НДФЛ при продаже неделимого имущества с разным сроком владения (более 3 (5) лет и менее 3 (5) лет)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Совершенно верно. Чтобы хотелось уточнить. Я бы на жилой дом в договоре поставила стоимость как 0,7 от кадастра. Вам все равно, а покупателю вычет больше достанется.

 

Спасибо за ответ,
чуть поправлю вопрос: Баня 2015 года (06.2015 поставлена на учет) а ДОМ 2016 года (поставлен на учет 09.2016).
Верно ли в этом случае, что налогооблагаемая сумма на БАНЮ будет считаться та, что указана в договоре и для оптимизации можно указать (например) стоимость бани в 250 000 рублей и, используя налоговый вычет в 250 000 рублей, налог на продажу БАНИ будет равен 0.
(т.е. на обьекты поставленные на учет ДО 01.2016 действует то самое правило- налог от суммы, указанной в договоре)
?

с Домом согласен, для нас без разницы, а копеечка покупателю (приличная) будет. те самые уплаченные нами 13 % (порядка 20 тыс. руб)

 

Ну, это Вы не чуть поправили, а очень даже существенно. Из Вашего предыдущего сообщения где про 5 лет и 3 года, я как раз и понимала, что речь идет об объектах, оформленных в собственность после 01.01.2016, поскольку статья 217.1 НК РФ с ее кадастровой стоимостью и сроком в собственности 3 и 5 лет распространяется на такие объекты. Тогда баню и землю продаете без оглядки на кадастр. Только дом подпадает под ст. 217.1 НК РФ.

 

Помогите, пожалуйста, и мне разобраться.
Продается дом с участком. Участок ИЖС в собственности с 2011 года (кадастр 4 500 000, покупала за 3 750 000). Дом - свидетельство (жилой, на самом деле коробка) вышло только в 2016 (кадастр 10 500 000)
Продаю всё сразу за 10 млн.
Налог получается только с дома - 13 процентов от 7 млн 350 тыс = 955 тысяч !
А если в этом же году на эти деньги покупается квартира, то можно как-то учесть расход на нее ?
И как правильно указать цену дома в договоре купли-продажи ? Их надо делать отдельно на дом и на землю ?
Заранее благодарна за ответ.
Официально последние три года не работаю и уменьшить налог наверное нельзя.

 

Да, почти все правильно Вы посчитали. Мне кажется, что стоимость дома и земли нужно отдельно указать в договоре, поскольку по земле нет объекта, а по дому есть. Только, если Вы укажете стоимость дома 7,35 млн. руб.(0,7 от кадастра), Вам нужно заявить имущвычет в размере 1 млн. руб., т. е. под налог 6,35 млн. руб. Однако, поскольку Вы не получали(?) ранее имущвычет, Вы имеете право начиная с 2016 г. заявить имущвычет по жилому дому и земле в размере 2 млн. руб. В Вашем случае лучше заявить имущвычет за 2017 г., т. е. налоговую базу от продажи 6,35 млн. руб. можно уменьшить, заявив имущвычет по проданному дому в размере 2 млн. руб. Итого под налог 6,35 - 2,0 = 4,35 млн. руб. Т. е. не позднее 15.07.2018 Вам нужно заплатить 565 500 руб.
3-НДФЛ подавать обязательно не позднее 03.05.2018.

 

Простите, не поняла.
15.07.2018 ? Или 2019 года ?
и НДФЛ 03.05.2019 ?
Дальнейшее приобретение жилья не считается ?
Имущвычеты никогда не получала.

 

Я Вашу фразу в 1 сообщении "Продаю..." прочитала, как проданное уже в 2017 году. Это не так? Тогда, если продаете только в 2018 году, обязанность представить налоговую декларацию у Вас не позднее 30.04.2019, а заплатить налог не позднее 15.07.2019. А зачем Вам заявлять имущвычет по купленному (а точнее оформленному в собственность) в 2018 г? Ведь Вы вправе заявить имущвычет по жилому дому. Есть документально подтвержденные расходы на покупку земли для ИЖС в размере более 2-х млн. руб. Расходы по строительству жилого дома Вам даже не понадобятся.

