Каменный дом 10,5 х 12 почти своими силами

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Прочитал всю вашу тему, посмотрел видео. Очень интересно.
На мой взгляд, дом все-таки очень большой на одну семью - особенно это сказывается по затратам на строительство и обслуживание. Гостиная+кухня, спальня супругов, по комнате каждому ребенку. Гардеробная и кабинет и это достаточно, имхо.

Не думали в цоколе поставить баню с маленьким бассейном? С вашим УГВ было бы неплохо.

Так и не понял, вы построились в Жуковском или в Быково?
Собираюсь строиться в Раменском и смета в 4млн за коробку немного пугает

 

Ну, если покупать материалы на ближайшем рынке и подписать контракт с именитой строительной компанией, может коробка и дороже выйти.

 

Возможно.
400тр за кладку - это слишком много, имхо. За эти деньги средний строитель из региона будет год жить на стройке и строить дом.

 

А в чем смысловая нагрузка? Как будто "средний строитель" в одну каску выполнит эту работу за сезон если ему эти деньги заплатить?
Расчет был за объем, объем большой. 1000 за куб стены и 1000 за квадрат облицовки. Вполне себе нормальная цена за нормальную работу

 

Добрый. Расчет был на очень большую семью) поэтому те комнаты которые есть - как раз в ваш список укладываются. Но согласен, если бы сейчас был строил - уменьшил бы в полтора раза.

Баню не думал, пока ничего больше не буду вкладывать капитально. Нечего, да и снос никто пока не отменял окончательно.

 

@ko4er Дом красивый, бесспорно, вам большой респект что к этому пришли не в 50 лет, а в 25.
Удачной и веселой вам загородной жизни!

Конечно теперь несколько моих вопросиков. Так как предстоит тоже стройка, но финансово скуднее чем ваши наши возможности.

- Я так понимаю вы, нажившись в маленькой однушке - с размахом выбрали проект дома. Верно? В принципе дом можно было и поменьше, да и уборки жене было б меньше. Соответственно цена вышла бы ниже.

- Можно бы было сэкономить при готовом проекте?
- Можно бы было выбрать другой Фундамент, да и без цокольного этажа (КПД которого практически равна "0").
- Можно бы было Вместо облицовочного кирпича, например, выбрать Мокрый Фасад (вопрос только про удешевление)
- Можно бы было Межэтажные перекрытия сделать не плитами, а монолит...Возможно было бы дешевле? (деревянные я в расчет не беру, кроме конечно чердака)
- Можно бы было вообще мансарду не делать, а сделать Холодный чердак...
- Ну и окна пересмотреть...

Я не эксперт, просто рассчитываю на максимальное удешевление...мне кажется при учете этих факторов...цена коробки была бы значительно ниже...Как вы думаете?

 

Монолит дороже, даже если делать самому. Такова политика розничной цены на цемент.

 

странно муж считал монолит дешевле своими силами, учитывая что под плиты нужен еще армопояс...а на монолит - нет. Надо еще раз посчитать...

Примерно считаю так:
Дом 10*11: - Ф-монолитная плита- 25см,
он же пол 1го этажа 400 000 (из них 3т арматуры 12 -100т)
- Стены - кирпич (1,5кирпича кладка для МО)- 300 000
- Перекрытие 2го этажа 100 000
- Крыша 2х скатная 200 000
- Дерево 100 000

Итого: 1 100 000 (двухэтаж. с холодным чердаком, прямоуголный из кирпича)

 

Посчитайте, во сколько обойдется куб бетона просто по сыпучке - т. е. щебень+песок+цемент. И сравните со стоимостью куба бетона с завода. А потом посчитайте сколько стоит куб бетона в готовом изделии типа плита перекрытия. И сравните с кубом бетона плюс арматура на куб.

Монолит есть смысл лить только в одном случае - если нет денег сразу на покупку плит. Тогда можно потихоньку заливать. Или, например, мы сейчас стяжку собираемся заливать в санузле - ну не гонять же бетононовоз из-за 0,3 куба бетона. Да он и не повезет столько - по груше размажет.

 

Не, ну нельзя монолитную плиту заливать потихоньку... Все же надо пересчитать, я уточню этот вопрос .. В стройке везде нужна экономия, даже на Копеечку

 

Мосты-то заливают.

 

И так:
- Облицовка
- КББ, стеновые и перегородочные 316 000 р. + 94 000 р. доставка и разгрузка из чебоксар
- ЖБИ - 100 000р монолитное перекрытие
- Металл 120 000 р. (арматура, кладочная сетка, вязальная проволока, катанка для анкеровки плит)
- копка котлована Снятие плодородного слоя 30см 10 000 р
- Бетон заказной М350 - 150 000р. (ФЛ, армопояса, перемычки)
- Работа по укладке бетона - (ФЛ, армопояса, перемычки)
- Работа крана (кроме разгрузки) - 50 000 р.
- Полнотелый кирпич на цоколь
- Полы подвала с работой 0.
- Работы по кладке
- МЧ + водостоки и фурнитура для МЧ - 150 000р.
- Потолочные балки -24 000р.
- Стропильная система, дрова - 59 000 р. (мауэрлаты, прогоны, стропила, обрешетка, контрбрус)
- крепежные элементы крыши - 4 000р.
- Софиты - 25 000р.
- Работа по перегородкам -
- Работа по крыше.
- Цемент, пенопласт, битум и пр. с суммой чека менее 5 т. р. - 120 000р.(все мелочи досконально записывал и сохранял чеки)

Итого около 1 222 000

 

1. Дом можно и нужно поменьше. Уже сто раз об этом написал.
2. Можно было бы сделать лишь посимпатичнее, за счет усложнения архитектурных форм. Но проект под себя стоил в те времена 200 т. р. Сейчас не знаю. У меня был проект похожего по размерам и весу дома - я его придерживался в части конструктивных решений В том числе и по фундаменту.
3. При таком доме фундамент уменьшить очень сложно. Цоколь имеет свой функционал - от места хранения, до бассейна. Правда это функционал на перспективу.
Хотите сэкономить - уменьшайте дом.
4. Мокрый фасад - это сложно и не сильно дешевле. Ну и сильно в долговечности проигрывает
5. Монолит сделать можно - дороже примерно раза в 2, а то и в 3.
6. Мансарда ничего не стоила в общей стоимости дома. Кровельная площадь та же, дерева столько же. Камня на фронтоны ушло не очень много. Но если принципиально сэкономить, то можно было и не делать - минус лестница, два окна, камень и облицовка.
7. А что с окнами? Уменьшить площадь остекления?

Хотите дешевле - стройте каркасник. Нет большого смысла в каменном доме. Я это сейчас понимаю. В могилу его не забрать. А правильно воспитанные дети захотят себе новый дом под себя построить и не ждать вашего отъезда в дом престарелых ради жилплощади.

 

@bryunetka2015, помните, что мы очень многое делали своими силами и из имеющихся в наличии материалов. Поэтому я часто писал, что-то вроде "цоколь для меня ничего не стоил". А так это и лестница (материалы и работа), и двери, и отделка лишняя, утепление и т. д. и т. п.

 

ИМХО автор темы сделал многое оптимальным, цокольный этаж получился сам собой, по любому плита или заглублённый фундамент вышел бы в те же деньги, здесь уже писали, блоки и плиты существенно дешевле монолита. Единственное где с автором не согласен, так это с площадью, лично я считают оптимальным дом в 150 м2.