... стоп...
Когда дом был оформлен как готовый?

 

Перед продажей покупателю за несколько дней дом был оформлен как готовый.
Мы его оформили, получили свидетельство, в котором написано "жилой дом" и нет никаких слов про незавершенку. Потом покупатели подали документы на ипотеку, банк ее одобрил, мы составили ДКП на участок с домом, где стоимость была расписана отдельно (за дом и участок) и данные на дом вписаны из последнего свидетельства. Это свидетельство сейчас находится у меня в статусе "погашено".
Что-то может быть не так?

 

Значит 1 млн в ДКП достаточно чтобы не платить налог.

 

@Людочка, подскажите пожалуйста и мне.
Прочитал всю тему и правильно ли я понял.
4 года назад купил участок за 650т., год назад зарегестрировал новый дом на нем. Появилась необходимость продать это все за 5млн. Сделку провожу по двум договорам о кп. На дом 1млн и 4 млн на участок и не попадаю на налоги, правильно?

 

Я правильно понимаю, что право собственности на участок и на построенный жилой дом у Вас оформлено до 01.01.2016? Получается, что земельный участок у Вас был в собственности более 3-х лет, а за построенный дом Вы можете получить имущвычет в размере 1 млн. руб.
Да, все так. Единственный момент - обратите внимание на рыночную стоимость продаваемой земли. Можно запастись газетными вырезками, распечатками интернет-объявлений о том, что рыночная цена такой земли в пределах желаемой Вами суммы.

 

Да, все верно, вот только рыночная цена земли 2-2,5 млн. А я думаю указать 4. Это черевато?

Вот кстати глянул кадастровая стоимость земли 2,3 млн.

 

Может быть и пронесет, по общему правилу согласно п. 1 ст. 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока налоговым органом (в случае, если отклонение от рыночной более 20 % - пп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ) через суд не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Обратите внимание на ст. 66 Земельного кодекса "3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости." (может у Вас завышена кадастровая стоимость, что в Вашем случае играет в Вашу пользу).
Если нет других оценок (может какого независимого оценщика) и кадастровая 2,3 + 20 % = 2,76 млн. руб., т. е. 2,76 млн. руб. цена при которой Вы можете спать спокойно.

 

Еще раз спасибо большое! Еще один вопросик. Получается если налоговая заинтересуется этой сделкой, то она может попытаться высудить 4-2,76=1,24*0,13=0,161, тоесть 161 тыс рублей? Немало).
А есть ли какой-то срок, через который сделка не подлежит проверкам и судам?

 

Здравствуйте...все перечитал, видел похожие вопросы, но смутили ответы налоговой контактного центра и местного налоговика...поэтому прошу компетентных людей помочь мне ...
Вводные: хочу продать участок с расположенным на нем домом, участком владею более 3 лет, домом менее 3 лет. цена за все 1,6 т. р.

вопрос: я правильно понимаю, что можно составить один договор купли продажи, и чтобы не попасть на 13% от суммы превышающей 1млн., то в договоре указываю стоимость участка 1млн. и стоимость дома на этом же участке 600 т. р. ?

или же все-таки оформить два отдельных договора купли продажи на дом и на участок?

участок приобретался за 80 т. р.
спасибо.

 

↑

3 года.

Можно

 

А что Вам ответили компетентные органы?
И еще, а сколько на самом деле стоят дом и земля?
Поскольку земля у Вас в собственности более трех лет. Все равно за какую сумму Вы ее продаете, НДФЛ не возникает. Что касается дома, то Вы вправе заявить имущвычет в размере 1млн.руб.
Самое главное, что в Вашем договоре не должно быть одной суммы, обязательно указать сколько стоит дом, и сколько земля.