 

Да, продаю сейчас.
Где-то вычитала, что если в одном налоговом году после продажи недвиги покупается другая недвига, то как-бы доход невелик (минусуется новая недвига - она же начнет облагаться).
Получается, что мне чеки на стройку не помогут и максимум на что можно уменьшить налоговую базу в 7.5 млн - это два имущвычета за 2016 и 2017 гг за дом?
Полмиллиона отдай- не греши

 

Так у Вас есть еще документально подтвержденные расходы по строительству Вашей коробки? И в какой сумме? Больше 1 млн. руб?

 

Буду просить возобновить чеки на фирме, где покупала все крупные стройматериалы. Но это 2012 год. Могут уже не дать.
А рабочим платила на руки.

 

Если чеков набирается на сумму больше 1 млн. руб. и договор со строителями о получении ими денег 2012 годом, то стоит заявить вместо имущвычета в размере 1 млн. руб ., документально подтвержденные расходы.

 

Добрый вечер! Помогите пожалуйста советом! Не могу сама разобраться! Участок Ижс купили в 2001г по договорю купли- продажи, построили на нем дом и зарегистрировали его только в 2017г. Сейчас хотим продавать все за 6,5-6млн. Какой налог нам предстоит заплатить, помогите посчитать пожалуйста. Дом оформлен на мужа, официально не работает. Имущвычет не получал никогда. Планируем переезжать и строиться заново. Спасибо!

 

Людочка, депутаты приняли закон (порядок исчисления налога).
Я приведу выдержку.
Не могу понять, поможет ли он мне.
Продала дом с участком за 8 800 000. Участок более 3-х лет. Дом по документам менее 3-х.
Купили по ипотеке сбера и оценка для ипотеки - 8750000 за всё (и дом, и землю).
Кадастровая только на дом 10500 000.
В следующем году налог от продажи (прибыли - ха-ха) практически миллион к оплате.
Этот закон чем-то поможет при моей ситуации? Что-то в кадастре может измениться ? Или пробовать в суде оспорить кадастровую ? Год назад в комиссию подавала оценку от другой фирмы (7млн насчитали). Завернули.

Заранее благодарна
Вот из прессы от 27 июля 2018
Депутаты Государственной Думы приняли в заключительном чтении закон уточняющий порядок исчисления имущественных налогов. Документ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» был подготовлен во исполнение поручения президента РФ Владимира Путина. Закон вводит новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Данный коэффициент будет применяться в тех субъектах РФ, на территории которых исчисление налога на имущество физических лиц осуществляется с коэффициентом 0,6. Впервые применение такого коэффициента будет осуществляться в текущем году при исчислении налога за 2017 г. на территории 28 субъектов, где порядок расчёта налога по кадастровой стоимости действует с 2015 г. В 36 субъектах, в которых налог за прошлый год исчисляется с коэффициентом 0,2 или 0,4, порядок исчисления налога в 2018 г. не изменится.
Источник: https://www.eg-online.ru/news/376979/

Документ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» был подготовлен во исполнение поручения президента РФ Владимира Путина (Выступая с Посланием Федеральному Собранию, президент России Владимир Путин предложил пересмотреть механизм расчета налога на имущество физических лиц. Он, считает президент, должен быть справедливым и посильным для граждан. «Когда некоторые, в том числе сидящие в этом зале, коллеги убеждали нас и меня в том числе использовать рыночную стоимость недвижимости при расчёте этого налога, они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ – это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно её превышает», – отметил он. Глава государства видит необходимость уточнить механизмы расчёта налога и определения кадастровой стоимости недвижимости. «В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость», – подчеркнул В. Путин. При этом, подчеркнул президент, все решения необходимо принять максимально быстро в первом полугодии текущего года.

 

Людмила 00
Этот закон о налоге на имущество физлиц. А Вы продали дом с участком и у Вас возникает объект налогообложения налогом на доходы физических лиц. Итак земля была у Вас в собственности более 3-х лет и поэтому все равно за какую сумму Вы ее продаете. С жилым домом сложнее. Я правильно понимаю, что имеется какдастровая стоимость дома на 01.01.года, в котором продали дом? Тогда налоговая база, подпадающих под налог 13%, исчисляется со стоимости дома не менее, чем 0,7 от кадастра, уменьшенная на имущвычет (1 млн. руб.) или на документально подтвержденные расходы, если имеются.

 

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: каким образом будет исчислен налог с продажи имущества, в случае если:
- земельный участок в собственности 5 лет
- жилой дом на нем в собственности 5 лет
- нежилой дом зарегистрирован недавно, и по документам он новый.

спасибо.