Отдельно стоящая котельная (плюсы и минусы)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Возможно, дело в разнице стоимости кВтч электрического и газового. Духовка электрическая всяко лучше газовой - можно и переплатить за энергию, а комфорки (для качества готовки) почти без разницы как устроены и тут уже важнее может оказаться экономичность. Плюс, возможно, влияет выделяемая мощность...

 

У меня так же. Подача воздушка, обратка лежит на глубине 50см. На воздушке лежит снежок, не тает. Над обраткой тоже снег не тает.

 

Да, можно трассу сделать не подземную, а наземную или воздушную.

 

У меня отдельно стоящая котельная (хозблок).

Плюсы:
1. Экономия полезной площади внутри дома и цена этой площади. Грубо говоря цена м2 внутри дома - 50тр, в отдельно стоящем помещении - 10тр.
2. Мое помещение является еще домиком (кессоном) для скважины. Экономия на оборудовании кессона.
3. Водоподготовка размещается там же.
4. Котельная - это еще и хозблок, где я храню остатки стройматериала, инструменты, лопаты, грабли, газонокосилку, резину для 2х автомобилей, 3 велосипеда и прочее. То есть в частном доме невозможно без сарая/хозблока и расходы на его постройку все-равно возникнут.
5. Экономия на высоте горячего канала для отвода продуктов сгорания котла. В отдельно стоящей у меня высота дымохода 3 метра и стоило это 15тр. Если бы размещалось в доме, то стоимость горячего канала была гораздо выше. Плюс появляется проблемма с проходом и утеплением канала через чердачное перекрытие и крышу.
6. Из котельной у меня разводится летний водопровод для полива участка. Из дома это сделать сложнее.
7. Экономия на длине газовой магистрали. В моем случае нужно было дополнительные 20 метров трубы, оплата цокольного ввода, оплата внутренней разводки. Это 30-50тр где-то.
8. Газ не в доме. Типо безопасность. Если что-то произойдет типа утечки газа, утечки воды - все это будет вне дома.
9. У меня в хозблоке еще мини овощехранилище на 300кг овощей. А можно и погреб сделать.
10. В доме нет звуков от розжига котла, нет звуков от пружинки реле давления на гидробаке (у кого механическое реле, тот поймет)

Минусы:
1. Теплотрасса. Это не дешево. Нужно заложить резервные трубы на всякий случай, трубы для будующего управления котла из дома. В итоге получается достаточно внушительный пакет труб. Очень внимательно подойти к вопросу утепления этой трассы. У меня есть существенные потери в грунт.
2. Нужно обеспечить отопление самой котельной, чтобы не примерзала вода. Это допрасходы.
3. Если на долго отключат электричество, то в суровую зиму возможно заморозка системы водоснабжения/отопления внутри котельной. Или сам котел встанет в ошибку по низкой температуре. Если бы котел был расположен в доме, то этой проблемы можно было избежать, т. к. заморозить дом нужно очень постараться.
4. Мыши. Живут мыши.

Вообщем все минусы связаны с зимой и связаны с утеплением как самой котельной, так и теплотрассы.

 

Самый главный минус забыл, для многих он будет критическим: расходы на рециркуляцию ГВС.
Когда бойлер стоит внутри дома, то все теплопотери по доставке ГВС остаются внутри дома. В случае теплотрассы значительная часть теплопотерь остается в земле. Это еще раз о серьезном утеплении теплотрассы иначе или вы будете сливать холодную воду перед тем как пойдет тепленькая или будете оплачивать круглосуточный прогрев грунта над теплотрассой.

 

А на какое максимальное расстояние возможно сделать без особых потерь теплотрассу? Есть мысль для пожарной безопасности, удобства привоза-разгрузки угля сделать небольшую котельную в огороде, прямо рядом с воротами на улицу (чтобы машина высыпала уголь прямо у котельной). Да и дым с сажей будет подальше от дома. По расстояниею, это получится примерно 10 метров. В городе же теплотрассы зачастую еще большей протяженности идут от центральной котельной.

 

Делайте, даже не думайте. Делал и длиннее намного. Потом будете радоваться этому.

 

Практически на любое. Потери тепла с теплотрассы элементарно уменьшаются её утеплением. Хотя, конечно, не за бесплатно.

 

Почитал тему, тоже планирую ставить бойлерную отдельно (хотя в доме уже запроектирована, но как раз освободится место под нормальную постирочную).
Так вот, судя по теме, многие делают в этом же хозблоке кессон. Но при этом у вас котельная в 5-10 метрах от дома. А как обстоит дело с септиком в этом случае? Логично же, что он где-то примерно в этом же районе будет (в сторону дороги. и те же 5-8 метров от дома). Это, вроде как не хорошо?

 

Нехорошо септик и скважина в одном месте

 

Всем здравствуйте, попытаюсь поднять тему.
Заинтересовался строительством отдельностоящей котельной для подключения газа. В ближайшем будущем ожидается газ, поэтому начал мониторить тему.
Причина постройки отдельной котельной:
Имеется два смежных участка, на одном планируется строить дом а на втором ужа имеется древний жилой дом, который после завершения строительства нового дома на смежном участке собираемся снести и построить новый. Для того что бы не согласовывать все эти подключения и тех условия и не заводить газ в два дома, покупая два котла, две трубы и всего необходимого есть мысли построить отдельное каркасное помещение.
На минимально разрешённом расстояние от границы участка строим на сваях утеплённый каркасник 3×3, или 3×4, регистрируем его в росреестре (пока не знаю в качестве чего) и подключаем к нему газ. Устанавливаем там одноконтурный котёл киловатт на 40 и гидрострелку литров на 100 на ней устанавливаем температуру циркуляции около 60-70 градусов.
От гидрострелки прокладываем две отдельные, на своих насосах, магистрали упонор в дома, расстояния до домов около 20 метров до каждого. В домах так же ставится гидрострелки с постоянной циркуляцией а от них уже запитывем отопление в доме и боллер косвенного нагрева.
Контроль за работой котла в котельной по видеонаблюдению, контроль работы отопления дома по сети интернет.
Приготовление пищи на электричестве и баллоном газе (газ заправка в 500 метрах от дома)
Как то так, предлагаю обсудить плюсы и минусы данной идеи, может чего не учёл.

 

- закажите проект.
А резервный источник на два дома не предполагается?

-это бред!
Отдельное помещение для котлов почему нет. Все остальные планы корявые.

 

Легко может оказаться что только как мобильный сарай. Есть случаи отказа в регистрации подобных сооружений как жилой недвижимости. Имеет смысл узнать что местная Администрация понимает под минимальным объектом недвижимости.

 

- как жилой? А зачем как жилой?
Государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования

Действующее законодательство устанавливает упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты вспомогательного использования. Также отсутствует четкое определение объекта вспомогательного использования. Основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным. Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т. п.

Так, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).То есть, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ.

Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связал с их особым назначением (вспомогательным) по отношению к основному объекту, в отношении которого разрешение на строительство получается в общем порядке.

В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании:

- технического плана такого объекта недвижимости;

- правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).

В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

Намчыл А. Н., специалист-эксперт

Западного отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

 

@plehan, наверное для того что бы газ подвести.